Herensingel 25

Beschrijving

MONUMENTAAL DUBBEL BOVENHUIS VAN 137 M² MET ZONNIG BALKON AAN DE RAND VAN HISTORISCH WEESP

Sommige woningen zijn meer dan alleen een plek om te wonen. Herensingel ****** is zo'n woning. Een bijzonder en uiterst sfeervol dubbel bovenhuis waar historie, karakter en ruimte op unieke wijze samenkomen. Gelegen aan de rand van het historische centrum van Weesp, in een gemeentelijk monument uit 1876 dat lokaal bekend staat als één van de karakteristieke "Amsterdamse Huizen", biedt deze woning een woonbeleving die vandaag de dag nog maar zelden te vinden is.

Met een woonoppervlakte van circa 137 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, een eigen opgang, een zonnig balkon op het zuiden en een indrukwekkende hoeveelheid originele details, voelt deze woning als een reis terug in de tijd. Vrijwel alle authentieke elementen zijn behouden gebleven, waardoor de grandeur van de 19e eeuw nog altijd voelbaar aanwezig is. Originele marmeren schouwen, glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, authentiek deurbeslag, sierlijke traphekwerken, ensuite deuren en originele houten vloeren vertellen samen het verhaal van een woning die met zorg en respect voor haar geschiedenis is bewaard gebleven.

Wat deze woning daarnaast uitzonderlijk maakt, is de royale plafondhoogte van maar liefst circa 2,95 meter op zowel de tweede als derde verdieping. In combinatie met de grote raampartijen zorgt dit voor een indrukwekkend gevoel van licht, ruimte en elegantie.

De woning maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument en vormt daarmee een tastbaar stukje Weesper geschiedenis. Hier woont u niet alleen in een prachtig appartement, maar in een woning met een verhaal.

Ondanks het monumentale karakter beschikt de woning over energielabel C, wat voor een pand uit deze bouwperiode een bijzonder prettig uitgangspunt vormt en bijdraagt aan het wooncomfort.

INDELING

Via de eigen entree bereikt u de woning middels een karakteristieke Amsterdamse trap. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen standaard appartement is.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping vormt het hart van de woning en ademt de sfeer van vervlogen tijden. De oorspronkelijke indeling is volledig behouden gebleven en bestaat uit drie prachtige ensuite ruimtes die momenteel zijn ingericht als woonkamer, zitkamer en keuken.

De woonkamer en zitkamer zijn werkelijk indrukwekkend. De hoge plafonds van bijna drie meter, de rijk gedetailleerde ornamenten, de originele glas-in-looddeuren en de prachtige marmeren schouwen creëren een sfeer die nauwelijks nog te vinden is. Eén van de schouwen beschikt zelfs nog over een werkende haard, waardoor de woning niet alleen karakter uitstraalt, maar ook een ongekende warmte en gezelligheid biedt.

De originele ensuite indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de verschillende ruimtes, terwijl iedere kamer tegelijkertijd haar eigen karakter behoudt. Het uitzicht aan de voorzijde over de Herensingel en de historische bebouwing van Weesp versterkt het gevoel van wonen op een bijzondere plek.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 gerenoveerde keuken. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het royale balkon van circa 9 m².

Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt het balkon over een zonnewering voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Vanaf deze plek kijkt u uit over de historische binnenstad van Weesp en geniet u van een prachtig zijzicht over de Vecht.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een garderoberuimte en een separaat toilet.

DERDE VERDIEPING

Ook de derde verdieping beschikt over de indrukwekkende plafondhoogte van circa 2,95 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime tussenkamer die uitstekend kan dienen als werkkamer, bibliotheek, hobbyruimte of royale walk-in closet.

De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt daarmee extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De ruime badkamer beschikt over een stoomcabine, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte met de CV-ketel (2026) en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Een bijzonder detail is dat op deze verdieping de originele houten vloer nog aanwezig is. Samen met de overige authentieke elementen draagt dit bij aan het unieke karakter van de woning.

VLIERING

Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering. Deze biedt volop praktische opslagruimte.

LIGGING

Herensingel ****** bevindt zich op een van de mooiste locaties van Weesp: aan de rand van het historische centrum van deze geliefde vestingstad.

Weesp kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en staat bekend om haar monumentale binnenstad, sfeervolle straatjes en levendige horeca. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt de stad bijzonder geliefd.

Op loopafstand vindt u een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, restaurants, cafés, koffiebars, supermarkten, een Hema en diverse terrassen aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Weesp bevindt zich op slechts twee minuten lopen van de woning en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid, Schiphol en Utrecht. Ook de uitvalswegen A1 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Hier woont u in alle rust en historie, met Amsterdam letterlijk om de hoek.

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen aan de rand van het historische centrum van Weesp
• Gemeentelijk monument
• Karakteristiek pand uit 1876
• Onderdeel van de bekende "Amsterdamse Huizen"
• Dubbel bovenhuis met eigen opgang
• Woonoppervlakte circa 137 m²
• Gelegen op de tweede en derde verdieping
• Plafondhoogte van circa 2,95 meter op zowel de tweede als derde verdieping
• Balkon van circa 9 m² op het zonnige zuiden
• Balkon voorzien van zonnewering
• Fraai uitzicht over de historische binnenstad van Weesp
• Zijzicht op de Vecht
• Originele indeling volledig behouden gebleven
• Authentieke ensuite kamers
• Originele ornamentenplafonds
• Originele glas-in-looddeuren
• Authentiek deurbeslag aanwezig
• Originele sierlijke traphekwerken
• Diverse originele marmeren schouwen
• Werkende haard aanwezig
• Originele houten vloer op de derde verdieping
• Drie slaapkamers
• Multifunctionele tussenkamer / werkkamer / walk-in closet
• Badkamer voorzien van stoomcabine
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Keuken gerenoveerd in 2021
• Ruime vliering voor opslag
• CV-ketel uit 2026
• Fundering volledig vernieuwd in 2005
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
• Energielabel C
• Actieve VvE
• VvE-bijdrage € 200,- per maand
• Schildercontract aanwezig binnen de VvE
• Op slechts twee minuten lopen van station Weesp
• Directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal, Schiphol en Utrecht
• A1 en A9 binnen vijf minuten bereikbaar
• Vraagprijs € 745.000,- k.k.
• Oplevering in overleg
• Verkoop met niet-eigenbewonersclausule

Een woning als deze komt zelden op de markt. Herensingel ****** biedt een unieke combinatie van historie, ruimte, authenticiteit en locatie. Een thuis voor liefhebbers van karakter, sfeer en monumentale schoonheid.

MONUMENTAL 137 M² DUPLEX APARTMENT WITH SUNNY SOUTH-FACING BALCONY ON THE EDGE OF HISTORIC WEESP

Some homes are more than just a place to live. Herensingel ****** is one of them. A truly unique and atmospheric duplex apartment where history, character and space come together in an exceptional way. Situated on the edge of the historic town centre of Weesp, in a municipal monument dating back to 1876 and locally known as one of the characteristic "Amsterdam Houses", this property offers a living experience that is rarely found today.

Offering approximately 137 m² of living space spread over the second and third floors, a private entrance, a sunny south-facing balcony and an impressive collection of original features, this home feels like a journey back in time. Nearly all authentic details have been preserved, allowing the grandeur of the nineteenth century to remain fully intact. Original marble fireplaces, stained-glass windows, ornamental ceilings, authentic door fittings, decorative staircase railings, en-suite doors and original wooden flooring together create a home that has been carefully preserved with great respect for its history.

What makes this property even more exceptional is the impressive ceiling height of approximately 2.95 metres on both the second and third floors. Combined with the large windows, this creates a remarkable sense of light, space and elegance throughout the home.

The property forms part of a designated municipal monument and represents a tangible piece of Weesp's rich history. Here, you are not simply buying an apartment, but a home with a story.

Despite its historic character, the property benefits from an Energy Label C, which is particularly noteworthy for a building of this age and contributes positively to overall comfort and energy efficiency.

LAYOUT

The apartment is accessed through its private entrance via a characteristic Amsterdam-style staircase.

SECOND FLOOR

The second floor forms the heart of the home and radiates the charm of a bygone era. The original layout has been preserved and consists of three beautiful en-suite rooms currently arranged as a living room, sitting room and kitchen.

The living and sitting rooms are truly impressive. Nearly three-metre-high ceilings, richly detailed ornamental plasterwork, original stained-glass doors and beautiful marble fireplaces create an atmosphere rarely encountered today. One of the fireplaces is still operational, adding both warmth and character to the home.

The original en-suite configuration provides a natural flow between the rooms while allowing each space to maintain its own identity. Views over the Herensingel and the historic architecture of Weesp further enhance the unique living experience.

At the rear of the property is the kitchen, renovated in 2021 and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher. From here, you have direct access to the spacious south-facing balcony of approximately 9 m².

The balcony enjoys sunshine throughout much of the day and is equipped with an awning for additional comfort during warmer months. From here you enjoy beautiful views over historic Weesp and a side view towards the River Vecht.

A cloakroom area and separate toilet are also located on this floor.

THIRD FLOOR

The third floor also benefits from the impressive ceiling height of approximately 2.95 metres, creating a wonderful sense of space.

This level offers three generously sized bedrooms and a spacious intermediate room, ideal as a home office, library, hobby room or walk-in wardrobe.

The principal bedroom is equipped with air conditioning for additional comfort.

The spacious bathroom features a steam shower cabin, washbasin unit, heated towel radiator and a second toilet.

A separate utility area houses the central heating boiler (2026) together with connections for a washing machine and dryer.

A particularly attractive feature of this floor is the original wooden flooring, which remains beautifully preserved.

ATTIC

A generous attic storage area is accessible via a loft ladder and provides ample storage space.

LOCATION

Herensingel ****** enjoys one of the most desirable locations in Weesp, situated on the edge of its historic town centre.

Weesp is a charming fortified town with a rich history dating back to medieval times. The town is renowned for its historic architecture, picturesque streets, vibrant cafés and restaurants, and its attractive location along the River Vecht.

Within walking distance you will find a wide range of specialty shops, restaurants, cafés, coffee bars, supermarkets, a HEMA department store and numerous waterside terraces.

Accessibility is excellent. Weesp railway station is just a two-minute walk away and offers direct train connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid, Schiphol Airport, Utrecht and Almere. The A1 and A9 motorways can also be reached within minutes.

Here you enjoy the charm and tranquillity of historic Weesp, while Amsterdam is only a short journey away.

KEY FEATURES

• Located on the edge of historic Weesp town centre
• Municipal monument
• Characteristic building dating from 1876
• Part of the well-known "Amsterdam Houses"
• Duplex apartment with private entrance
• Approximately 137 m² of living space
• Situated on the second and third floors
• Ceiling height of approximately 2.95 metres on both levels
• South-facing balcony of approximately 9 m²
• Balcony fitted with awning
• Beautiful views over historic Weesp
• Side view towards the River Vecht
• Original layout preserved
• Authentic en-suite rooms
• Original ornamental ceilings
• Original stained-glass doors
• Authentic period door fittings
• Original decorative staircase railings
• Multiple original marble fireplaces
• Operational fireplace
• Original wooden flooring on the third floor
• Three bedrooms
• Multifunctional intermediate room / office / walk-in wardrobe
• Bathroom with steam shower cabin
• Air conditioning in principal bedroom
• Kitchen renovated in 2021
• Spacious attic storage
• Central heating boiler installed in 2026
• Foundation completely renewed in 2005
• Situated on freehold land (no leasehold)
• Energy Label C
• Active owners' association (VvE)
• Monthly service charges: €200
• Exterior painting maintenance contract in place through the VvE
• Two-minute walk to Weesp railway station
• Direct train connections to Amsterdam Central, Schiphol and Utrecht
• A1 and A9 motorways within five minutes
• Asking price: €745,000 costs for buyer
• Transfer date in consultation
• Sold with a non-owner-occupancy clause

Properties of this calibre rarely become available. Herensingel ****** offers a unique combination of history, space, authenticity and location, making it a truly exceptional home for those who appreciate architectural character and timeless charm.