Burgemeester Cramergracht 179

Beschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW***

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

DÉ PERFECTE COMBINATIE VAN RUST, RUIMTE EN STADSE GEMAKKEN
Op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning op een toplocatie? Dan zul je verliefd worden op dit royale 3-kamerappartement op de zevende verdieping in het geliefde Amsterdam Nieuw-West. Hier geniet je van een zonnig dakterras van maar liefst 67 m², een ruime en lichte woonkamer én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is perfect voor mensen die rust en ruimte zoeken, maar ook alle voordelen van de stad willen ervaren. Of je nu wilt ontspannen in het Sloterpark, even snel een boodschap wilt doen of binnen no-time in het centrum van Amsterdam wilt zijn: dit is jouw nieuwe plek.

DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ
- Uitgestrekte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon, waardoor de ruimte heerlijk licht is.
- Imposant dakterras van 67 m² op het zuidwesten met vrij uitzicht en veel privacy: dé plek om te ontspannen, zonnebaden of barbecuen met vrienden.
- Twee royale slaapkamers, keurig afgewerkt en beide met openslaande deuren naar het terras.
- Moderne U-keuken (2013), compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en eetbar met uniek uitzicht over de stad.
- Uitermate goed onderhouden, inclusief een strakke houten parketvloer, inbouwspots en airconditioning voor zomer- en wintercomfort.
- Toplocatie! Gelegen nabij de Sloterplas, het Sloterpark én alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen.

EEN UITGEBREIDE KIJK OP JOUW NIEUWE WOONPLEK
Bij aankomst springt meteen in het oog: sfeer, comfort en kwaliteit gaan hier hand in hand. Vanaf de begane grond stap je via de centrale entree - compleet met een lift - naar de zevende verdieping. Hier betreed je dit prachtige appartement, dat niet alleen praktisch is ingericht, maar ook stijlvol is afgewerkt. Alles klopt, tot in de details.

De ruime entreehal met inbouwspots geeft je direct een gevoel van thuiskomen. Deze ruimte biedt toegang tot de bergkasten, meterkast en alle andere vertrekken. Het is slim en overzichtelijk opgezet, zodat je meteen alles binnen handbereik hebt.

De woonkamer is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Met grote raampartijen en een stijlvolle schuifpui naar het balkon, wordt het natuurlijke licht als een warme deken verspreid over de houten parketvloer. Hier wil je simpelweg zijn. Zet een lekker muziekje op, kruip in je favoriete stoel en geniet van het uitzicht – altijd bijzonder, elk moment van de dag. Extra fijn: door de inbouwspots en airconditioning (die zowel koelt als verwarmt) ervaar je hier een uitstekend wooncomfort, ongeacht het seizoen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, gesloten keuken (2013). Deze is uitgevoerd in een U-opstelling en valt op door het perfecte samenspel van stijl en functionaliteit. De lichtgroene kastjes in combinatie met het witte werkblad vormen een smaakvol geheel. Je beschikt hier over moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (vernieuwd in 2025!) én volop bergruimte. Aan de keuken grenst een unieke plek: een gezellige eetbar met uitzicht over de stad. Perfect voor een kopje koffie in de ochtend of je favoriete gerecht in de avond.

Het appartement telt twee fijne slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het imposante dakterras. Hierin zit direct ook de charme: je kunt vanuit je bed zó de frisse lucht in lopen! Beide kamers zijn keurig afgewerkt en heerlijk ruim, waardoor je ze naar eigen smaak en behoefte kunt inrichten. En dan hebben we het nog niet gehad over de badkamer. Donkergrijze vloertegels, wit betegelde wanden en een luxe afwerking maken deze ruimte plaagloos. Hier vind je een ligbad met douche, een zwevend toilet en een stijlvol badmeubel.

Maar het absolute hoogtepunt? Dat is het riante dakterras van maar liefst 67 m²! Gelegen op het zonnige zuidwesten en met schitterend vrij uitzicht is dit een waar paradijs. De kunststof vlonderplanken, ruimte voor zowel een eethoek als loungegedeelte én het gevoel van privacy zorgen ervoor dat dit dé plek is om vrienden en familie uit te nodigen. Of juist om in je eentje na een lange dag rustig na te genieten. Hoe dan ook: hier wil je zijn.

OMGEVING:
Dit appartement heeft je niet alleen veel te bieden binnen de muren, maar ook daarbuiten. Naast het comfort dat je binnenshuis ervaart, biedt de ligging in Amsterdam Nieuw-West een perfecte balans tussen natuur en stadse gemakken. Het bruisende hart van de stad bereik je binnen 15-20 minuten fietsen, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en groene omgeving van het Sloterpark en de Sloterplas, die letterlijk om de hoek liggen van jouw nieuwe woning.

Hier kun je niet alleen ontspannen en recreëren, maar ook hardlopen, fietsen of zelfs waterrecreatie beoefenen. Daarnaast bevindt winkelcentrum Plein ’40-’45 zich op loopafstand, net zoals diverse sportclubs en scholen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je dus nooit ver weg. Het Bos en Lommerplein ligt op korte afstand en heeft een ruime keus aan winkels en horeca. Geniet van een lunch bij een gezellig buurtcafé of doe je boodschappen in de kleurrijke en levendige omgeving.

Qua bereikbaarheid woon je ook uitmuntend. Bushaltes, tramverbindingen én metrostation Jan van Galenstraat liggen binnen handbereik – ideaal voor zowel woon-werkverkeer als een dagje naar de binnenstad. Ook ben je met de auto binnen enkele minuten op de ringweg A10, en NS-stations Lelylaan en Sloterdijk bereik je gemakkelijk per fiets. Of je nu houdt van de dynamiek van de stad, de rust van de natuur of een combinatie van beide: dit is een locatie die je alles biedt!

Bijzonderheden:
- Erfpacht jaarlijks een vast bedrag van €103 euro tot 2031, erna de volgende opties: jaarljks bedrag exclusief inflatie van €1706,30 of afkoop na het tijdvak voor €63724 euro. Bron: rekentool gemeente erfpacht Amsterdam.
- Berging in de kelder.
- Servicekosten €173,30 euro per maand, voorschot stookkosten €134,76 euro per maand.
- Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam inclusief opmaak koopakte volgens Amsterdams Ringmodel, offerte is in de documenten.

****

Want to schedule a viewing directly online? Visit our website!

THE PERFECT COMBINATION OF PEACE, SPACE, AND URBAN CONVENIENCES
Looking for a stylish, move-in ready home in a prime location? Then you will fall in love with this spacious 3-room apartment on the seventh floor in the beloved Amsterdam Nieuw-West. Here, you will enjoy a sunny rooftop terrace of no less than 67 m², a spacious and bright living room, and all urban amenities within easy reach. This home is perfect for people seeking peace and space, but who also want to experience all the benefits of the city. Whether you want to relax in Sloterpark, run a quick errand, or be in the center of Amsterdam in no time: this is your new place.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
- Spacious living room with large windows and a sliding door to the balcony, making the space wonderfully bright. - Impressive 67 m² southwest-facing roof terrace with unobstructed views and plenty of privacy: the perfect spot to relax, sunbathe, or barbecue with friends.
- Two spacious bedrooms, neatly finished and both with French doors opening onto the terrace.
- Modern U-shaped kitchen (2013), complete with high-quality built-in appliances and a breakfast bar with a unique view of the city.
- Extremely well-maintained, including a sleek wooden parquet floor, recessed spotlights, and air conditioning for summer and winter comfort.
- Prime location! Situated near the Sloterplas, Sloterpark, and every conceivable amenity such as shops, schools, sports clubs, and arterial roads.

A COMPREHENSIVE LOOK AT YOUR NEW HOME
Upon arrival, one thing immediately catches the eye: atmosphere, comfort, and quality go hand in hand here. From the ground floor, you step through the central entrance—complete with an elevator—to the seventh floor. Here you enter this beautiful apartment, which is not only practically furnished but also stylishly finished. Everything is perfect, down to the smallest detail. The spacious entrance hall with recessed spotlights immediately gives you a feeling of coming home. This space provides access to the storage cupboards, meter cupboard, and all other rooms. It is smartly and clearly laid out, ensuring everything is immediately within reach.

The living room is undoubtedly the eye-catcher of this home. With large windows and a stylish sliding door to the balcony, natural light spreads like a warm blanket across the wooden parquet floor. This is simply where you want to be. Put on some nice music, curl up in your favorite chair, and enjoy the view—always special, at any time of day. An added bonus: thanks to the recessed spotlights and air conditioning (which both cools and heats), you experience excellent living comfort here, regardless of the season.

Adjacent to the living room is the modern, enclosed kitchen (2013). It features a U-shaped layout and stands out due to the perfect interplay of style and functionality. The light green cabinets combined with the white worktop form a tasteful ensemble. You have modern appliances at your disposal here, including an induction hob, extractor hood, oven, dishwasher (renewed in 2025!), and plenty of storage space. Adjacent to the kitchen is a unique spot: a cozy dining bar with a view over the city. Perfect for a cup of coffee in the morning or your favorite meal in the evening.

The apartment features two lovely bedrooms, both equipped with French doors opening onto the impressive roof terrace. This is precisely where the charm lies: you can walk straight out of bed into the fresh air! Both rooms are neatly finished and wonderfully spacious, allowing you to furnish them according to your own taste and needs. And we haven't even mentioned the bathroom yet. Dark grey floor tiles, white tiled walls, and a luxurious finish make this space untouched. Here you will find a bathtub with shower, a wall-mounted toilet, and a stylish vanity unit.

But the absolute highlight? That is the spacious roof terrace of no less than 67 m²! Situated on the sunny southwest and with a stunning unobstructed view, this is a true paradise. The synthetic decking, space for both a dining area and a lounge area, and the sense of privacy ensure that this is the perfect place to invite friends and family. Or simply to quietly unwind on your own after a long day. Either way: this is where you want to be.

SURROUNDINGS:

This apartment has a lot to offer you not only inside the walls but also outside. In addition to the comfort you experience indoors, the location in Amsterdam Nieuw-West offers a perfect balance between nature and urban conveniences. You can reach the bustling heart of the city within 15-20 minutes by bike, while simultaneously enjoying the peace and green surroundings of Sloterpark and Sloterplas, which are literally just around the corner from your new home.

Here you can not only relax and enjoy recreation, but also go running, cycling, or even engage in water recreation. Additionally, the Plein ’40-’45 shopping center is within walking distance, as are various sports clubs and schools. So, you never have to go far for daily necessities. Bos en Lommerplein is located a short distance away and offers a wide selection of shops and restaurants. Enjoy lunch at a cozy neighborhood café or do your grocery shopping in the colorful and lively surroundings.

You also live in an excellent location in terms of accessibility. Bus stops, tram connections, and the Jan van Galenstraat metro station are within easy reach – ideal for both commuting and a day out in the city center. You can also reach the A10 ring road by car within a few minutes, and the Lelylaan and Sloterdijk train stations are easily accessible by bicycle. Whether you love the dynamism of the city, the tranquility of nature, or a combination of both: this is a location that offers you everything!

Particulars:
- Ground lease a fixed annual amount of €103 until 2031, thereafter the following options: annual amount excluding inflation of €1,706.30 or buyout after the period for €63,724. Source: Municipality of Amsterdam ground lease calculation tool.
- Storage unit in the basement.
- Service costs €173,30 per month, advance payment for heating costs €134,76 per month.
- Designated notary Albers en van Tienen Amsterdam, including drafting of the purchase deed according to the Amsterdam Ring Model; quotation is included in the documents.