Hartmanstraat 11

Beschrijving

• Hartmanstraat 11 te Leiden

Karakter, comfort en een topligging komen hier samen

Opgelet! Wij mogen u er weer één aanbieden: een knusse, verrassend ruime en karakteristieke 6-kamer eengezinswoning uit de jaren ’40, gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt (randje Professorenwijk). Deze zeer netjes onderhouden woning ademt sfeer, combineert authentieke details met modern wooncomfort en ligt aan een brede, rustige en gezellige straat. Een plek waar u zich direct thuis voelt.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst ervaart u direct het echte wow-effect: een hoog plafond, een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een charmante erker en karakteristiek glas-in-lood met voorzetramen, wat zorgt voor een unieke en huiselijke uitstraling. De open haard maakt het geheel compleet en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De stijlvolle steel look binnendeur springt direct in het oog en is ook toegepast bij de toegang tot de keuken. Deze moderne touch vormt een prachtig contrast met het karakter van de woning.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is recent opgefrist met nieuwe tegels en een nieuw aanrechtblad en biedt eveneens toegang tot de tuin. Het toilet is eveneens aan de achterzijde gesitueerd.

Een leefruimte die niet alleen praktisch is, maar vooral aanvoelt als een warm en sfeervol thuis.

1e verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een parketvloer. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het heerlijke dakterras aan de achterzijde. Een absolute plus: hier geniet u in de hoogzomer van zon tot maar liefst 20:00 uur – het langst van het rijtje. Een perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten. De badkamer is twee jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met een douche, tweede toilet, wastafel, spotverlichting, desginradiator én comfortabele vloerverwarming.

Op de overloop bevindt zich een praktische schuifdeur, wat zorgt voor een rustige en nette afwerking.

2e verdieping

De tweede verdieping telt twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen is hier verrassend veel ruimte en licht aanwezig, wat deze verdieping bijzonder prettig maakt. Op de overloop vindt u de opstelling voor wasmachine en droger. Het dak is geïsoleerd en bij de dakkapel op het zuiden is zonwering aanwezig. De Intergas combiketel (circa 9 jaar oud, eigendom) is eveneens op deze verdieping geplaatst.

Buitenruimte

De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne verlenging van de woonruimte. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tafelen.

De buitenzijde van de woning is vorig jaar volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling.

Ligging & omgeving

De woning is gelegen aan de brede en rustige Hartmanstraat, in een kindvriendelijke en levendige buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand liggen het Singelpark, Het Plantsoen en Park Meijerskade. Ook Polderpark Cronesteyn, park De Bult en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte fietsafstand.
Het centrum van Leiden is snel bereikbaar en biedt een rijk aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Station Leiden Lammenschans ligt nabij en heeft uitstekende verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Verkopers aan het woord;

Ruim 13 jaar geleden werden we op slag verliefd toen we dit huis gingen bezichtigen, de open haard, de openslaande deuren naar de tuin en het sfeervolle karakter van een woning uit deze jaren was voor ons gelijk liefde op het eerste gezicht. Wij hebben dan ook de afgelopen jaren hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een fijne straat in een hele prettige buurt. We zijn hier komen wonen toen onze oudste dochter nog 1 moest worden en ons gezin is inmiddels uitgebreid met nog 2 dochters. We kregen een kans die we niet konden laten lopen maar dat we dit huis nu moeten verkopen gaat ons aan het hart. Wij hopen dat er iemand anders komt die net zo van dit huis zal gaan houden als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1940
• Volle eigendom
• Woonoppervlakte: 109,53 m²
• Houten vloer begane grond, parketvloeren op de verdiepingen
• Steel look binnendeuren
• Dak geïsoleerd
• Glas-in-lood met voorzetramen
• 6 kamers
• Zolderverdieping 9 jaar geleden geheel verbouwd en opnieuw gestuct
• Nieuw boeibord dakkapel voorzijde (2024)
• Badkamer vernieuwd (2023) met designradiator
• Intergas combiketel (ca. 9 jaar oud, eigendom)
• Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom
• Centrale maar rustige ligging
• Oplevering in overleg

Kortom: een sfeervolle, comfortabele en uitstekend onderhouden woning op een geliefde plek, waar karakter en woonplezier hand in hand gaan.
Een woning die u gezien móét hebben.

Vraagprijs €650.000,- K.K.

Character, comfort, and a prime location come together here.

Attention! We have another one to offer: a cozy, surprisingly spacious, and characteristic 6-room family home from the 1940s, located in the popular Rijndijkbuurt neighborhood (on the edge of the Professorenwijk district). This meticulously maintained home exudes charm, combines authentic details with modern comforts, and is situated on a wide, quiet, and pleasant street. A place where you'll immediately feel at home.

Layout

Ground Floor

Upon entering, you'll immediately experience the wow factor: a high ceiling, pleasant natural light, and a warm, inviting atmosphere. The living room features beautiful wooden flooring, a charming bay window, and characteristic stained glass with secondary glazing, creating a unique and homely feel. The fireplace completes the picture and invites you to long, cozy evenings. French doors lead to the sunny backyard, seamlessly blending indoors and outdoors. The stylish steel-look interior door immediately catches the eye and is also used at the entrance to the kitchen. This modern touch beautifully contrasts with the character of the house.

The kitchen, located at the rear of the house, has recently been updated with new tiles and a new countertop and also provides access to the garden. The toilet is also located at the rear.

A living space that is not only practical but above all feels like a warm and inviting home.

First Floor

On the first floor, you'll find three lovely bedrooms, all with parquet flooring. One of the bedrooms offers direct access to the delightful roof terrace at the rear. A definite plus: here, you can enjoy the sun until 8 PM in midsummer – the longest of the entire property. A perfect place to relax and end the day. The bathroom was renovated two years ago and is equipped with a shower, second toilet, sink, spotlights, designradiator, and comfortable underfloor heating.
A practical sliding door on the landing creates a calm and clean finish.

Second Floor

The second floor has two full-sized bedrooms. Thanks to the dormer windows, there is a surprising amount of space and light, making this floor particularly pleasant. On the landing, you'll find the washing machine and dryer.
The roof is insulated, and the south-facing dormer window has sun blinds. The Intergas combi boiler (approximately 9 years old, owned) is also located on this floor.

Outdoor Space

The sunny south-facing backyard is a pleasant extension of the living space. It has rear access and a brick shed with electricity and offers plenty of space to relax, play, or enjoy a meal together.
The exterior of the house was completely painted last year, which contributes to its well-maintained appearance.

Location & Surroundings

The house is located on the wide and quiet Hartmanstraat, in a child-friendly and lively neighborhood with many young families. Singelpark, Het Plantsoen, and Meijerskade Park are within walking distance. Polderpark Cronesteyn, De Bult Park, and various sports facilities are also a short bike ride away.
Leiden's city center is easily accessible and offers a wide range of shops, restaurants, and terraces. Leiden Lammenschans station is nearby and offers excellent connections to Amsterdam and The Hague, among other cities. All daily amenities are located in the immediate vicinity.

Sellers' thoughts:

Over 13 years ago, we fell in love with this house when we viewed it. The fireplace, the French doors leading to the garden, and the charming character of a house from that era were love at first sight. We have thoroughly enjoyed living here over the past few years. It's a lovely street in a very pleasant neighborhood. We moved here when our eldest daughter was just one year old, and our family has since expanded with two more daughters. We were presented with an opportunity we couldn't pass up, but having to sell this house is heartbreaking. We hope someone else will come along who will love it as much as we have over the years.

Details

• Year of construction: 1940
• Freehold
• Living area: ****** m²
• Wooden floor on the ground floor, parquet floors on the upper floors
• Steel-look interior doors
• Insulated roof
• Stained glass with secondary glazing
• 6 rooms
• Attic completely renovated and re-plastered 9 years ago
• New fascia board dormer window at the front (2024)
• Renovated bathroom (2023) with designer radiator
• Intergas combi boiler (approx. 9 years old, owned)
• Sunny south-facing garden with shed and rear access
• Central yet quiet location
• Delivery by arrangement
In short: an attractive, comfortable, and excellently maintained home in a popular location, where character and living pleasure go hand in hand.
A home you simply must see.

Asking price €650,000 (costs for buyer)