Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Boeylaan 8

Bekijk kaart
4143 BX Leerdam (Drossaardsbuurt)
€ 689.000 k.k.
  • 160 m²
  • 5 kamers
  • 1977

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 10 september 2026 aangeboden door Van Wijnen Makelaardij;
  • De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 160 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1977 en ligt in de buurt Drossaardsbuurt in Leerdam;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Open haard, Mechanische ventilatie, Dakraam, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, eigen oprit, kantoor/atelier en een prachtige, groene tuin met veel privacy.
Welkom bij deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 160 m², een diepe garage, eigen oprit, een aangebouwde kantoor-/atelierruimte en een bijzonder sfeervolle tuin.

De woning is gebouwd in 1977, beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, airconditioning/koeling en een moderne keuken en badkamer.

Wat direct opvalt, is de combinatie van ruimte, praktische indeling en privacy. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, deels onder de carport.

Achter de garage bevindt zich een extra kantoor- of atelierruimte met een eigen toegang. Ideaal voor wie thuis wil werken, een praktijkruimte zoekt, creatief bezig is of simpelweg behoefte heeft aan extra gebruiksruimte los van de woning.

De tuin is een absoluut pluspunt. Diep, groen, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Door de volwassen beplanting, de verschillende terrassen en de speelse paden voelt de tuin beschut en natuurlijk aan.
Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, te tuinieren of juist met familie en vrienden te genieten.

Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet.

De woonkamer (v.v. vloerverwarming) is royaal en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en een prettige zithoek rondom de haardpartij. De ruimte loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde, waar via de schuifpui direct contact is met de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De woonkamer/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 52 m² en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, een grote eettafel en eventueel een extra werk- of leeshoek. De leistenen vloer geeft de begane grond een eigen karakter en loopt mooi door in de verschillende leefruimtes.

De keuken ligt aan de achterzijde en is modern uitgevoerd. De keuken heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte, een groot raam met uitzicht op het groen en diverse inbouwapparatuur. De keukenruimte is circa 7 m² groot en sluit logisch aan op het eetgedeelte.

Vanuit de woning is de tuin direct bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot de oprit, de garage en de aangebouwde werkruimte.
Garage, carport en kantoor/atelier

Naast de woning ligt de diepe garage/schuur van circa 30 m². Deze ruimte is ideaal voor stalling, opslag, fietsen, gereedschap of als werkplaats. Door de lengte van de garage is er veel praktische ruimte beschikbaar.

Aan de garage is een kantoor-/atelierruimte aangebouwd van circa 15 m². Deze ruimte heeft een eigen deur en eigen toegang, beschikt over daglicht en is voorzien van een werkblad/pantry. Dat maakt de ruimte bijzonder geschikt als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis.

Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een overdekt gedeelte/carport.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie flinke slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en de overloop.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische doorgang naar de badkamer.

De badkamer is modern en licht uitgevoerd. Met een oppervlakte van circa 9 m² is hier opvallend veel ruimte aanwezig. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Door de twee ramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Het toilet is separaat, wat de verdieping extra praktisch maakt.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer of multifunctionele kamer van circa 20 m². Door de vele dakramen (total 6 stuks!) is dit een lichte en bruikbare ruimte, geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.

Daarnaast is er een overloop van en een aparte berging met de cv-opstelling.

De zolder biedt daarmee niet alleen extra woonruimte, maar ook veel praktische bergruimte.

De achtertuin is diep, groen en met veel aandacht aangelegd. De volwassen beplanting, sierlijke paden, diverse terrassen en hoge hagen zorgen voor een heerlijke besloten sfeer.

De tuin biedt veel privacy en heeft meerdere plekken om in de zon of juist beschut te zitten.

Door de ligging en de inrichting voelt de tuin als een groene oase achter de woning. Vanuit de woonkamer, keuken en het kantoor/atelier is er steeds mooi zicht op het groen. Het geheel is netjes bijgehouden en sluit mooi aan bij de uitstraling van de woning.

De Boeylaan is een rustige woonstraat in een ruim opgezette woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving.

Het centrum van Leerdam, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar.

Leerdam heeft een centrale ligging in de regio en biedt een fijne combinatie van wonen in een kleinschalige stad met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook uitvalswegen richting onder andere Gorinchem, Utrecht, Culemborg en de A2/A15 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak circa 160 m²
• Perceel 310 m2
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen
• Koeling/airconditioning aanwezig
• Moderne badkamer en keuken
• Garage van circa 30 m²
• Aangebouwd kantoor/atelier
• Schilderwerk extern 2025
• Prachtige tuin met veel privacy
• Rustige ligging in Leerdam

Een ideale woning voor wie ruim wil wonen, graag thuis werkt of behoefte heeft aan extra hobby- of praktijkruimte, zonder in te leveren op comfort, privacy en sfeer.

Overdracht

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.306
Aangeboden sinds
10-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
525 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Ligging
Aan een rustige weg

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Open haard
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
140 m²
Ligging
Op het zuiden
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel, Open haard
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
combi (Gas, uit 2019, Eigendom)
Energielabel
B

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Boeylaan

  • Schaikseweg/Molenlaan, Leerdam Bushalte
    5 min. | 334 m
  • Techniekweg, Leerdam Bushalte
    5 min. | 350 m
  • Molenlaan, Leerdam Bushalte
    7 min. | 538 m
  • Trefpunt, Leerdam Bushalte
    9 min. | 671 m
  • Eiland, Leerdam Bushalte
    12 min. | 950 m
  • Leerdam, Leerdam Treinstation
    15 min. | 1231 m
  • Station, Leerdam Bushalte
    16 min. | 1285 m
  • Brandweerkazerne, Leerdam Bushalte
    18 min. | 1467 m
  • Schaikseweg/Hoogeind, Vijfheerenlanden Bushalte
    19 min. | 1516 m
  • Recht van ter Leede, Leerdam Bushalte
    19 min. | 1573 m
  • Huis ter Leede, Leerdam Bushalte
    23 min. | 1858 m
  • Lingepolikliniek, Leerdam Bushalte
    24 min. | 1970 m

Van Wijnen Makelaardij

Contact met de makelaar
+31345610951 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Van Wijnen Makelaardij

Contact met de makelaar
+31345610951 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning