Ceresstraat 240

Beschrijving

Op een fijne locatie aan de rand van het geliefde Camilluspark in Vaals ligt deze royale vrijstaande woning met volop mogelijkheden! De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken, inpandige garage en een fijne tuin rondom. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. Dankzij de royale opzet en veelzijdige indeling is dit een woning die volop mogelijkheden biedt om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Interesse? Stuur een e-mail naar ****** en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain
Het souterrain biedt extra ruimte en mogelijkheden. Naast de inpandige garage van circa 22,7 m² bevindt zich hier een multifunctionele ruimte van circa 21 m², die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Verder is er een eenvoudige badkamer van circa 3,5 m² met wastafel en ligbad. Tevens bevinden zich hier een berging en de stookruimte, waar de geiser en de installatie voor de heteluchtverwarming zijn gesitueerd.

Begane grond
Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, meterkast, berging en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain.
De royale woon- en eetkamer van circa 49 m². De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid, terwijl de vide een prachtig ruimtelijk en open gevoel creëert. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin.
De moderne, neutraal uitgevoerde keuken van circa 14,2 m² is voorzien van een praktisch werkeiland met zitgelegenheid en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een uitgebreide selectie aan inbouwapparatuur, voornamelijk van AEG en Siemens, waaronder een koelkast, diepvries, oven, afzuigkap, inbouwkoffieapparaat en keramische kookplaat. Via de loopdeur bereik je eveneens de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de vide, drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:

• Slaapkamer 1: circa 19 m².
• Slaapkamer 2: circa 14,5 m².
• Slaapkamer 3: circa 7,8 m².
  De badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.

Extern
Rondom de woning bevindt zich een fijne tuin met een gevarieerde indeling van terras, gazon, beplanting en bestrating. Een heerlijke plek om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Het aanwezige zonnescherm biedt op zonnige dagen bovendien de nodige schaduw. Ook is er een tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.
De inpandige garage van circa 22,7 m² is bereikbaar via de zijkant van de woning.

Omgeving
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vaals, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en een basisschool bevinden zich in de directe omgeving.
De ligging is bovendien ideaal voor wie graag de grens over gaat: binnen enkele minuten bereik je zowel Duitsland als België. Ook steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen goed en snel bereikbaar.
Voor de natuurliefhebber is er volop te genieten. Vanuit de woning zijn er direct diverse mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het prachtige Zuid-Limburgse landschap.

Relevante cijfers en informatie

• Bouwjaar 1973
• Perceeloppervlakte 544 m²
• Woonoppervlakte circa 165 m²
• Energielabel D
• Voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2011)
• Warmwatervoorziening middels geiser
• Verwarming middels heteluchtverwarmingsinstallatie en open haard in de woonkamer
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing (beglazing vernieuwd in 2023)
• Deels voorzien van rolluiken (voorzijde en souterrain) met tijdschakelaar
• Per direct beschikbaar

Disclaimer
Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en betreffen circa maten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk vermeld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).