Volantruwe 4

Beschrijving

Welkom bij Volantruwe ******! Goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met onder andere vier slaapkamers, ruime living, tuinkamer, garage en zonnige tuin.

Omgeving
Gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Malberg, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Op fietsafstand van het centrum van Maastricht. Tevens bevinden zich diverse groen-, wandel- en recreatiegebieden in de directe nabijheid. De uitvalswegen richting het centrum van Maastricht, de Belgische grens en de A2 zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1972 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 131m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceel 236 m² (conform kadaster);
• Goed onderhouden half vrijstaande woning;
• Vier slaapkamers;
• Grotendeels voorzien van rolluiken;
• Energielabel in aanvraag;
• Voorzien van dakisolatie;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur) met isolerende beglazing;
• Ruime garage;
• Zonnige tuin;
• Gelegen nabij alle voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapkast en toegang naar de keuken en living welke is ingedeeld in een woon- en eetkamer. De woonkamer met laminaatvloer staat middels schuifpui in open verbinding met de gesloten tuinkamer. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de tuin middels loopdeur toegankelijk.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

• Slaapkamer 1: ca. 17m² gelegen aan de voorzijde.
• Slaapkamer 2: ca. 9m² gelegen aan de voorzijde.
• Slaapkamer 3: ca. 12m² gelegen aan de achterzijde.
  De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel.
  De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolder met een ruime vierde slaapkamer (ca. 15m²) bereikbaar. Tevens zijn hier twee bergingen waarvan één met de standplaats cv-installatie (huur, 2024).

Buitenruimte
De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het Zuidwesten, beschikt over terras, gesloten overkapping, vijverpartij, borders, houten berging en zijingang.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.