Hogeweg 23

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Gronsveld mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend complete woning aanbieden. De woning biedt volop ruimte en comfort, met onder andere een royale oprit, drie ruime slaapkamers en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere overkappingen.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele praktijkruimte van circa 20 m², voorzien van een eigen entree. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of hobbyruimte en maakt het mogelijk om wonen en werken op een prettige manier te combineren.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning van alle gemakken voorzien. Met maar liefst 16 zonnepanelen, welke in eigendom zijn, en meerdere airconditioningunits woont u hier energiezuinig en comfortabel, zowel in de zomer als in de winter.

Ook de ligging draagt bij aan het woongenot. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen de Maas, diverse wandel- en fietsroutes en gezellige horecagelegenheden in de directe omgeving. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Kortom: een ruime, veelzijdige en uitstekend onderhouden woning, waar comfort, duurzaamheid en functionaliteit samenkomen op een fijne locatie in Gronsveld.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelderruimte van circa 4 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt tevens plaats aan bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer.

-Begane grond:
Via de verzorgde entree van circa 8 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, leefruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale woonkamer met semi-open keuken heeft een zeer ruime oppervlakte van circa 71 m² en vormt het sfeervolle hart van de woning. De gehele leefruimte is voorzien van een fraaie visgraatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de tuin. De gashaard aan de voorzijde voegt extra sfeer en warmte toe.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een praktisch kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook hier zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor een prettige lichtinval en direct contact met de tuin. In de keuken is tevens airconditioning aanwezig.

-Praktijkruimte:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele praktijkruimte van circa 20 m². De ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit en is daarnaast ook vanuit de tuin bereikbaar. Hierdoor kunnen cliënten of bezoekers de ruimte betreden zonder de woonruimte te hoeven doorkruisen, waardoor wonen en werken op een prettige manier van elkaar gescheiden blijven.

Momenteel is de ruimte ingericht als massage- en pedicuresalon, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. De praktijkruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming, volop bergruimte en een separate toiletruimte. Daarmee is deze uitstekend geschikt als praktijk of kantoor aan huis, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte, gastenkamer of gelijkvloerse slaapkamer.

Aan de voorzijde van de praktijkruimte bevindt zich bovendien een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen (zie ook ‘Berging’).

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en de vlizotrap naar de tweede verdieping. De overloop beschikt tevens over airconditioning.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 12 m².
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 10 m².
• Slaapkamer 3: Fijne slaapkamer van circa 9 m².
• Badkamer: Ruime, moderne verbouwde badkamer van circa 6 m², voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een handdoekradiator. De badkamer beschikt tevens over comfortabele vloerverwarming.
• Berging: Praktische bergruimte met inbouwkasten en aansluitingen voor de wasmachine.

-Tweede verdieping:
Via een vlizotrap vanaf de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime bergruimtes en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2025, huur).

-Tuin:
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken én praktijkruimte. De tuin is volledig omheind en biedt dankzij de verzorgde aanleg volop privacy.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 11 m², waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden. Aan de andere zijde van de tuin bevindt zich een tweede overkapping van circa 10 m². Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van circa 6,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden in de zon of schaduw.

-Berging:
Aan de voorzijde van de praktijkruimte is vanaf de oprit een separate berging van circa 3 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Via een vlizotrap is tevens de bijbehorende bergzolder bereikbaar, die eveneens over veel bergruimte beschikt.

-Nadere bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden woning op een rustige locatie in Gronsveld.
• Multifunctionele praktijkruimte van ca. 20 m² met eigen entree, ideaal voor werken aan huis of als gelijkvloerse slaapkamer.
• Berging aan de voorzijde van de praktijkruimte, bereikbaar vanaf de oprit, ideaal voor fietsen.
• Royale oprit en fraai aangelegde tuin.
• Ruime woonkamer met keuken van meer dan 70 m²
• Airconditioning in de keuken, praktijkruimte en op de overloop van de eerste verdieping.
• Vloerverwarming in de praktijkruimte en badkamer.
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• HR-cv-ketel (Nefit, 2025, huur).
• 16 zonnepanelen (eigendom, 2018).
• Volgens opgaaf verkoper is het schuine dak vernieuwd in 2002. Het platte dak is in 2017 vernieuwd.
• Energielabel in aanvraag.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.