Buiten Kadijken 37

Beschrijving

Ruim en sfeervol appartement van 71 m2 met twee ruime slaapkamers en zonnig balkon gelegen op een van de meest gewilde locaties in het centrum van Amsterdam, vlakbij Artis en het Scheepvaartmuseum.
De woning is gunstig gelegen op circa 15 minuten lopen van Amsterdam Centraal Station en biedt een prettige, lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon van 6 m² en een ruime eigen berging in de onderbouw.

Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, en toch een rustige, groene omgeving vlak om de hoek.

INDELING
De woning bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijk, goed onderhouden trappenhuis.
Entree met ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde van de woning tref je de royale living. Grote raampartijen zorgen hiervoor een fijne lichtinval gedurende de dag, en er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit hier geeft een openslaande deur tot het heerlijke balkon op zonnige zuidoosten.
Aangrenzend, eveneens aan de voorzijde, bevindt zich de praktische dichte keuken. Deze is voorzien van een compleet keukenblok en groot raam
Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een handige inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte zoals linnengoed of kleding.
De badkamer is ruim en voorzien van een heerlijk ligbad en een wastafel. Voor extra comfort en privacy is er een separaat toilet met fonteintje.

BERGING
Tot slot beschikt de woning over een eigen externe berging van circa 4 m² in de onderbouw van het complex, perfect voor de opslag van onder meer fietsen, gereedschap en koffers.

ERFPACHT
De woning bevindt zich op grond van Gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. Het huidig voortdurend tijdvak is afgekocht tot 15-07-2039. Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder meest gunstige voorwaarden. Vanaf 16-07-2039 moet een jaarlijkse canon betaald worden 1.242,53 euro per jaar. ( Behoudens inflatie )

OMGEVING
De Kadijken vormen een heel karakteristiek eilandengroepje naast de Plantagebuurt. Een groene oase aan potten en planten kenmerkt dit zeer gewilde stukje Amsterdam. Hoewel er veel iconische horecazaakjes en oude pakhuizen zijn, kan je hier ook écht genieten van de rust omdat er relatief weinig toeristen verblijven. De woning is erg centraal gelegen en de diverse stadsdelen zijn snel te bereiken met fiets, openbaar vervoer, of auto. De Universiteit van Amsterdam en diverse hogescholen zijn zeer dichtbij gevestigd en met 7 minuten fietsen bereik je de Jordaan, grachtengordel of Centraal Station.
Voor degenen die de auto nodig hebben en van bezoek houden is het niet geheel onbelangrijk om te benoemen dat het alleen in dit gedeelte van het centrum nog mogelijk is om een parkeervergunning én een eventuele bezoekersvergunning (35% korting) aan te vragen. Parkeren is mogelijk in centrumgebied 1 en 3 (tot aan de Dam). Binnen een paar minuten bereik je de snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 71 m² (NEN2580 gemeten)
• Balkon van 6 m² op het zuidoosten
• Energielabel B
• Erfpacht afgekocht tot 2039 en overstap is reeds gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.
• Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
• Gesloten keuken met compleet keukenblok
• Verwarming middels cv-ketel
• Twee volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste met inpandige berging
• Complete badkamer met ligbad, wastafel en separaat toilet met fonteintje
• Externe berging van ca. 4 m² in de onderbouw
• Oplevering in overleg

ENGLISH TEXT__

Spacious and charming 71 m² apartment with two generously sized bedrooms and a sunny balcony, situated in one of the most sought-after locations in the centre of Amsterdam, close to Artis Zoo and the National Maritime Museum.

The apartment is conveniently located approximately a 15-minute walk from Amsterdam Central Station and offers a bright and pleasant living room, two full-size bedrooms, a sunny 6 m² balcony and a spacious private storage room in the basement.

In short: a wonderful home in a unique location, with all the amenities of the city within easy reach, while still enjoying a peaceful and green environment just around the corner.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and can be accessed via the well-maintained communal staircase.

The entrance opens into a spacious hallway providing access to all rooms in the apartment. At the front of the property is the generous living room. Large windows provide plenty of natural light throughout the day, while there is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. French doors provide access to the lovely, sunny south-east-facing balcony.

Adjacent to the living room, also at the front of the apartment, is the practical separate kitchen. The kitchen is fitted with a complete range of kitchen units and features a large window providing plenty of natural light.

At the rear of the apartment are two spacious bedrooms. The larger bedroom also benefits from a convenient built-in storage area, ideal for additional storage of clothing, linen and other belongings.

The bathroom is spacious and features a comfortable bathtub and washbasin. For additional convenience and privacy, there is a separate toilet with a small washbasin.

STORAGE
The apartment also comes with a private external storage room of approximately 4 m² in the basement of the building, ideal for storing bicycles, tools, suitcases and other belongings.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to ground lease. The current continuous ground lease period has been prepaid until 15 July 2039.

The seller has already switched to a perpetual ground lease under the most favourable conditions. From 16 July 2039 onwards, an annual ground rent of €1,242.53 will be payable, subject to inflation.

LOCATION
The Kadijken form a highly characteristic group of islands adjacent to Amsterdam’s Plantage neighbourhood. This sought-after part of Amsterdam is known for its abundance of greenery, plants and charming streets. Despite its many iconic restaurants, cafés and historic warehouses, the area has retained a peaceful atmosphere, partly because it attracts relatively few tourists.

The apartment is very centrally located, with the various parts of Amsterdam easily accessible by bicycle, public transport or car. The University of Amsterdam and several universities of applied sciences are located nearby, while the Jordaan, the Canal District and Amsterdam Central Station can all be reached within approximately seven minutes by bicycle.

For those who rely on a car or regularly receive visitors, it is worth noting that this is one of the few parts of Amsterdam city centre where it is still possible to apply for both a resident parking permit and, where applicable, a visitor parking permit offering a 35% discount. Parking is permitted in city-centre parking areas 1 and 3, extending as far as Dam Square. The main motorways can also be reached within just a few minutes.

FEATURES
• Living area of 71 m², measured in accordance with NEN 2580
• 6 m² south-east-facing balcony
• Energy label B
• Ground lease prepaid until 2039; switch to perpetual ground lease already completed under favourable conditions
• Spacious and bright living room with large windows
• Separate kitchen with complete kitchen units
• Central heating via a gas-fired central heating boiler
• Two full-size bedrooms, the largest featuring built-in storage
• Spacious bathroom with bathtub and washbasin
• Separate toilet with small washbasin
• Private external storage room of approximately 4 m² in the basement
• Completion date by mutual agreement