Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Rodenrijseweg 110

Bekijk kaart
2651 AT Berkel en Rodenrijs (Vlinderstrik)
€ 1.100.000 k.k.
  • 161 m²
  • 5 kamers
  • 1900

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 30 oktober 2026 aangeboden door Woongeluk Makelaar;
  • De halfvrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1900 en ligt in de buurt Vlinderstrik in Berkel en Rodenrijs.

Beschrijving

BIEDEN VANAF € 1.100.000 K.K.
Deze woning straalt echt woongeluk uit. Hier woont u comfortabel in een goed onderhouden huis aan de Rodenrijse Vaart, met een tuin die voelt als een eigen Hof van Eden.

Enkele bijzonderheden:

  1. Gelegen op een ruim perceel van bijna 1.000 m², bereikbaar via een eigen brug met elektrisch bedienbaar toegangshek
  2. Meer dan 160 m² woonoppervlakte
  3. Een royale woonkamer en ruime leefkeuken
  4. Vier slaapkamers op de eerste verdieping
  5. Een luxe en complete badkamer
  6. Energielabel C en vijftien zonnepanelen uit 2021
  7. Een fraai aangelegde tuin met afsluitbare overkapping
  8. Oplevering in overleg

Kortom: een riante woning met een bijzonder ruime tuin, gelegen in de directe nabijheid van alle voorzieningen.

Begane grond

Via de entree komt u in de hal. Links bevindt zich de sfeervolle woonkamer met prachtige raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De gashaard maakt de ruimte compleet. Rechts bevindt zich de royale leefkeuken met een prachtig uitzicht over de vaart. Dit is een fijne plek om samen te komen en uitgebreid te koken. De keuken beschikt over een royaal kookeiland met een 6-pitsgaskookplaat, Quooker, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-combiketel van Nefit uit 2013. De keuken biedt daarnaast toegang tot de ruime bijkeuken, voorzien van een keukenblok, vaste kastenwand en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten en zijn voorzien van een laminaatvloer.
De ruime en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een balkon met een prachtig uitzicht over de tuin. Boven de eerste verdieping bevindt zich over de gehele woning een ruime bergzolder.

Tuin

De tuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Deze is met veel zorg aangelegd en onderhouden en beschikt over een fraai afgewerkte, afsluitbare overkapping met glazen wanden. Dankzij de aanwezige houtkachel is het hier ook in het vroege voorjaar en het late najaar aangenaam verblijven.
Daarnaast is er een carport met ruimte voor twee auto’s. Het perceel biedt veel privacy en achter de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek

Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Prijs per m²
€ 6.832
Aangeboden sinds
30-10-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
982 m²
Inhoud
707 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Halfvrijstaande woning, Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Ligging
  • Aan het water
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2

Buitenruimtes

Tuin
Ligging
Op het zuidwesten
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
tuin rondom

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gashaard, Houtkachel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
NEFIT (Gas, uit 2013, Eigendom)
Energielabel
C

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Oppervlakte berging
36 m²

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Rodenrijseweg

  • Rodenrijs, Berkel en Rodenrijs Treinstation
    16 min. | 1289 m
  • Rodenrijs Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    17 min. | 1371 m

Woongeluk Makelaar

Bekijk de makelaar

€ 1.100.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Woongeluk Makelaar

Bekijk de makelaar

€ 1.100.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning