- 172 m²
- 8 kamers
- 1915
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden door Huisportaal;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 172 m² en beschikt over 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1915 en ligt in de buurt Waubach in Landgraaf;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Vrijstaand wonen op een zeldzame locatie met circa 4.500 m² buitenruimte, direct grenzend aan natuur en Duitsland.
Een karaktervolle woning met uitzonderlijke vrijheid, privacy en mogelijkheden voor dieren, hobby en zelfvoorzienend leven.
Karakteristieke vrijstaande woning met ±4.500 m² tuin, bijgebouwen, uitbreidingsmogelijkheden en unieke grensligging (NL/DE) – Landgraaf
De woning, gebouwd rond 1915, beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) en circa 170 tot 172 m² praktisch bruikbare ruimte. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra woonlaag via een dakopbouw of dakuitbreiding. Ook bestaat er potentie om extra bijgebouwen te realiseren tot circa 150 m² (conform geldende regelgeving).
De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en verbeterd, waaronder aanvullende isolatie en dubbele beglazing
Het laatst geregistreerde energielabel dateert uit 2018 , waardoor de huidige energetische staat mogelijk afwijkt van het destijds vastgestelde label.
Tuin en perceel
De woning staat op het woonperceel van circa 525 m², maar maakt deel uit van in totaal vier Nederlandse kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 3.925 m². In de praktijk strekt het gebruiksgebied zich uit tot circa 4.500 m², mede doordat een deel van de tuin doorloopt op Duits grondgebied.
Direct achter het perceel ligt het aangrenzende groen (“niemandsland”) van circa 3 hectare. Vanuit de tuin loopt u zo de natuur in, richting onder meer het Rimburgerbos en de Teverenerheide, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid.
De tuin is speels en sfeervol ingedeeld over meerdere niveaus en vormt één van de grootste pluspunten van dit object. Verspreid over het terrein bevinden zich maar liefst 7 terrassen, diverse zitplekken, pergola’s, overdekte buitenruimtes, een buitenkeuken en barbecueplek. Grote delen van de tuin zijn voorzien van water en elektriciteit, wat het geheel niet alleen aantrekkelijk maar ook praktisch maakt.
De beplanting bestaat onder andere uit walnotenbomen, appel-, peren-, kersen-, abrikozen- en pruimenbomen, sierappelbomen, hazelnoten, bramen en diverse bessensoorten. Dit maakt de tuin niet alleen groen en sfeervol, maar ook geschikt voor moestuinieren en een meer zelfvoorzienende levensstijl.
Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw van circa 30 m² (het zogenoemde Vikinghuis), voorzien van water en elektriciteit en overkapt met polycarbonaat. Rondom dit gebouw ligt een aparte moestuinzone, waardoor buiten koken en verbouwen hier mooi samenkomen.
Daarnaast zijn er meerdere schuurtjes en dierenverblijven aanwezig. Eén van de schuren beschikt over een eigen BAG-aanduiding met huisnummer 1A, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (onder voorbehoud van regelgeving).
Vraagprijs en aankoopopties
Er zijn twee aankoopmogelijkheden:
Optie 1 – Volledig perceel
Vier kadastrale percelen (NL): ca. 3.925 m²
Praktisch gebruik: ca. 4.500 m² inclusief Duits deel
Vraagprijs: €545.000 k.k.
Optie 2 – Alleen het woonperceel
Perceel: ca. 525 m²
Vraagprijs: €485.000 k.k.
De doorgestreepte prijs op het platform heeft betrekking op het verschil tussen het woonperceel van 525 m2 en het volledige terrein van 4500m2 voor meer informatie bel ******
Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid, natuur en mogelijkheden voor dieren, hobby’s en een combinatie van wonen en werken.
Omgeving
De ligging combineert rust, natuur en vrijheid met een breed aanbod aan voorzieningen. Vanuit het perceel loopt u direct het aangrenzende groen (“niemandsland”) in, met routes richting het Rimburgerbos en de Teverenerheide. In de omgeving bevinden zich diverse maneges en paardenhouderijen.
Binnen korte afstand liggen onder meer SnowWorld en het festivalterrein Megaland (bekend van Pinkpop), evenals dierentuinen zoals GaiaZOO en Wildpark Gangelt.
De directe grensligging met Duitsland biedt praktische en financiële voordelen. Op nog geen 300 meter bevinden zich onder andere Pizzeria Italia (bekend als één van de best beoordeelde in de regio Heinsberg), een traditionele Duitse slagerij van hoge kwaliteit, diverse eetgelegenheden en een Aral-tankstation met vaak voordelige brandstofprijzen. Supermarkt Netto ligt op circa 900 meter afstand. Binnen circa 2 kilometer vindt u daarnaast diverse winkelcentra en supermarkten aan zowel Nederlandse als Duitse zijde.
Daarnaast stopt er op zondagochtend een rijdende bakker direct voor de deur, met vers en warm brood, roombotercroissants en gebak.
Kernpunten
• Vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1915)
• Circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580)
• Circa 170–172 m² praktisch bruikbare ruimte
• Vier kadastrale percelen (NL) van samen circa 3.925 m²
• Praktisch gebruiksgebied circa ±4.500 m² (incl. Duits deel)
• Woonperceel circa 525 m²
• Mogelijkheid tot extra woonlaag (dakopbouw/dakuitbreiding)
• Mogelijkheid tot circa 150 m² extra bijgebouwen
• Vrijstaand bijgebouw (“Vikinghuis”) ca. 30 m² met water en elektriciteit
• Schuur met BAG-aanduiding (huisnummer 1A)
• Circa 7 terrassen, buitenkeuken en meerdere buitenruimtes
• Water en elektriciteit aanwezig in grote delen van de tuin
• Zeer geschikt voor dieren, hobby en buitenleven
• Direct grenzend aan natuurgebied en Duits grondgebied
Overdracht
- Vraagprijs
- € 545.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.169
- Aangeboden sinds
- 05-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 172 m²
- Perceeloppervlakte
- 4.500 m²
- Inhoud
- 681 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1915
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- Aan bosrand
- Landelijk gebied
- In bosrijke omgeving
- Open gebied
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 4.500 m²
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- tuin rondom, achtertuin
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Open haard, Open haard mogelijk
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Nefit (uit 2014)
- Energielabel
- F
Garage
- Aanwezig
- Nee
Hoe is de omgeving?
Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine
-
Groen in de buurt -
Ruim restaurantaanbod -
Dagelijkse voorzieningen nabij
Wie woont er in Waubach?
Gemiddelde leeftijd 51 jaar
Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden
Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Grensstraat
-
Scherpenseel Grenze Bushalte9 min. | 698 m
-
Kloosterstraat, Landgraaf Bushalte11 min. | 833 m
-
Pastoor Scheepersstraat Bushalte14 min. | 1153 m
-
Pastoor Scheepersstraat, Landgraaf Bushalte15 min. | 1167 m
-
De Tichel, Landgraaf Bushalte16 min. | 1270 m
-
Grensstraat Bushalte16 min. | 1317 m
-
Zilverschoon, Landgraaf Bushalte17 min. | 1392 m
-
Laura Juliastraat Bushalte19 min. | 1497 m
-
Scherpenseel Kirche Bushalte22 min. | 1778 m
-
Maastrichterlaan, Landgraaf Bushalte22 min. | 1791 m
-
Europaweg Zuid, Landgraaf Bushalte23 min. | 1867 m
-
Gank/Watergraaf Bushalte23 min. | 1885 m
-
Basisschool An d r Put School13 min. | 1005 m
-
Oecumenische Basisschool De Wegwijzer School23 min. | 1906 m
-
Santero’s Convenience Store13 min. | 1017 m
-
Blues Lee Store13 min. | 1026 m
-
Lorenzo mode Store14 min. | 1105 m
-
Schoenmode Stinski Store14 min. | 1111 m
-
De Keuken Barones Convenience Store14 min. | 1123 m
-
Expert Store15 min. | 1178 m
-
ALDI Supermarkt15 min. | 1199 m
-
PLUS Wetzels Supermarkt16 min. | 1321 m
-
Kruidvat Store17 min. | 1336 m
-
Reumkens Store17 min. | 1364 m
-
2 Wielers Parkstad Store17 min. | 1380 m
-
Heinrich Beckers Store18 min. | 1444 m
-
Schulteis Convenience Store19 min. | 1533 m
-
Dhana's Store22 min. | 1791 m
-
Giel Caris Store23 min. | 1868 m
-
Weijers Store24 min. | 1947 m
-
Smoking Barbecrew Convenience Store25 min. | 1998 m
-
Restaurant Odessa Restaurant1 min. | 64 m
-
Steak House Mujo Restaurant6 min. | 454 m
-
Tenniscafé UoW Pubquiz Coffee Shop9 min. | 717 m
-
Bei d'r Joep Pub11 min. | 834 m
-
Café De Pint Coffee Shop13 min. | 997 m
-
Kanton Restaurant13 min. | 1032 m
-
’t Hert va Woabich Restaurant13 min. | 1051 m
-
Mona Lisa Restaurant14 min. | 1080 m
-
Lunchroom 't Beufke Coffee Shop15 min. | 1191 m
-
Petit Restaurant 't Beufke Restaurant15 min. | 1201 m
-
Mirakel eten & drinken Restaurant17 min. | 1333 m
-
Bayos Grillhaus Fastfood17 min. | 1406 m
-
Pizzaria Toscana Restaurant19 min. | 1560 m
-
Toscana Ristorante Pizzeria Restaurant19 min. | 1563 m
-
Friture Snack Drive in Landgraaf Restaurant20 min. | 1582 m
-
Cafetaria Oud Waubach Fastfood22 min. | 1744 m
-
Pizzaria Piccolo Restaurant22 min. | 1763 m
-
D'R Gemutliche Eck Coffee Shop22 min. | 1807 m
-
Cafe Dr Sjutt Coffee Shop23 min. | 1889 m
-
Dressurausbildungsstall Marcel Wolf Sportcentrum2 min. | 93 m
-
Ubach over Worms Sportcentrum11 min. | 833 m
-
SV 09 Scherpenseel-Grotenrath e.V. Sportcentrum22 min. | 1815 m
-
Kruidvat NL Apotheek17 min. | 1336 m
-
Apotheek Waubach Apotheek17 min. | 1338 m
-
Podotherapie Foot Comfort Maurice Emonts Kliniek17 min. | 1354 m
-
Medisch Centrum Maastrichterlaan Doctor24 min. | 1988 m
-
Park ter Waerden Park11 min. | 857 m
-
Bert Janssenpark Park21 min. | 1726 m
-
Isolatie Parkstad Park22 min. | 1753 m
-
Kruutsmelm Park22 min. | 1760 m
€ 545.000
Beschikbaar In overleg