Lutmastraat 53 2

Beschrijving

JA! Een heerlijk en stijlvol gerenoveerd appartement van circa 76 m² in de populaire wijk ‘De Pijp’, voorzien van airconditioning, een fijne buitenruimte én afgekochte erfpacht tot en met 2061!

De woning beschikt over een royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, een luxe keuken, twee ruime slaapkamers én een fijn balkon. Daarnaast biedt de praktische indeling de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.

Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, met de geliefde Maasstraat om de hoek, evenals de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels op loopafstand.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand en is te betreden via een nette, gemeenschappelijke entree.

WONEN & LEVEN

• Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken;
• Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de heerlijk ruime woonkamer, met volop ruimte voor een sfeervolle zithoek en een grote eettafel om gezellig te dineren met familie of vrienden;
• Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte, met plek voor de wasmachine en droger;
• Moderne, luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG), waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• Via de openslaande deur in de keuken is er toegang tot het fijne balkon, de perfecte plek om in de ochtend heerlijk van een kop koffie te genieten.

SLAPEN & BADEN

• De woning beschikt over een ruime master bedroom, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand;
• De tweede slaapkamer is ook van goed formaat en uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, werk- of kinderkamer;
• Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren;
• Moderne badkamer, voorzien van een inloopregendouche en een groot wastafelmeubel;
• Separaat toilet met fonteintje.

BERGING

• Op de bovenste verdieping van het pand bevindt zich een uitzonderlijk ruime berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 76,20 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 2,30 m²;
• De externe bergruimte bedraagt 10,20 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1921 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Kunststof kozijnen aan de voorkant en houten kozijnen aan de achterkant, beide voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2020), recent onderhouden in 2026;
• De woning is voorzien van airconditioning;
• Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekschakelaars;
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam V ****** A30
• Het pand is op 15 december 2011 gesplitst in 86 appartementsrechten;
• Op 27 mei 2016 heeft er een wijziging plaatsgevonden;
• Het appartementsrecht A30 is voor 85/3.255e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT

• De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
• De huidige canon is afgekocht t/m 31 oktober 2061;
• De aanbieding om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd waarbij de canon vanaf 1 november 2061 €3.720,06 bedraagt (prijspeil 2026).

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit de appartementen aan de Tweede van der Helststraat 27 tot en met 43 (oneven nummers) en de Lutmastraat 53 tot en met 59 (oneven nummers) en wordt professioneel beheerd door Alliantie;
• De servicekosten bedragen € 310,- per maand;
• Het schilderwerk aan de achterzijde is in 2024 gedaan, en ook het trappenhuis is recentelijk opgeknapt;
• Er is een MJOP beschikbaar;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• De woning is gelegen in de geliefde Pijp (Zuid), om de hoek van de Amstel en de Rivierenbuurt;
• Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
• Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, zoals op de van Woustraat, de welbekende Albert Cuyp en natuurlijk de gezellige Maasstraat;
• De buurt staat bekend om zijn vele boetiekjes en de overvloed van koffiespots, restaurants, en cafés;
• Op zoek naar wat rust, dan is een wandeling langs de Amstel of het Sarphatipark perfect;
• Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Pekelharing, Spaghetteria, of Stach;
• Er zijn voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
• Kortom: deze fantastische locatie biedt de perfecte combinatie van een rustige woonomgeving en de levendige energie van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• De woning ligt op een A-locatie en is per auto goed bereikbaar direct vanaf de A2 en vanaf verschillende kanten vanaf de Ring A-10 richting centrum;
• Er zijn diverse ram- en bushaltes in de buurt, waaronder metrostation de Pijp (op 3 minuten loopafstand);
• Op de openbare weg geldt er betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 tot 0:00;
• Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Zeer charmant en instapklaar appartement, gelegen in de geliefde buurt “De Pijp” in Amsterdam Zuid:
• De gehele woning is compleet & hoogwaardig gerenoveerd in 2020/2021;
• Woonoppervlakte bedraagt circa 76 m²;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Fijn balkon met veel privacy;
• Door de gehele woning ligt een mooie pvc-visgraat vloer;
• De woning is voorzien van airconditioning en mechanische ventilatie;
• Er is een mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
• Afgekochte erfpacht t/m 2061;
• Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

VERKOOPVOORWAARDEN
Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport