Haarlemmermeerstraat 125 2

Beschrijving

Een goed ingedeeld ruim driekamerappartement van 59 m² groot, met een zonnig balkon aan achterzijde over de volle breedte. Perfect gelegen in de geliefde en levendige Hoofddorppleinbuurt, met het Vondelpark op steenworpafstand.

Werkelijk alles wat u nodig heeft om te wonen (supermarkt, delicatessenwinkels, bakker, wijnhandel, kapper, winkelen, etc.) en te ontspannen (Vondelpark en Rembrandtpark) vindt u op loopafstand van dit appartement.

INDELING:
Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de toegangsdeur van het appartement. Aan de voorzijde van het appartement is de woonkamer met daaraan grenzend een multifunctionele kamer, die gebruikt kan worden als slaap- of studeerkamer.

In het midden van de woning bevindt zich de nette badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met spiegel, handdoekenradiator en de wc.

Aan de achterzijde is de grote slaapkamer van ruim 15 m² groot, met genoeg plaats voor een goede kledingkast. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning en kijkt uit op de binnentuinen. Tevens aan de achterkant bevindt zich de keuken voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, inbouwkoel-vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken is de wasmachine aansluiting en plaats voor een wasdroger. Ook via de keuken kom je op het zonnige balkon, met een kast waarin de CV-ketel hangt.

Kortom een praktisch, goed onderhouden, recent geschilderd driekamer appartement van 59 m² in de gewilde Hoofddorpplein buurt!

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1930. Gemeentelijk monument
– EIGEN GROND, dus geen erfpacht!
– Woonoppervlakte: 59 m² (conform NEN-2580)
– Gesplitst in augustus 2026
– Recent opgerichte VvE
– VvE indicatief € 100 per maand
– Energielabel wordt opnieuw vastgesteld, waarschijnlijk B
– Oplevering in overleg
– Projectnotaris: Buma Algera Notariaat
– De woning wordt verkocht met as-is-where-is, niet bewoners en ouderdoms clausule
– Voorbehoud gunning verkoper.

LIGGING:
Haarlemmermeerstraat 125-2 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt staat bekend om haar prettige, toegankelijke sfeer en de fijne mix van buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden rondom het Hoofddorpplein. Het is een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse cafés en restaurants, ambachtelijke winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van stadse dynamiek en ontspanning. De Hoofddorppleinbuurt biedt daarmee een comfortabele woonomgeving in Amsterdam Zuid.

BEREIKBAARHEID / PARKEREN:
De tram- en bushaltes zijn op steenworpafstand gelegen en binnen 10 minuten fietsen bent u op het NS Station Amsterdam Zuid/WTC en vandaar ligt de wereld aan uw voeten. Met de trein bent u met 6 minuten op Schiphol en Amsterdam-Zuid/WTC wordt het treinstation vanwaar alle internationale treinen (Brussel, Parijs, Londen, Keulen, Berlijn, München, Genève) vandaan vertrekken. De ringweg A10 bereikt u binnen 5 minuten. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken.

Vergunningsgebied: Zuid 2.3. Hiermee mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Er is op dit moment een wachtlijst van vier maanden voor dit vergunningsgebied. Wij raden u aan om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de actuele wachttijd en de kosten.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden ingeschreven in de Kamer van Koophandel maar dient nog opgericht en opgestart te worden. Er is al wel een beheerder aangesteld. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van het gebouw en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de balkonvloeren gecoat en zijn de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud noodzakelijk zal zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen €100,- per maand.

Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw.

EIGENDOMSINFORMATIE
Volle eigendom.

MEETINSTRUCTIE
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

VOORBEHOUD
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.