Burgemeester Cramergracht 46

Beschrijving

English translation

Goed ingedeeld en licht 3-kamer appartement met balkon op het zonnige westen en ruime privé berging in de onderbouw!

Op een centrale en goed bereikbare locatie in Amsterdam Nieuw-West ligt dit verrassend ruime appartement. De woning beschikt over een heerlijk ruime en lichte woonkamer, twee gunstig bemeten slaapkamers, balkon op het westen, dichte keuken, badkamer, separaat toilet, veel opbergruimte en een eigen berging in de onderbouw. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele deuren en kan zo op eenvoudige wijze bij de woonkamer worden getrokken. Ideaal voor het creëren van een heuse eetkamer. Dankzij de royale maatvoering, de praktische indeling en gunstige ligging van dit appartement is dit een ideale woning voor starters en expats. De afwerking is eenvoudig, wat betekent dat je volledig je eigen inspiratie en ideeën kunt loslaten om het ideale droomappartement te realiseren.

Omgeving en bereikbaarheid
De Burgemeester Cramergracht ligt in Amsterdam Nieuw-West, net buiten de ring A10 en op korte loopafstand van de Sloterplas. De afgelopen jaren is dit deel van de stad een geliefde woonomgeving geworden, waar ruimte, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen.

Na een drukke dag is een wandeling langs de Sloterplas de perfecte manier om je hoofd leeg te maken. Rondom de plas lopen diverse wandel-, fiets- en hardlooproutes, en ook het Rembrandtpark ligt dichtbij. Wie liever binnen sport, kan terecht bij de sportschool of in het Sloterparkbad. In de zomer is het heerlijk zonnen en zwemmen op het Sloterplasstrand, of genieten van een drankje bij Buiten | Café en restaurant.

Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Plein ‘40-‘45, met verschillende supermarkten. Ook het Bos en Lommerplein en winkelcentrum Osdorpplein zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een ontspannen drankje of maaltijd kun je terecht bij Boes & Beis en de diverse cafés aan de Jan van Galenstraat. Uit eten? Op de Jan Evertsenstraat en het nabijgelegen Mercatorplein vind je een ruime keuze aan restaurants en cafés, zoals Bar Baarsch en Bar Lusconi.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, waardoor onder meer de Zuidas, Schiphol en de rest van de Randstad goed bereikbaar zijn. Maar je rijdt ook zo de binnenstad in. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Bus N82, tram 13 en de metro aan de Jan van Galenstraat brengen je binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Ten slotte, is het ca. 10 minuten fietsen naar het Vondelpark en het centrum. Je fiets stal je eenvoudig in je eigen privé berging.

Indeling
Begane Grond
Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussen, twee liften en een trappenhuis.

Derde Verdieping
Galerij met entree tot het appartement. Hal met meterkast en toegang tot een brede tweede hal voorzien van twee handige inbouwkasten. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, welke erg licht is door de grote raampartij en gunstige zonligging. Aansluitend aan de woonkamer ligt een eet-/slaapkamer die middels dubbele deuren toegankelijk is. Zowel vanuit deze kamer als via de woonkamer is het balkon op het westen te betreden. Hier is het heerlijk om in de namiddag na het werk te vertoeven.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een tweede ruime slaapkamer welke is voorzien van grote kledingkast en die genoeg ruimte heeft voor een tweepersoonsbed. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer voorzien van bad-/douchecombinatie en wastafel te bereiken. Het toilet bevindt zich naast de badkamer en is zowel vanuit de badkamer als vanuit de hal te bereiken. De dichte keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een L-vormig keukenblok met combioven, 4-pits gasfornuis, was-droogcombinatie en losse koel-vriescombinatie.

Ten slotte, bevindt zich een eigen privé berging van ca. 6m2 in de onderbouw.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 62m2 (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1957
• Gelegen op de 3e verdieping
• Balkon van 3m2 op het zonnige westen
• Om de hoek van de Sloterplas, het Sloterpark en metrostation Jan van Galenstraat
• Twee ruime slaapkamers
• Woonkamer eenvoudig te verruimen
• Complex voorzien van liften
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Elektrische boiler voor warm water geplaatst in 2019
• Eigen berging van ca. 5m2 in de onderbouw
• Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig
• Servicekosten bedragen € 224,78 per maand en voorschot stookkosten € 85,- per maand
• Erfpachtcanon bedraagt € 47,19 per jaar en is vast tot en met 31 maart 2030. Er is op 30 oktober 2026 een aanvraag tot overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel gedaan
• Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing op deze koop
• Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Amstelveen of Diemen volgens het Amsterdams Ringmodel

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English translation

Bright and well-laid-out two-bedroom apartment with a west-facing balcony and spacious private storage room!

Situated in a central and easily accessible location in Amsterdam Nieuw-West, this surprisingly spacious apartment offers a bright and generously sized living room, two well-proportioned bedrooms, a west-facing balcony, a separate kitchen, bathroom, separate toilet, plenty of storage space and a private storage room on the ground floor. The bedroom at the rear of the property features double doors and can easily be incorporated into the living room, creating a spacious dining area. Thanks to its generous proportions, practical layout and convenient location, this apartment is an ideal home for first-time buyers and expats. The interior has a basic finish, offering plenty of opportunities to add your own personal style and ideas to create your dream apartment.

Location and Accessibility
Burgemeester Cramergracht is located in Amsterdam Nieuw-West, just outside the A10 ring road and within a short walking distance of Sloterplas lake. In recent years, this part of Amsterdam has become an increasingly popular residential area, combining spacious surroundings, greenery and urban amenities.

After a busy day, a walk along Sloterplas is the perfect way to unwind. Various walking, cycling and running routes surround the lake, while Rembrandtpark is also nearby. Those who prefer indoor exercise can visit a local gym or the Sloterparkbad swimming pool. During the summer, Sloterplas Beach is a wonderful place to sunbathe and swim, or enjoy a drink at Buiten | Café en Restaurant.

For daily shopping, Plein '40-'45 offers several supermarkets. Bos en Lommerplein and the Osdorpplein shopping centre are also easily accessible. For a relaxed drink or meal, you can visit Boes & Beis or one of the many cafés along Jan van Galenstraat. Looking to dine out? Jan Evertsenstraat and nearby Mercatorplein offer a wide selection of restaurants and cafés, including Bar Baarsch and Bar Lusconi.

Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, providing convenient connections to the Zuidas business district, Schiphol Airport and the rest of the Randstad region. Amsterdam city centre is also easily accessible by car. Public transport is within walking distance. Night bus N82, tram 13 and the metro at Jan van Galenstraat provide connections to Amsterdam city centre in approximately 20 minutes. Finally, Vondelpark and the city centre are approximately a ten-minute bike ride away. Your bicycle can conveniently be stored in your own private storage room.

Layout
Ground Floor
Communal entrance with an intercom system, mailboxes, two lifts and a staircase.

Third Floor
External access gallery leading to the apartment entrance. Entrance hall with a meter cupboard and access to a spacious second hallway featuring two practical built-in storage cupboards. At the rear of the apartment is the living room, which benefits from plenty of natural light thanks to its large windows and favourable orientation. Adjacent to the living room is a dining room/bedroom, accessible through double doors. Both this room and the living room provide access to the west-facing balcony, a wonderful place to relax in the late afternoon after work. At the front of the apartment is a second spacious bedroom, featuring a large wardrobe and enough space for a double bed. The bathroom, fitted with a combined bathtub and shower and a washbasin, is accessible from this bedroom. The toilet is situated next to the bathroom and can be accessed from both the bathroom and the hallway. The separate kitchen is also located at the front of the apartment and features an L-shaped kitchen unit equipped with a combination oven, four-burner gas hob, washer-dryer combination and a freestanding fridge-freezer.

Finally, the apartment includes a private storage room of approximately 6 m² on the ground floor.

Key Features
• Living area of 62 m² (measurement report available);
• Built in 1957;
• Located on the third floor;
• West-facing balcony of approximately 3 m², enjoying the afternoon and evening sun;
• Just around the corner from Sloterplas, Sloterpark and Jan van Galenstraat metro station;
• Two spacious bedrooms;
• Possibility to easily enlarge the living room;
• Building equipped with lifts;
• Double glazing throughout;
•Electric water heater installed in 2019;
• Private storage room of approximately 5 m² on the ground floor;
• Professionally managed homeowners' association (VvE), with a multi-year maintenance plan (MJOP) available;
• Monthly service charges of €224.78, plus an advance payment of €85 per month for heating costs;
• Annual ground rent of €47.19, fixed until 31 March 2030. An application to switch to the perpetual ground lease system was submitted on 30 October 2026;
• Non-owner-occupancy, age-related and asbestos clauses apply to the purchase;
• Completion date to be agreed upon; quick completion is possible if desired;
• The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam, Amstelveen or Diemen, in accordance with the Amsterdam Ring Model.

Interested? Schedule a viewing!

We would be delighted to arrange a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will be happy to show you around and provide detailed information about the property while you explore it. We look forward to welcoming you soon.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof.