Vlinderstraat 36 C

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: KRALINGEN

Geheel gerenoveerd, instapklaar en voorzien van het groene energielabel A !!

In de gewilde wijk Kralingen gelegen, modern en royaal 2-laags appartement van ca. 120 m² met een groot, zonnig terras aan de achterzijde. Op loopafstand van winkels en gezellige restaurants en in de directe nabijheid van het centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een royale en lichte living, moderne keuken, luxe badkamer, twee ruime slaapkamers, een multifunctionele derde kamer en een eigen berging op de begane grond.

Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding met de uitvalswegen A16 en A20 richting Utrecht, Den Haag, Breda en Dordrecht, bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. Tram en metro op loopafstand. Treinstation Blaak ligt op ca. 10 minuten loopafstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Den Haag.

Voorzieningen: De gezellige Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants ligt op loopafstand. Diverse scholen, hogescholen en de Erasmus Universiteit bevinden zich op fietsafstand.

Recreatie: Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen in de directe nabijheid en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Ook diverse sportvoorzieningen, waaronder golf, paardrijden, roeien, tennis en hockey, zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Begane grond:

Eigen entree met toegang tot de ruime hal, garderobe, meterkast en de eigen berging.

2e Verdieping:

Overloop, modern zwevend toilet met fonteintje, toegang tot het zonnige terras en de living.

Royale, lichte en woningbrede living met maar liefst drie dubbele openslaande deuren naar de Franse balkons aan de voorzijde, met uitzicht over de Vlinderstraat. Het woongedeelte is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.

Luxe, vernieuwde halfopen keuken met veel kastruimte. De slim ingedeelde keuken is niet alleen sfeervol, maar ook voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, magnetron en Quooker. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het grote, zonnige terras met uitzicht over de groene binnentuinen.

3e Verdieping:

Overloop met werkplek (met vast bureau) en stook-/bergruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (2019) en het warmteterugwinsysteem (WTW).

Slaapkamer I: Riante hoofdslaapkamer met aansluitende inloopkast.
Slaapkamer II: Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III: Momenteel in gebruik als was- en bergruimte, maar desgewenst eenvoudig in te richten als extra slaapkamer of werkkamer.

Royale, moderne en geheel betegelde badkamer met whirlpoolligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede zwevend toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Zeer centraal gelegen in het geliefde Kralingen, nabij de gezellige Lusthofstraat. De woning bevindt zich in een rustig gedeelte van de wijk, aan een straat zonder doorgaand verkeer. Het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer, winkels, scholen, de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand.

Groot en zonnig terras van ca. 15 m², gelegen aan de rustige achterzijde, met fraai uitzicht over de groene binnentuinen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eigen berging op de begane grond en toegang tot een afgesloten binnenterrein, uitsluitend toegankelijk voor bewoners.

Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2019). Tevens voorzien van een warmteterugwinsysteem.

De energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en beschikt over het groene energielabel A.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Parkeervergunning ca. € 10,- per maand.

Goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). Maandelijkse bijdrage ca. € 155,-, inclusief onderhoud en opstal-, brand- en glasverzekering.

Woonoppervlakte ca. 120 m². Inhoud ca. 408 m³.

Bouwjaar 2003.

Erfpacht tot en met 2100, waarbij de canon is afgekocht tot en met 2051. Het is mogelijk om de canon voor de resterende looptijd tot en met 2100 af te kopen voor een relatief laag bedrag van ca. € 9.500,-.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.