Frans Halsstraat 69 H

Beschrijving

Een droom in de Frans Halsbuurt: dubbele benedenwoning met tuin en recent geplaatst tuinhuis, gelegen op eigen grond.

In een van de meest geliefde straatjes van De Pijp, naast populaire adressen als Reload voor koffie en een vers croissantje bij Layers en La Dilettante voor natuurwijn, vind je deze warme woning. De leefruimte met open keuken bevindt zich in het souterrain en geeft toegang tot de tuin op het oosten. De bel-etage is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een separaat toilet.

Verkoper vertelt
'Wonen aan de Frans Halsstraat is net als wonen in een klein dorpje met een parkeervrije straat waarbij de lichtjes 365 dagen per jaar aan de bomen hangen en je de fijnste restaurants en koffietentjes om de hoek hebt. Sportscholen, Museumplein, de Albert Cuyp en het metrostation op een steenworp afstand zonder last te hebben van de drukte. Ik heb hier met zoveel plezier gewoond en zou die tijd voor geen goud hebben willen missen!

Indeling
Je betreedt de woning via de voordeur op straatniveau, die uitkomt in de entreehal. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De ruimte heeft een prettige, open indeling en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijke wisselwerking tussen binnen en buiten. Het loungegedeelte bevindt zich aan de straatzijde en biedt voldoende ruimte voor een fijne hoekbank. Het eetgedeelte ligt centraal en biedt plaats aan een eettafel voor acht personen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuiginstallatie. De losstaande SMEG-koel-vriescombinatie maakt de keuken compleet. Extra gezellig is dat je vanuit de keuken vanuit meerdere hoeken uitkijkt op de tuin.

De tuin is maar liefst 50 m² groot en ligt op het oosten. In 2026 is hier een bijgebouw van meer dan 10 m² geplaatst, dat je naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als kantoorruimte of yogastudio. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een verwarmingspaneel en elektriciteit. Daarnaast zijn er in de tuin zelf ook elektriciteit en een wateraansluiting aanwezig.

Een trap met onderkwart brengt je naar de overloop op de bel-etage. Deze verdieping is in 2018 volledig gerenoveerd. De master bedroom ligt aan de straatzijde, beschikt dankzij een slim ontwerp over een inloopkast en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De tweede kamer is momenteel ingericht als babykamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel en biedt plaats aan een wasmachine en wasdroger. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet.

Omgeving
De Frans Halsstraat is een van de meest geliefde straten van De Pijp, zeker sinds de herinrichting in 2025 is afgerond. De straat is sindsdien autoluw en voorzien van meer groen. Dat geeft haar een bijzonder prettige, rustige sfeer, terwijl je je midden in het hart van de bruisende Pijp bevindt. Koffie drink je bij de buren van Reload, natuurwijn vind je op de hoek bij La Dilettante en voor een etentje kun je uitstekend terecht bij Café Caron; alle drie liggen in de Frans Halsstraat. De Ferdinand Bolstraat met al haar winkels en de Albert Cuypmarkt liggen op loopafstand, en het Museumplein en het Sarphatipark bevinden zich op een steenworp afstand van de woning. Ook metrostation De Pijp is te voet bereikbaar; vanaf daar brengt metro 52 je binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal en station Amsterdam Zuid. Kortom: deze locatie laat niets te wensen over.

VvE & Erfpacht
De Vereniging van Eigenaren Frans Halsstraat 69 bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 120,-. De woning staat op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht!

Metrage
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 76,3 m², verdeeld over ca. 66 m² in de woning zelf en ca. 10 m² in het bijgebouw. De woning is ingemeten conform de NEN 2580-norm en er is een meetrapport beschikbaar.

Bijzonderheden:

• Eigen grond, geen erfpacht
• Energielabel C
• Funderingsrisico-indicator A, B of C conform opgave Brainbay
• VvE-bijdrage € 120,- per maand
• 76 m² GO wonen, waarvan ca. 66 m² in het hoofdgebouw en ca. 10 m² in het bijgebouw
• Royale tuin gelegen op het oosten
• Gelegen in de leukste buurt van Amsterdam
• Bovenverdieping in 2018 vernieuwd
• Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

Disclaimer
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die op het moment van schrijven beschikbaar was voor de makelaar. Desondanks kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de vermelde afmetingen (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om zelf onderzoek te doen naar zowel de staat van het object als de gebruiksmogelijkheden.

Openheid over AI
Enkele foto's van de tuin zijn met AI bewerkt om deze in zonnige condities te laten zien. Verder zijn er geen bewerkingen gedaan. Tevens is er met AI een beeld gegeven van het tuinhuis, ter illustratie van de mogelijkheden.

A dream home in the Frans Hals neighborhood: a two-unit ground-floor apartment with a garden and a recently built garden shed, situated on its own lot.

You’ll find this cozy home on one of De Pijp’s most beloved little streets, next to popular spots like Reload for coffee, Layers for fresh croissants, and La Dilettante for natural wine. Here you'll find this cozy home. The living area with open kitchen is located in the basement and opens onto the east-facing garden. The main floor was completely renovated in 2018 and features two spacious bedrooms, a bathroom with a walk-in shower, and a separate toilet.

The Seller Says
“Living on Frans Halsstraat is just like living in a small village with a parking-free street where the lights hang from the trees 365 days a year and you have the best restaurants and coffee shops right around the corner. Gyms, Museumplein, the Albert Cuyp Market, and the metro station are just a stone’s throw away, without having to deal with the crowds. I’ve lived here with so much joy and wouldn’t have missed that time for the world!”

Layout
You enter the home through the street-level front door, which opens into the entry hall. From the hall, you reach the living room with an open kitchen. The space has a pleasant, open layout, and the French doors leading to the garden create a wonderful connection between indoors and outdoors. The lounge area is located on the street side and offers plenty of space for a cozy corner sofa. The dining area is centrally located and has space for a dining table that seats eight people. The open kitchen is equipped with built-in appliances, including a gas stovetop, oven, dishwasher, and range hood. The freestanding SMEG fridge-freezer completes the kitchen. An especially cozy touch is that you can enjoy views of the garden from multiple angles in the kitchen.

The garden measures a full 50 m² and faces east. In 2026, an outbuilding measuring more than 10 m² was added here, which you can set up however you like—for example, as an office or a yoga studio. The outbuilding is fully insulated and equipped with a heating panel and electricity. In addition, the garden itself has electricity and a water connection.

A staircase with a landing leads to the hallway on the main floor. This floor was completely renovated in 2018. The master bedroom faces the street; thanks to its clever design, it features a walk-in closet and offers enough space for a double bed. The second room is currently set up as a nursery, but would also be ideal as a bedroom or home office. The bathroom features a walk-in shower and a sink, and has space for a washer and dryer. There is a separate toilet next to the bathroom.

Neighborhood
Frans Halsstraat is one of the most beloved streets in De Pijp, especially since its redevelopment was completed in 2025. Since then, the street has been low-traffic and features more greenery. This gives it a particularly pleasant, peaceful atmosphere, even though you’re right in the heart of the bustling De Pijp neighborhood. You can grab a coffee next door at Reload, find natural wine on the corner at La Dilettante, and Café Caron is an excellent spot for dinner; All three are located on Frans Halsstraat. Ferdinand Bolstraat, with all its shops, and the Albert Cuyp Market are within walking distance, and the Museumplein and Sarphati Park are just a stone’s throw from the apartment. The De Pijp metro station is also within walking distance; from there, metro line 52 takes you to Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station in just a few minutes. In short: this location leaves nothing to be desired.

Homeowners’ Association & Leasehold
The Homeowners’ Association at Frans Halsstraat 69 consists of four members and is self-managed. The monthly fee to the Homeowners’ Association is €120. The home is situated on freehold land, so there is no leasehold involved!

Square Meters
The usable living area is 76.3 m², comprising approximately 66 m² in the main house and approximately 10 m² in the outbuilding. The house has been measured in accordance with the NEN 2580 standard, and a measurement report is available.

Details:

• Freehold, no ground lease
• Energy efficiency rating C
• Foundation risk indicator A, B, or C according to Brainbay
• Homeowners’ association fee: €120 per month
• 76 m² of living space, of which approx. 66 m² is in the main building and approx. 10 m² is in the annex
• Spacious east-facing garden
• Located in Amsterdam’s nicest neighborhood
• Upper floor renovated in 2018
• Closing date negotiable; short-term move-in possible
• Old-age clause and asbestos clause apply

Disclaimer
This listing has been prepared with care and is based on information available to the real estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies, and the dimensions listed may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this listing. It is the buyer’s responsibility to conduct their own investigation into both the condition of the property and its potential uses.

Transparency Regarding AI
Some photos of the garden have been edited using AI to show them in sunny conditions. No other edits were made. AI was also used to create an image of the garden shed to illustrate the possibilities.