Hestiastraat 65 1

Beschrijving

Een heerlijk licht en sfeervol appartement, gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met hoge plafonds, nette halfopen keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Met maar liefst drie balkons is er bovendien volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten.

Met een woonoppervlakte van circa 77 m² en een praktische indeling is dit een fijne woning op een uitstekende locatie. Op korte afstand bevinden zich het Stadionplein, de Beethovenstraat, diverse gezellige horecagelegenheden en het Olympisch Stadion. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn gemakkelijk te voet en per fiets bereikbaar.

Met een goede en actieve VvE, energielabel B en de erfpachtcanon die is afgekocht tot en met 2052, is ook op praktisch vlak alles goed geregeld!

INDELING
De woning is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand en beschikt over een eigen opgang.

WONEN & LEVEN

• Binnenkomst in de entree met tochtportaal, ruime hal voorzien van een karakteristieke inbouwkast, trapkast en met toegang tot alle vertrekken;
• De lichte L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek, en is tevens voorzien van een inbouwkast voor extra opbergruimte;
• Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde te betreden; de perfecte plek om te genieten van de middagzon;
• De moderne, halfopen keuken is uitgevoerd met lichte kasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een 4-pitsgasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, ijskast en vriezer;
• De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een sfeervol uitzicht over het plein. Bovendien zijn er geen directe bovenburen, waardoor je geniet van optimale privacy.

SLAPEN & BADEN

• De woning beschikt over drie slaapkamers, alledrie gunstig gelegen aan de rustige achterzijde;
• De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand, en geeft toegang tot een eigen balkon;
• De overige twee slaapkamers zijn ideaal als werk- en kinderkamer en bieden beiden
  toegang tot een derde balkon;
• Moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, groot ligbad, dubbel wastafelmeubel een aansluiting voor witgoed;
• In de hal bevindt zich een separaat toilet.

BUITENRUIMTEN

• De woning beschikt twee fijne balkons aan de achterzijde, met zicht over de groene binnentuin en volop ochtendzon;
• Ook aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer en
  keuken;
• De balkons bieden fijne mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 76,62 m²;
• De overige inpandige ruimte bedraagt 0,39 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 12,98 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Funderingscode: laag risico;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele, isolerende beglazing (HR++);
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (goed onderhouden);
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar (moderne groepenkast);
• Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam AC 1110 A25;
• Het pand is op 14 maart 2003 gesplitst in 60 appartementsrechten;
• In 2014 en 2020 hebben er verschillende wijzigingen plaatsgevonden;
• Het appartementsrecht A25 is voor 10/503e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT

• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
• De canon is afgekocht tot en met 31 mei 2052;
• Vanaf 1 juni 2052 is de canon vastgeklikt en zal deze €1.870,26 bedragen (prijspeil 2026);

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat is genaamd ‘Vereniging Van Eigenaars Eosstraat 7-9 Hestiastraat 59-77 Te Amsterdam’;
• De VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP aanwezig;
• De servicekosten bedragen € 175,- per maand;
• Het betreft een grote, actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, nabij het Olympisch Stadion;
• Het Stadionplein, Stadionweg en de Marathonweg bieden diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden, zoals Massimo, Fournil en l’Amuse;
• Elke zaterdag bevindt zich een gezellige markt op het Stadionplein;
• Op korte afstand bevinden zich onder andere de Beethovenstraat en het Gelderlandplein, met
  een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken;
• Diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving;
• Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Schinkeleilanden op loopafstand;
• Voor een lunch, borrel of diner kunt u onder andere terecht bij Bouillon, NENI Amsterdam en Wils op het Stadionplein.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Goede bereikbaarheid via de Ringweg A10 (afrit A-10 op circa 3 minuten rijden);
• Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand;
• Station Amsterdam Zuid en luchthaven Schiphol zijn goed bereikbaar;
• Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling en middels een parkeervergunning (er is een mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen);
• Het geldende vergunningsgebied en de actuele voorwaarden zijn te controleren via de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Eigen karakteristieke opgang;
• Heerlijk lichte woning met een ruime woonkamer met hoge plafonds en halfopen keuken;
• Moderne badkamer, gerenoveerd in 2020;
• Drie slaapkamers van goed formaat;
• Maar liefst drie heerlijke balkons;
• Sfeervol zicht over het plein aan de voorzijde en geen directe overburen;
• De erfpacht is afgekocht tot en met 2052 en daarna vastgeklikt;
• HR++ glas en energielabel B;
• Uitstekende locatie in Amsterdam Zuid, nabij alle denkbare voorzieningen;
• Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht.

VERKOOPVOORWAARDEN
Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel B
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport