Andreasplein 39

Beschrijving

INTRODUCTIE

De koffers uitpakken, de schuifpui openzetten en genieten van de eerste koffie in uw nieuwe woning. Andreasplein 39 biedt een complete turnkey woonervaring: het appartement wordt volledig ingericht en uitgerust opgeleverd. Van de televisie en wasmachine tot keukengerei en huishoudelijke benodigdheden: alles staat klaar. U hoeft alleen uw persoonlijke bezittingen mee te nemen. Op de vierde verdieping van het Andreas Ensemble vindt u circa 71 m² woonoppervlakte, een ruime slaapkamer, een afzonderlijke wasruimte en een balkon van circa 9 m² op het oosten. De lift, eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, afzonderlijke kelderberging en aangewezen inpandige fietsparkeerplaats zorgen voor dagelijks comfort en gemak.

ALGEMENE BESCHRIJVING

Het gebouw uit 2010 combineert modern wooncomfort met een praktische indeling. De woonkamer en open keuken vormen een uitnodigend geheel om te koken, te tafelen en te ontspannen. Grote ramen en de brede glazen schuifpui laten volop natuurlijk licht binnen. De directe verbinding met het balkon geeft het woongedeelte een open, luchtig karakter. Ook de overige vertrekken zijn prettig ingedeeld. Een afzonderlijke slaapkamer, een badkamer met zowel een ligbad als een douche, een apart toilet en een eigen wasruimte geven dagelijkse activiteiten ieder hun plek. Samen met de lift en parkeervoorzieningen vormt dit een woning waarvan u vanaf het begin kunt genieten.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree neemt u de lift of het trappenhuis naar de vierde verdieping. Achter de voordeur ligt een langgerekte hal die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt en naar het woongedeelte leidt. Bij binnenkomst in de woonkamer trekt de grote glazen pui direct de aandacht. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, zodat ontspannen en samen eten ieder een eigen plek krijgen. Een rustige avond op de bank, vrienden ontvangen voor het diner of op een mooie ochtend de schuifpui openzetten: de woonkamer sluit gemakkelijk aan op uw dagelijkse ritme. De open keuken grenst aan het woongedeelte. De hoekopstelling biedt een eigen plek om te koken, terwijl u contact houdt met uw gasten aan tafel of op de bank. Een raam zorgt ook in de keuken voor natuurlijk licht en maakt het een aangename ruimte om het ontbijt klaar te maken of ’s avonds uitgebreid te koken. De slaapkamer ligt afzonderlijk van de woonkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende inrichting. Dankzij de royale verhoudingen kunt u hier een rustige slaapkamer creëren met ruimte voor persoonlijke accenten. De badkamer beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafel. Een snelle douche voor het werk of juist uitgebreid ontspannen in bad aan het einde van de dag: beide mogelijkheden zijn aanwezig. Het toilet bevindt zich apart aan de hal.

VOLLEDIG INGERICHT EN DIRECT TE BETREKKEN

De turnkey oplevering is een belangrijk pluspunt van dit appartement. De meubels, televisie en wasmachine blijven achter, samen met de dagelijkse benodigdheden die een woning direct bruikbaar maken. Onder meer borden, glazen, potten en pannen, een waterkoker, strijkijzer en stofzuiger zijn inbegrepen. Van de eerste maaltijd bereiden tot een ontspannen avond thuis: alles staat klaar voor uw komst. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor wie gemakkelijk wil verhuizen, ook wanneer u zich vanuit het buitenland in Amsterdam vestigt. De inbegrepen meubels en gebruiksvoorwerpen worden vastgelegd in de overeengekomen lijst van zaken.

AFZONDERLIJKE WASRUIMTE

Vanuit de hal is de afzonderlijke wasruimte bereikbaar. Deze geeft huishoudelijke taken een eigen plek, buiten de woonvertrekken. De wasmachine is bij de verkoop inbegrepen en de ruimte biedt gelegenheid om wasmiddelen en schoonmaakbenodigdheden overzichtelijk op te bergen. Zo blijven de badkamer en slaapkamer vrij van wasapparatuur en zijn dagelijkse benodigdheden toch gemakkelijk bereikbaar.

EEN BALKON OM ECHT TE GEBRUIKEN

Met circa 9 m² is het balkon op het oosten een waardevolle aanvulling op het appartement. Er is ruimte voor een tafel met stoelen, planten en een comfortabele zitplek. Neem het ontbijt mee naar buiten, lees een boek of geniet van een rustig moment in de frisse lucht. De brede schuifpui maakt de overgang tussen woonkamer en balkon gemakkelijk. Ook wanneer de pui gesloten is, blijft de buitenruimte zichtbaar en laat het grote glasoppervlak het daglicht diep de kamer binnenkomen. Een kwaliteit die het woonplezier het hele jaar door versterkt.

MOGELIJKHEID VOOR EEN TWEEDE SLAAPKAMER

De ruime woonkamer biedt een aantrekkelijke mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, zoals op de plattegrond is weergegeven. Met een passende afscheiding ontstaat een afzonderlijke kamer, terwijl er in het woongedeelte voldoende ruimte overblijft voor een comfortabele bank en een eettafel. Een kinderkamer, een fijne logeerplek of een eigen werkkamer: deze extra ruimte laat het appartement meegroeien met uw woonwensen. De aanpassing is nog niet gerealiseerd.

POTENTIAL FOR A SECOND BEDROOM

The proposed floor plan shows how Andreasplein 39 could be transformed into a two-bedroom apartment by relocating the kitchen into the living room and converting the existing kitchen into a separate bedroom. The living area would retain space for a comfortable sofa and dining table, alongside direct access to the generous balcony. Whether you need a child’s bedroom, a welcoming guest room or a dedicated home office, this arrangement offers flexibility for the future. The proposal is indicative and has not been carried out; technical feasibility and any necessary approvals remain to be confirmed.

MOGELIJKHEID VOOR EEN TWEEDE SLAAPKAMER

De voorgestelde plattegrond laat zien hoe Andreasplein 39 kan worden ingedeeld met twee slaapkamers. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, ontstaat op de plek van de huidige keuken een afzonderlijke tweede slaapkamer. Het woongedeelte behoudt daarbij ruimte voor een comfortabele bank en een eettafel, met directe toegang tot het ruime balkon. Een kinderkamer, een uitnodigende logeerkamer of een eigen home office: deze indeling biedt mogelijkheden om de woning te laten meegroeien met uw woonwensen. Het voorstel is indicatief en nog niet gerealiseerd; de technische haalbaarheid en eventueel benodigde toestemmingen moeten nader worden onderzocht.

LIFT, EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING

De lift maakt de vierde verdieping gemakkelijk bereikbaar, of u nu met boodschappen thuiskomt, koffers meeneemt of bezoek ontvangt. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. U rijdt rechtstreeks naar uw aangewezen plek, zonder eerst in de buurt naar parkeerruimte te zoeken. Een praktisch voordeel dat thuiskomen iedere dag gemakkelijker maakt. De afzonderlijke berging van circa 2,5 m² in de kelderverdieping biedt aanvullende ruimte voor koffers, gereedschap, sportspullen en andere bezittingen. Daarnaast is er een aangewezen inpandige fietsparkeerplaats, zodat ook uw fiets binnen een eigen plek heeft tussen de ritten door de stad.

ERFPACHT

Het appartement en de parkeerplaats liggen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. De canon is afgekocht tot 1 juli 2057. De woning met berging is kadastraal bekend als gemeente Sloten, Noord-Holland, sectie O, complex 3301, appartementsindex 17 en vertegenwoordigt een aandeel van 7/1.644 in de gemeenschap. De parkeerplaats heeft appartementsindex 162 en vertegenwoordigt een aandeel van 1/1.644.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Andreas Ensemble Blok D te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******. Het professionele beheer wordt verzorgd door NH Vastgoed. Er zijn een meerjarenonderhoudsplan, financiële stukken en vergadernotulen beschikbaar. Binnen de vereniging wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De totale maandelijkse bijdrage bedraagt €169,93, bestaande uit €136,68 voor de woning met berging en €33,25 voor de parkeerplaats.

VERWARMING EN ENERGIE

Het appartement heeft energielabel A+, geldig tot en met 5 november 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. De woning beschikt over isolerende beglazing en natuurlijke luchttoevoer met mechanische afzuiging.

LIGGING

Andreasplein maakt deel uit van het Andreas Ensemble, een woonomgeving binnen de ring A10, nabij de Hoofddorppleinbuurt. Hier combineert u de voorzieningen van de stad met mogelijkheden om buiten te ontspannen. Het Rembrandtpark en het Vondelpark liggen in de omgeving en bieden een fijne bestemming voor een wandeling, een hardloopronde of een middag in het groen. In de omliggende buurten vindt u winkels, cafés en restaurants voor dagelijkse boodschappen, koffie buiten de deur of een diner met vrienden. Ook station Amsterdam Lelylaan ligt in de omgeving, terwijl de nabijgelegen A10 een praktische verbinding met de regio biedt. Met uw fiets inpandig gestald en een eigen parkeerplaats onder het gebouw kiest u zelf hoe u de dag begint. Bij thuiskomst wacht een volledig uitgerust appartement met een ruim balkon.

BIJZONDERHEDEN

• Turnkey appartement, volledig ingericht en uitgerust opgeleverd
• Circa 71 m² woonoppervlakte
• Gelegen op de vierde verdieping, bereikbaar met de lift
• Bouwjaar 2010
• Lichte woonkamer met open keuken
• Brede glazen schuifpui met veel natuurlijke lichtinval
• Balkon van circa 9 m² op het oosten
• Eén ruime slaapkamer
• Afzonderlijke wasruimte
• Badkamer met ligbad, afzonderlijke douche en wastafel
• Separaat toilet
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage inbegrepen
• Eigen berging van circa 2,5 m² in de kelderverdieping
• Aangewezen inpandige fietsparkeerplaats
• Stadsverwarming en dubbele beglazing
• Erfpachtcanon afgekocht tot 1 juli 2057
• Professioneel beheerde VvE
• Totale maandelijkse VvE-bijdrage van €169,93

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarom voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen.

DISCLAIMER

Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De bij de verkoop inbegrepen meubels en gebruiksvoorwerpen worden vastgelegd in de overeengekomen lijst van zaken. Potentiële kopers worden in de gelegenheid gesteld onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn.