Veerstraat 45 2

Beschrijving

INTRODUCTIE

Licht, veelzijdig en aantrekkelijk gelegen: Veerstraat 45-2 is een verzorgd tweeslaapkamerappartement van circa 53 m² in de geliefde Schinkelbuurt. De woning combineert karakteristieke Amsterdamse architectuur met praktisch modern wooncomfort. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een moderne separate keuken die in 2021 is vernieuwd, een royale hoofdslaapkamer en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Binnen de huidige woonkamer wordt een tweede slaapkamer gerealiseerd. De verkopers stellen hiervoor een budget van € 3.500,- beschikbaar, zodat de koper zelf invloed heeft op de uiteindelijke indeling en afwerking. Deze ruimte kan desgewenst ook uitstekend worden ingericht als babykamer of volwaardige thuiswerkplek. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel D en maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars. Met het Vondelpark, de Amstelveenseweg en alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van ligging, flexibiliteit en wooncomfort.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1912. Volgens het NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over circa 53 m² woonoppervlakte en circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte, verdeeld over twee balkons. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een ruime woon- en eetkamer met drie grote ramen en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Binnen deze ruimte wordt een separate tweede slaapkamer gerealiseerd. De beoogde indeling maakt het mogelijk een extra kamer te creëren, met behoud van een praktische en comfortabele leefruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de separate keuken, die in 2021 is vernieuwd en is voorzien van een Bora-inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het grotere balkon aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is direct toegang tot het badkamergedeelte, dat is uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar. Naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-cv-combiketel die in 2023 is geïnstalleerd.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de entree van het appartement op de tweede verdieping bereikt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, het separate toilet, de hoofdslaapkamer en de praktische interne berging. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Drie grote ramen over een groot deel van de voorgevel zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de straat. Via openslaande deuren is het kleine balkon aan de voorzijde bereikbaar. Binnen dit gedeelte van de woning wordt een tweede slaapkamer gerealiseerd. De indeling biedt de mogelijkheid om een separate en functionele extra kamer te creëren, terwijl een comfortabele woon- en eetruimte behouden blijft. Afhankelijk van de persoonlijke wensen van de koper kan deze ruimte worden ingericht als tweede slaapkamer, babykamer, logeerkamer of home office. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische hoekopstelling met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven deuren direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar voldoende ruimte is voor een tafel en stoelen. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging, ideaal voor huishoudelijke benodigdheden en extra opslag. De hoofdslaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De vaste kasten zorgen voor royale bergruimte. Vanuit de slaapkamer is de betegelde inloopdouche bereikbaar en de kamer beschikt over een eigen wastafel. Vanuit de hal is een separaat toilet bereikbaar, uitgevoerd met eigentijdse grijze betegeling.

TWEEDE SLAAPKAMER EN POTENTIEEL

Een belangrijk pluspunt van Veerstraat 45-2 is de mogelijkheid om de woning als volwaardig tweeslaapkamerappartement in te delen. De tweede slaapkamer wordt gerealiseerd binnen de huidige woonkamer en kan worden afgestemd op de wensen van de toekomstige eigenaar. De verkopers stellen een budget van € 3.500,- beschikbaar voor de realisatie en afwerking van deze extra kamer. Hierdoor heeft de koper de vrijheid om zelf invloed uit te oefenen op de indeling en afwerking, met behoud van de flexibiliteit van een tweeslaapkamerindeling. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor kopers die behoefte hebben aan een extra slaapkamer, stellen die rekening willen houden met toekomstige woonwensen of bewoners die graag over een afzonderlijke werkruimte aan huis beschikken.

BERGING EN PARKEREN

Direct naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging. Parkeren is mogelijk op de openbare weg volgens het geldende gemeentelijke vergunningenstelsel.

EIGENDOM

Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht en er is geen jaarlijkse canon verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de Veerstraat 45 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE waarbij de eigenaren actief betrokken zijn bij het beheer en onderhoud van het gebouw. De vereniging wordt in eigen beheer gevoerd. Veerstraat 45-2 heeft een aandeel van 22/100e in de gemeenschap. Vanaf maart 2026 bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage € 108,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar waarin onder meer de daken, gevels, balkons, kozijnen en gemeenschappelijke delen van het gebouw zijn opgenomen. In de afgelopen jaren is reeds aanzienlijk onderhoud uitgevoerd, waaronder schilderwerk en houtrotherstel aan de achterzijde en aansluitend onderhoud aan de voorgevel. Volgens de meest recente notulen worden voor 2026 en 2027 momenteel geen grote werkzaamheden verwacht. De Vereniging van Eigenaars beschikt daarnaast over een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

ENERGIELABEL

Het appartement beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 26 augustus 2026 en geldig tot 12 augustus 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-cv-combiketel, die volgens opgave van de verkoper in 2023 is geïnstalleerd. Het appartement is daarnaast voorzien van isolerende beglazing. In combinatie met de compacte en efficiënte indeling zorgt dit voor praktisch wooncomfort gedurende het gehele jaar.

LIGGING EN OMGEVING

Veerstraat 45-2 is gelegen in Schinkelbuurt-Noord, onderdeel van Amsterdam-Zuid. De Veerstraat is een rustige woonstraat die voornamelijk wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse bebouwing, terwijl een breed aanbod aan voorzieningen zich op korte afstand bevindt. De Amstelveenseweg en Zeilstraat liggen om de hoek en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Hoofddorpplein bevindt zich in de directe omgeving. Het Vondelpark is eenvoudig bereikbaar voor ontspanning en recreatie, terwijl ook de Schinkel een karakteristiek onderdeel vormt van de directe woonomgeving. Supermarkten, sportvoorzieningen, restaurants en cafés zijn allemaal op loop- of fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de rest van Amsterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen is de ring A10 eenvoudig bereikbaar. Bewoners omschrijven de sfeer binnen het gebouw als prettig en betrokken.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Ook eventuele kosten met betrekking tot een hypotheekakte zijn voor rekening van de koper. Westnova Notarissen zal optreden als projectnotaris voor de juridische levering. De datum van overdracht is in overleg. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg en op basis van de beschikbare documentatie is samengesteld, aanvaarden noch de verkoper noch de verkopend makelaar aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle genoemde maten en specificaties zijn indicatief. De tweede slaapkamer is weergegeven als een mogelijke toekomstige indeling en is op het moment van publicatie nog niet fysiek gerealiseerd. De verkopers stellen een budget van € 3.500,- beschikbaar voor de realisatie en afwerking hiervan.