Postjesweg 403

Beschrijving

Wonen op de bovenste verdieping met een zonnig balkon op het zuiden, een prachtig vrij uitzicht en volop natuurlijk licht. Dit goed onderhouden en instapklare appartement van circa 67 m² is gelegen op de 7e (tevens bovenste) verdieping van het gebouw en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. De woning beschikt momenteel over een zeer royale slaapkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, zoals bij meerdere vergelijkbare appartementen in het complex al is gedaan. Daarnaast beschikt de woning over een privéberging van circa 5,5 m² op de begane grond. Let op: vergelijkbare appartementen worden soms nog aangeboden met het voormalige energielabel D, terwijl hetzelfde type appartement—including dit appartement—volgens de huidige beoordelingsmethode energielabel G heeft.

INDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met een recent gemoderniseerde ontvangstshal, intercominstallatie, drie liften en toegang tot de privébergingen.

Zevende verdieping
Via de entree komt u binnen in een praktische hal met ruimte voor een garderobe, schoenen en extra bergruimte.

De lichte woonkamer is gelegen op het zuiden en profiteert hierdoor de gehele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. Vanuit zowel de woonkamer als het balkon geniet u van een vrij en weids uitzicht over de omgeving. Aan de galerijzijde van het appartement wordt u iedere ochtend verwelkomd door een prachtige zonsopgang – een heerlijke start van de dag voordat u op pad gaat.

De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en bergruimte. Het roestvrijstalen werkblad loopt door in een gezellige zitbar aan het raam, een ideale plek om te genieten van een kop koffie, thuis te werken, een boek te lezen of simpelweg van het uitzicht te genieten. De keuken is voorzien van een groot Boretti gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser (vervangen in 2023) en veel kastruimte.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van circa 4,6 m², gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de recent geplaatste zonwering is dit een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten.

De zeer royale slaapkamer bevindt zich aan de koelere noordzijde van het gebouw en beschikt over een grote vaste kledingkast die achterblijft. Zowel de afmetingen van de slaapkamer als de hoeveelheid bergruimte zijn uitzonderlijk royaal naar Amsterdamse maatstaven.

De huidige indeling biedt diverse mogelijkheden. De slaapkamer is groot genoeg om op te delen in twee volwaardige slaapkamers, zoals bij meerdere vergelijkbare appartementen in het complex al is gerealiseerd. Daarnaast bestaat ook de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren door de keuken naar de halzijde van de woning te verplaatsen.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, eveneens volledig gerenoveerd in 2023.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de wanden en plafonds opnieuw gestuct, zijn meerdere deuren vervangen en toegevoegd, diverse wandcontactdozen vernieuwd, is de meterkast gemoderniseerd en is de elektrische boiler vervangen in 2023.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

BERGING
In de onderbouw beschikt het appartement over een privéberging van circa 5,5 m².

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE vergadert jaarlijks. Recent zijn de centrale entree en alle voordeuren van de appartementen vernieuwd.

De servicekosten bedragen € 192,49 per maand.

Het voorschot voor de blokverwarming bedraagt € 84,- per maand.

PARKEREN
Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Amsterdam. Een eerste parkeervergunning kost momenteel € 59,10 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 147,76 per zes maanden.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Postjesweg in het populaire Amsterdam Nieuw-West. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés, restaurants en diverse speciaalzaken hoeft u de deur nauwelijks uit. In de directe omgeving vindt u onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, lokale bakkers en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Postjesweg ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar onder meer de Amsterdamse binnenstad, Amsterdam Zuid en Schiphol. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich eveneens op slechts enkele minuten afstand en biedt directe treinverbindingen naar Schiphol, Amsterdam Zuid, Haarlem, Leiden en Den Haag. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Voor ontspanning in het groen bereikt u zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark binnen enkele minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 67 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Balkon op het zuiden van circa 4,6 m²;
• Privéberging van circa 5,5 m²;
• Gelegen op de 7e (tevens bovenste) verdieping;
• Vrij uitzicht en veel privacy;
• Instapklare woning, de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
• Badkamer volledig gerenoveerd in 2023;
• Separaat toilet met fonteintje, volledig gerenoveerd in 2023;
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Elektrische boiler vervangen in 2023;
• Boretti gasfornuis met twee ovens;
• Actieve en professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten € 192,49 per maand, exclusief voorschot blokverwarming van € 84,- per maand;
• Drie liften aanwezig in het gebouw;
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2034;
• Oplevering in overleg.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden, op internet en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Expat Property aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Expat Property.