Van Oldenbarneveldtstraat 70 1

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP

Sfeervol appartement aan de geliefde Van Oldenbarneveldtstraat, met een ruime woonkamer, royale woonkeuken en een zeer ruim dakterras. Een fijne woning met een prettige indeling en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping.

De woning heeft een praktische en open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De woonkamer loopt door in de centraal gelegen woonkeuken, waardoor een royale en gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is praktisch opgesteld langs de zijwand en biedt voldoende ruimte voor een eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze staat momenteel in open verbinding met de woonkeuken, maar kan eenvoudig worden afgesloten om een volwaardige, separate slaapkamer te creëren.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook bevindt de cv-ketel zich in de badkamer.

Een bijzonder pluspunt van de woning is de royale buitenruimte aan de achterzijde. Vanuit de badkamer is er toegang tot het ruime terras van circa 9 m², dat over de volle breedte van de achterzijde doorloopt en een fijne plek biedt om buiten te zitten.

Kortom, een prettig ingedeeld appartement op de eerste verdieping met een royale leefruimte, ruime buitenruimte en de mogelijkheid om eenvoudig een afgesloten slaapkamer te realiseren.

OMGEVING

De woning is gelegen in de rustige Van Oldenbarneveldtstraat, in de populaire Frederik Hendrikbuurt aan de rand van het centrum en nabij de Jordaan, met zijn vele leuke winkels, cafés en restaurants. Het Hugo de Grootplein, met diverse winkels en horecagelegenheden, en de gezellige Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand.

Ook het Marnixbad en het Westerpark, met een breed aanbod aan culturele en culinaire activiteiten, bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er tal van andere populaire hotspots in de buurt.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Dankzij de ligging aan de rand van het centrum is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Via de afslagen S103 en S104 is de Ring A10-West binnen enkele minuten bereikbaar.

Momenteel bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning circa drie tot zes maanden. Daarnaast is er in de omgeving doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

EIGENDOM

De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen erfpacht van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoed. De VvE vergadert periodiek en beschikt over een reservefonds ten behoeve van toekomstig onderhoud. Het dak is recent vernieuwd.

De servicekosten bedragen circa € 178,96 per maand.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs € 400.000,- k.k.;
• Woonoppervlakte circa 44 m²;
• Ruim dakterras aan de achterzijde;
• Energielabel: [nog invullen];
• Servicekosten circa € 178,96 per maand;
• De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, mits binnen de Ring van Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning treedt Visch & Van Zeggelaar Makelaars op als verkopend makelaar. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige aankoopmakelaar in te schakelen voor de begeleiding bij het aankoopproces.
De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te controleren of te laten controleren.

NEW ON THE MARKET

Charming apartment on the popular Van Oldenbarneveldtstraat, featuring a spacious living room, generous kitchen-diner and a very spacious roof terrace. A pleasant home with a practical layout and plenty of potential to create an interior entirely to your own taste.

LAYOUT

The entrance to the apartment on the first floor is reached via the communal staircase.

The apartment has a practical and open-plan layout. At the front is the spacious and bright living room with large windows, allowing plenty of natural daylight to enter. The living room flows into the centrally located kitchen-diner, creating a generous and inviting living space. The kitchen is practically positioned along the side wall and offers ample room for a dining table.

The bedroom is located at the rear of the apartment. It is currently open to the kitchen-diner but can easily be enclosed to create a fully separate bedroom.

The bathroom is accessible from the bedroom and is fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin. The central heating boiler is also located in the bathroom.

A particular highlight of the apartment is the generous outdoor space at the rear. The bathroom provides access to the spacious terrace of approximately 9 m², which extends across the full width of the rear of the property and offers a lovely place to sit and relax outdoors.

In short, a pleasantly laid-out first-floor apartment with generous living space, a spacious outdoor area and the possibility of easily creating a separate bedroom.

LOCATION

The apartment is situated on the quiet Van Oldenbarneveldtstraat, in the popular Frederik Hendrikbuurt neighbourhood, on the edge of Amsterdam city centre and close to the Jordaan, with its wide variety of shops, cafés and restaurants.

Hugo de Grootplein, offering various shops and restaurants, as well as the lively Westerstraat and Noordermarkt, are all within walking distance.

The Marnixbad swimming pool and Westerpark, with its wide range of cultural and culinary activities, are also nearby. In addition, numerous other popular hotspots can be found in the immediate area.

The property is easily accessible by public transport, with several tram and bus connections nearby. Thanks to its location on the edge of the city centre, accessibility by car is also excellent. The A10 West Ring Road can be reached within a few minutes via exits S103 and S104.

The current waiting time for obtaining a parking permit is approximately three to six months. In addition, parking is generally available in the surrounding area.

OWNERSHIP

The property is situated on freehold land. No ground lease applies.

OWNERS’ ASSOCIATION

The apartment forms part of an active Owners’ Association (VvE), which is professionally managed by Delair Vastgoed. The Owners’ Association meets periodically and maintains a reserve fund for future maintenance. The roof has recently been renewed.

The monthly service charges are approximately €178.96.

KEY FEATURES

• Asking price: €400,000 costs payable by the buyer (k.k.);
• Living area: approximately 44 m²;
• Spacious roof terrace at the rear;
• Energy label: [to be confirmed];
• Monthly service charges: approximately €178.96;
• The Owners’ Association (VvE) is professionally managed by Delair Vastgoed;
• Transfer date by mutual agreement;
• Buyer’s choice of notary, provided the notary is located within the Amsterdam Ring Road.

DISCLAIMER

This information has been compiled with due care by Visch & Van Zeggelaar Makelaars. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them.

With regard to this property, Visch & Van Zeggelaar Makelaars acts as the selling agent. We advise interested parties to engage their own professional purchasing agent to assist them throughout the purchasing process.

The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instructions based on NEN 2580. These measurement instructions are intended to provide a more uniform method for determining an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. The buyer will be given the opportunity to verify, or have verified, the stated dimensions