Van Boetzelaerstraat 30 H

Beschrijving

English translation below

Op zoek naar een geweldig 2-kamer appartement op de bgg met TUIN in een authentiek pand in Amsterdam West dichtbij het Westerpark?
Kom dan kijken bij de Van Boetzelaerstraat 30-h.
Dit appartement van ca. 45 m2 met een goed onderhouden en aangelegde tuin van ca. 34m2, bevindt zich in de gezellige Staatsliedenbuurt en waarvan de Gemeentelijke Erfpacht is afgekocht tot juli 2059 en al vastgezet voor eeuwigdurend in het jaar 2021.

INDELING
Een eigen entree met een halletje dat toegang geeft tot de woonkamer. Meteen links ligt de slaapkamer die wordt afgesloten met prachtige deuren van glas-in-staal. De slaapkamer is door de vorige eigenaar naar de voorkant vd woning gebracht zodat het gebruik van de overige m2 optimaal is.
Bij binnenkomst van het leefgedeelte staat een zeer ruime witte hoogglans kast met 2 schuifdeuren. Deze is zo geplaatst dat deze wegvalt in de muur.

Het eerste gedeelte van deze eet- woonkamer heeft ruimte voor de gezellige eettafel. De ingang van de badkamer, die in 2025 opgeknapt is, zit aan de rechterkant hiervan. Voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en ruimte voldoende voor een wasmachine. In 2025 is de douche voorzien van een nieuwe douchewand in dezelfde stijl als de glas-in-staal wand van de slaapkamer.
De combinatie van de donkere houten vloer en de nette muurafwerking tezamen met het natuurlijke kleurenpalet creëert een stijlvolle atmosfeer. De gezellige doorzonwoonkamer zit aan de achterzijde naast de charmante open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur met voldoende kastruimte incl een vrijstaande SMEG-koelkast. De keuken is door de vele ramen heerlijk licht net zoals de gehele woning. Alle ramen hier zijn overigens voorzien van dubbel glas. Zeer gunstig voor de lage stookkosten.

Vanuit de keuken, directe toegang naar de ongebruikelijke ruime privé tuin van 34m2 – een heerlijk verlenging van de leefruimte van dit slim ingerichte appartement. Deze tuin heeft zon in de namiddag & avond gedurende beginnende zomermaanden en verschaft de eigenaar een heerlijk plek voor dineren, ontspannen en het ontvangen van gasten.

De voordeur grenst aan een zeer breed trottoir, waar plek is voor een bankje voor twee. Het trottoir in een gezellig buurtpleintje, leuk voor verschillende ontmoetingen én voor spelende kinderen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit knusse appartement ligt in de Staatsliedenbuurt (Stadsdeel West) en is gelegen aan de rand van het centrum. In deze zeer gewilde buurt liggen winkels, restaurants en cafés voor ieders keus wat. Een paar leuke buurttentjes: Cafe Kosmos, de Pianist, Ferment Wine & Coffee, Ton Ton club, Café Restaurant Amsterdam & Piet de Gruyter. Voor een heerlijk ontbijt of koffie kun je langs bij Back to Black, en voor de beste Friet van Amsterdam bij Doardi. Diverse keuzes in overvloed.
Openbare vervoersmogelijkheden (tramlijn 5, bus 21) einde van de straat. Met de auto via S-103 zo op de Ringweg A 10. Hierdoor zijn de A-5, A-4 & A-2 gemakkelijk te bereiken. Parkeren is openbaar dus betaald of met vergunning.

Voor starters, singles of als pied-a-terre is dit appartement een echte topper.

Bijzonderheden:

• Mogelijkheid tot uitbouwen, toestemming VvE & gemeente nog aan te vragen.
• In 2010 bij verbouwing en splitsing is fundering vernieuwd.
• Badkamer verfraaid in 2025
• nieuwe CV uit 2025
• De servicekosten bedragen € 138,28 per maand.
• VvE bestaat uit van Boetzelaerstraat 24 t/m 40, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en reservefonds 6648,69
• Ruime betegelde tuin van 34m2.
• Energielabel D
• Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 30-6-2059. In 2021 is erfpacht eeuwigdurend vastgezet. Akte uitgifte erfpacht aanwezig in documenten.
• Projectnotaris Eekhoff c.s. te Amsterdam
• levering mogelijk vanaf 15 december 2026

Én... is uw nieuwsgierigheid gewekt? Kom zeker kijken en maak een afspraak met Lengers Housing via House App of ****** knop voor een bezichtiging en laat u verrassen. Uiteraard mag u ons ook even bellen.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een Vastgoed Nederland Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Nederland zijn van toepassing.

English

Are you looking for a lovely one-bedroom apartment on the ground floor, complete with a private garden, located in an authentic building in Amsterdam near Westerpark? Then come and take a look at Van Boetzelaerstraat 30-H!
This apartment of approximately 45 m² features a well-maintained garden of 34 m² and is situated in the lively Staatsliedenbuurt neighbourhood of which the municipal ground lease (erfpacht) has been bought off until July 2059 and already converted from continuous to perpetual in the year 2021.
LAYOUT
The apartment has its own private entrance, leading into a small hallway that provides access to the living room. Immediately to the left is the bedroom, which has been separated from the living area by beautiful steel-framed glass doors. The previous owner relocated the bedroom to the front of the apartment, creating a more efficient and optimal use of the available floor space. Upon entering the living area, you will find a spacious, high-gloss white built-in cabinet with two sliding doors. The cabinet has been positioned so that it blends seamlessly into the wall.
The first part of the living and dining area provides ample space for a cosy dining table. To the right, you will find the entrance to the bathroom, which was renovated in 2025. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, toilet, and sufficient space for a washing machine. The shower was fitted with a new glass shower screen in black, designed in the same elegant steel-framed style as the glass partition separating the bedroom from the living area.
The combination of the dark wooden floor, clean finishes and natural colour palette creates a stylish atmosphere. The cosy living room is located at the rear of the apartment, next to the charming open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with all the necessary appliances, including a SMEG refrigerator, and offers plenty of cupboard space. Thanks to the many windows, the kitchen enjoys an abundance of natural light, just like the rest of the apartment. All windows are fitted with double glazing, providing excellent insulation and helping to keep heating costs pleasantly low.
From the kitchen, a door opens directly onto the unusually generous 34 m² private garden — a wonderful extension of the living space. The garden also receives afternoon and evening sun during the early summer months making it an ideal spot for dining, relaxing or entertaining.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
The location is in the Staatsliedenbuurt (Stadsdeel West) and centrally located on the edge of the center. In this very popular neighbourhood there are shops, restaurants and cafes for everyone's choice. Many nice neighbourhood bars including: Cafe Kosmos, de Pianist, Ferment Wine & Coffee, Ton Ton club, Café Restaurant Amsterdam & Piet de Gruyter. For a delicious breakfast or coffee go to Back to Black and the best Fries in Amsterdam are eaten at Doardi.
Public transport options (tram line 5, bus 21) end of the street. By car via S-103 on the Ring A 10. This makes the A-5, A-4 & A-2 easy to reach. Parking is public, so paid or with a permit.
The front door is adjacent to a very wide sidewalk which in turn is adjacent to a cozy square.
This apartment is a real winner for starters, singles or as a pied-a-terre.

Particularities:

• Possibility to expand, still needs permission from Municipal and Association of Owners.
• The foundation was renewed in 2010 during renovations and division.
• New central heating boiler from 2025
• Shower has been upgraded in 2025.
• The service costs are € 138,28 per month.
• Association of owners consists of Van Boetzelaerstraat 24 – 40, Multiyear maintenance plan (MJOP) available, yearly meetings and a reserve fund of € 6.648,69.
• Spacious tiled garden of 34m2.
• Energy label D
• Municipal lease paid off until 30-6-2059 and converted to the perpetual system
• Projectnotary Eekhoff c.s.
• delivery available from 15th December

And has your curiosity been aroused? Come and have a look, make an appointment with Lengers Housing for a viewing with the Houseapp, ****** or by phone and be surprised.
The house has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.
This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to hire a Vastgoed Nederland Broker, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to call in professional guidance, you consider yourself to be expert enough by law to oversee all matters that are important. The Vastgoed Nederland General Consumer Conditions apply.