Govert Flinckstraat 271 1

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Wonen op een toplocatie in De Pijp, in een stijlvol en hoogwaardig afgewerkt appartement van circa 53 m². Govert Flinckstraat 271-1 ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1886 en is in 2016 volledig gerenoveerd. In april 2026 is de woning opnieuw opgefrist, onder meer met vernieuwde inbouwspots, een geschuurde en opnieuw geoliede vloer en volledig schilderwerk.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is met veel aandacht voor detail afgewerkt. De brede houten vloer, rustige wandafwerking, moderne verlichting en maatwerk elementen zorgen voor een luxe en harmonieus geheel. Door de open verbinding tussen woonkamer, eetruimte en keuken voelt de woning ruimtelijk en licht aan.

De huidige indeling biedt één ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. Deze kamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of tweede slaapkamer. Door het plaatsen van stalen binnendeuren kan deze ruimte desgewenst volledig worden afgesloten. Deze optie kan in overleg met verkoper nader worden besproken en eventueel worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

De huidige inrichting is tijdelijk verzorgd door homestagers en dient ter inspiratie. De woning wordt leeg en zonder styling of meubilair geleverd, tenzij anders wordt overeengekomen.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De entree geeft toegang tot de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met drie grote ramen en uitzicht op de Govert Flinckstraat. De ruimte biedt plaats voor een comfortabele zithoek en sluit mooi aan op de eetruimte en open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde bevindt zich tevens de tweede kamer, geschikt als werk-, logeer- of slaapkamer. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en vaste kastruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en spiegelkasten. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.

RENOVATIE EN AFWERKING

De woning is eind 2016 volledig gerenoveerd en per 1 januari 2017 opgeleverd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, installaties en afwerking vernieuwd. In april 2026 is het appartement opnieuw opgefrist: alle inbouwspots zijn vernieuwd, de houten vloer is geschuurd en opnieuw in de olie gezet en de woning is volledig geschilderd.

De woning beschikt over een Intergas Kombi Kompakt HRE cv-installatie uit eind 2016. Mechanische ventilatie is aanwezig in de keuken en badkamer. Aan de voorzijde is dubbel glas aanwezig en aan de achterzijde enkel glas. De voorzijde is in 2023 geschilderd door Van Lopik Schilderwerken.

VvE

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vier appartementsrechten en is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt na de splitsingswijziging circa € 80,37 per maand voor Govert Flinckstraat 271-1. De VvE beschikt over een opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering. Tijdens de laatste VvE-bespreking zijn onder meer de financiële positie, schilderwerk aan de achterzijde, onderhoud aan het trappenhuis, het schoonmaken van goten en de verzekering besproken.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Op basis van de aangeleverde erfpachtinformatie geldt voor Govert Flinckstraat 271-1 een canon onder AB2016 van € 1.136,20 per jaar. De bestemming is koopwoning. Na de splitsingswijziging wordt Govert Flinckstraat 271-1 aangeduid als appartementsrecht index 6, met een verdeelsleutel van 51/275.

FUNDERING

Ten aanzien van de fundering is een funderingsattest beschikbaar. Uit het Fase 0-funderingsrisico onderzoek blijken geen directe signalen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Wel wordt geadviseerd de situatie te blijven monitoren en binnen drie tot vier jaar een herhaalonderzoek uit te voeren. Ook is een bouwkundige buurtanalyse beschikbaar in het verkoopdossier.

LIGGING EN OMGEVING

De Govert Flinckstraat ligt midden in De Pijp, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De woning bevindt zich op korte loopafstand van de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, de Ferdinand Bolstraat, de Van Woustraat en talloze cafés, restaurants, koffiezaken, speciaalzaken en winkels.

De ligging combineert levendigheid, karakter en bereikbaarheid. De Noord/Zuidlijn, diverse tramverbindingen en goede fietsverbindingen richting het centrum, de Amstel, Oud-Zuid en station Amsterdam Amstel maken dit een zeer centrale en goed bereikbare locatie.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De oplevering zal plaatsvinden in overleg met verkoper. De verkoop wordt begeleid door projectnotaris Westnova Notariaat te Amsterdam, die zorgdraagt voor het opstellen van de koopovereenkomst en de akte van levering. Het appartement wordt verkocht kosten koper (k.k.).

In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, funderingsclausule, as-is-where-is clausule en meetinstructieclausule. Deze houden verband met de leeftijd van het gebouw, het feit dat verkoper de woning niet recent zelf heeft bewoond, de beschikbare funderingsinformatie en de onderzoeksplicht van koper.

Het appartement wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen, voor zover wettelijk toegestaan. Koper aanvaardt het appartement op basis van eigen onderzoek en de informatie die beschikbaar is gesteld in het verkoopdossier.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of het aangaan van onderhandelingen. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze informatie is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

Living in a prime location in De Pijp, in a stylish and high-quality finished apartment of approximately 53 sq.m. Govert Flinckstraat 271-1 is located on the first floor of a characteristic building dating from 1886 and was fully renovated in 2016. In April 2026, the apartment was refreshed again, including renewed recessed spotlights, sanding and re-oiling of the wooden floor and full repainting throughout.

GENERAL DESCRIPTION

The apartment has a warm, contemporary feel and has been finished with great attention to detail. The wide wooden floor, calm wall finishes, modern lighting and custom-made elements create a luxurious and harmonious overall appearance. The open connection between the living room, dining area and kitchen gives the apartment a spacious and bright feel.

The current layout offers one spacious bedroom at the quiet rear and a second room at the front. This room is well suited as a home office, guest room or second bedroom. By installing steel internal doors, the space can be fully enclosed if desired. This option can be discussed with the seller and, if agreed, included in the purchase agreement.

The current interior styling has been temporarily arranged by homestagers and is intended for inspiration purposes. The apartment will be delivered vacant and without styling or furniture, unless otherwise agreed.

LAYOUT

The apartment is accessible via the communal staircase and is located on the first floor. The entrance opens into the central hall, from which the various rooms can be accessed.

At the front is the bright living room with three large windows and a view of Govert Flinckstraat. The space offers room for a comfortable seating area and connects beautifully to the dining area and open kitchen. The kitchen has a modern design and is fitted with ample storage space and built-in appliances.

Also at the front is the second room, suitable as a study, guest room or bedroom. The main bedroom is located at the quiet rear and offers sufficient space for a double bed and fitted wardrobe space. The bathroom is modern and fitted with a spacious walk-in shower, double washbasin, vanity unit and mirrored cabinets. The toilet is separate and includes a small washbasin.

RENOVATION AND FINISHING

The apartment was fully renovated at the end of 2016 and completed on 1 January 2017. At that time, the kitchen, bathroom, installations and finishes were renewed. In April 2026, the apartment was refreshed again: all recessed spotlights were renewed, the wooden floor was sanded and re-oiled, and the apartment was fully repainted.

The apartment is equipped with an Intergas Kombi Kompakt HRE central heating system from the end of 2016. Mechanical ventilation is present in the kitchen and bathroom. The front side has double glazing, while the rear side has single glazing. The front façade was painted in 2023 by Van Lopik Schilderwerken.

OWNERS’ ASSOCIATION

The Owners’ Association consists of four apartment rights and is active. Following the amendment to the deed of division, the monthly VvE contribution for Govert Flinckstraat 271-1 is approximately € 80.37. The VvE has building, glass and liability insurance in place. During the most recent VvE meeting, topics discussed included the financial position, painting works at the rear, maintenance of the staircase, cleaning of the gutters and insurance.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land. Based on the available leasehold information, the canon under AB2016 amounts to € 1,136.20 per year. The designated use is residential owner-occupied housing. Following the amendment to the deed of division, Govert Flinckstraat 271-1 is designated as apartment right index 6, with an allocation share of 51/275.

FOUNDATION

A foundation certificate is available for the building. The Fase 0 foundation risk assessment indicates that there are no direct signs of foundation problems or an increased risk of damage. It is recommended, however, to continue monitoring the situation and to repeat the assessment within three to four years. A building-related neighbourhood analysis is also available in the sales file.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Govert Flinckstraat is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most popular and vibrant neighbourhoods. The apartment is within walking distance of the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat and numerous cafés, restaurants, coffee bars, specialty shops and daily amenities.

The location combines vibrancy, character and accessibility. The North/South metro line, various tram connections and good cycling routes towards the city centre, the Amstel, Oud-Zuid and Amsterdam Amstel station make this a very central and well-connected location.

COMPLETION, BUYER'S COSTS AND CLAUSES

Completion will take place in consultation with the seller. The sale will be handled by Westnova Notariaat in Amsterdam, which will prepare the purchase agreement and deed of transfer. The apartment is sold subject to buyer's costs, “kosten koper”.

The purchase agreement will include the customary clauses, including an age clause, asbestos clause, non-owner-occupancy clause, foundation clause, as-is-where-is clause and measurement clause. These clauses relate to the age of the building, the fact that the seller has not recently occupied the apartment, the available foundation information and the buyer's duty to investigate the property.

The apartment will be sold in its current condition, including all visible and hidden defects, encumbrances and restrictions, to the extent permitted by law. The buyer accepts the property based on their own investigations and the information made available in the sales documentation.

DISCLAIMER

This information has been compiled with due care. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Although the information has been prepared carefully, no rights can be derived from its content. The buyer has an independent duty to investigate all matters that are relevant to them.