Raphaëlstraat 20 H

Beschrijving

English below;

Welkom in uw nieuwe thuis in Amsterdam-Zuid
Stap binnen in deze heerlijk lichte 5-kamer woning met een plantsoen voor de deur in het hart van Amsterdam-Zuid. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte en comfort die u gezien moet hebben!

De woning in detail
Deze prachtige woning, gebouwd in 1928 in de kenmerkende Amsterdamse stijl van het Plan van Berlage, beslaat één woonlaag op de begane grond met een royale oppervlakte van ca. 144 m² conform de NEN2580, en een vloeroppervlakte van ca. 160 m2. Bij binnenkomst door de originele jaren '20 voordeur, komt u in een elegante vestibule die leidt naar een hal, die de woning in twee delen spitst. De linker kant beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer, klaar om naar uw smaak verder te worden aangepast. De rechterkant bestaat uit een appartement met slaapkamer, woonkeuken en badkamer. De plattegrond geeft een inspirerend voorbeeld van hoe flexibel deze ruimte kan zijn. Met prachtige authentieke details uit de jaren '20 behoudt deze woning haar historische charme terwijl ze modern comfort biedt.

Genieten van het buitenleven
De woning beschikt over een charmante achtertuin van 26 m² gelegen op het westen, perfect voor lange zomeravonden en ontspannen middagjes in de zon. Deze buitenruimte draagt bij aan het ultieme woongenot dat deze woning te bieden heeft.

Rust en gemak in Amsterdam-Zuid
Gelegen in de geliefde Apollo-buurt, biedt deze woning niet alleen rust maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Beethovenstraat, diverse scholen zoals de British School en de AICS, evenals sportclubs, parken en het openbaar vervoer. Het Vondelpark en het bruisende Museumplein zijn slechts een steenworp afstand, en er gelden momenteel geen wachttijden voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte van ca. 144m² conform de NEN2580;
• Perceel oppervlakte 160m²;
• Reeds betaalde erfpachtcanon welke loopt tot 31-01-2052, daarna eeuwigdurend vastgesteld jaarlijks op € 3.716,45.
• Rijks beschermd Stadsgezicht (Plan Zuid);
• Bouwjaar 1928;
• Gunning voorbehoud eigenaar;
• Oplevering in overleg;
• Energie label E
• Actieve VvE met een eigen online inlog en een MJOP;
• VvE bestaat 12 leden
• Servicekosten: € 240,53
• Prachtige authentieke details uit de jaren ‘20 aanwezig in het pand;
• Gebouwd in de Amsterdamse stijl (Plan van Berlage);
• Tuinligging West.

I N F O & D O C U M E N T E N;

Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl.

D I S C L A I M E R;

Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N T H O U S I A S T;

Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !

Welcome to your new home in Amsterdam-Zuid

Step inside this wonderfully light 5-room property, set on a leafy square in the heart of Amsterdam-Zuid. This home offers a rare combination of space, style and comfort — one you simply have to see for yourself.

The property in detail
This stunning home, built in 1928 in the iconic Amsterdam School style of the Plan van Berlage, occupies a single floor at ground level with a generous living area of approximately 144 m² (in accordance with NEN2580 measurement standards) and a total floor area of approximately 160 m². You enter through the original 1920s front door into an elegant vestibule, which leads to a hallway that divides the property into two distinct sections. To the left, you'll find a living room, two bedrooms, a kitchen and a bathroom — ready to be finished and personalised to your own taste. To the right lies a self-contained apartment with a bedroom, open-plan kitchen/living area and bathroom. The floor plan offers an inspiring example of just how flexible this space can be. Beautiful authentic 1920s details throughout give this home its historic character, while still offering every modern comfort.

Enjoying the outdoors
The property features a charming west-facing rear garden of 26 m² — perfect for long summer evenings and lazy afternoons in the sun. This outdoor space adds to the exceptional quality of living this home has to offer.

Peace and convenience in Amsterdam-Zuid
Situated in the sought-after Apollo neighbourhood, this property offers not only a tranquil setting but also outstanding connectivity. Within walking distance you'll find the boutiques and shops along Beethovenstraat, a range of schools including the British School and AICS, as well as sports clubs, parks and excellent public transport links. The Vondelpark and the vibrant Museumplein are just a stone's throw away, and there are currently no waiting times for a residential parking permit.

Key features:
-Living area of approx. 144 m² (NEN2580)
-Plot area: 160 m²
-The ground lease has been paid in full up to 31 January 2052, after which it is perpetually fixed at an annual canon of € 3,716.45.
-National protected townscape (Plan Zuid)
-Year of construction: 1928
-Subject to seller's approval
-Completion by mutual agreement
-Energy label: E
-Active Owners' Association (VvE) with its own online portal and a long-term maintenance plan (MJOP)
-VvE consists of 12 members
-Service costs: €240.53 per month
-Beautiful authentic 1920s architectural details throughout
-Built in the Amsterdam School style (Plan van Berlage)
-Garden orientation: West

I N F O & D O C U M E N T S

On our website, under the tab "Bidding and property information", you can download all relevant documents, view the dedicated property website and submit an offer. A dedicated property website is also available at: [address + house number].nl

D I S C L A I M E R

All information provided is indicative in nature and is given subject to reservation; no rights may be derived from it. Compensation for over- or under-measurement is excluded; completion is subject to mutual agreement; this offer is non-binding. The sale clause, age clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request from our office.

I N T E R E S T E D?

We'd love to hear from you. If you'd like to find out more, we warmly recommend scheduling a no-obligation viewing. Apollo Makelaardij is also available on Saturdays to arrange appointments!