J.J. Cremerstraat 10 1

Beschrijving

Wonen aan het water, met veel licht en alles wat Oud-West zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Dit hoekappartement ligt op de eerste verdieping en kijkt vrij uit over de Kostverlorenvaart. Bovendien beschik je over iets wat in Amsterdam extra prettig is: een eigen voordeur aan de straat met een volledig privé-opgang. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Het appartement:
Via je eigen voordeur aan de straat kom je binnen in de privé-opgang naar het appartement. De trap deel je dus niet met de buren en onderaan is ruimte om bijvoorbeeld je (race)fiets neer te zetten. Praktisch én prettig.

Boven kom je in de hal, waar zich een ruime bergkast en een apart toilet bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De hoekligging en de vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het water. Regelmatig varen er sloepjes, plezierjachten en andere boten voorbij. De openslaande deuren versterken het contact met buiten en maken dit tot een fijne plek om aan het einde van de dag te ontspannen. Het balkon is net ruim genoeg voor twee stoeltjes.
De open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een thuiswerkplek. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Bij de verbouwing in 2012 zijn karakteristieke elementen behouden, waaronder de gekleurde bovenramen en de schouw in de slaapkamer. De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Een belangrijk pluspunt is dat alle ramen zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. Dat draagt bij aan het wooncomfort en de isolatie van het appartement.

De omgeving:
Je woont in een geliefd deel van Oud-West, vlak bij het J.J. Cremerplein. Een groene met een dorps gevoel. Het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen liggen op korte afstand.

Voor je dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit hoef je de buurt niet uit. Oud-West biedt een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, cafés en restaurants. Daarnaast zijn er diverse sportscholen, basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving.

Met meerdere tramverbindingen op de Overtoom is het openbaar vervoer goed geregeld. Station Lelylaan bereik je in circa tien minuten fietsen en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de ring A10. Ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar per fiets.

De erfpacht:
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 33,33 en het huidige tijdvak loopt tot en met 29 februari 2036. De canon voor de periode daarna is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Na 2036 zal de canon €1446,- per jaar bedragen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

De highlights:

• Licht hoekappartement op de eerste verdieping
• Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart
• Eigen voordeur aan de straat met privé-opgang
• Openslaande deuren aan de waterzijde
• Balkon aan de voorzijde
• Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas
• Fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps)
• Eén goed bemeten slaapkamer
• Jaarlijkse erfpachtcanon van €33,33 tot en met 29 februari 2036, canon voor de opvolgende periode onder gunstige voorwaarden vastgeklikt
• Levering kan per direct