Admiraal De Ruijterweg 315 H

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Altijd gedroomd van een ruime benedenwoning met grote zonnige tuin in Amsterdam die geheel naar eigen wens en smaak kan worden gerenoveerd? Wellicht komt de droom nu uit met deze voormalige huurwoning met een totale oppervlakte van 136,5 m², verdeeld over de begane grond en souterrain, en een grote zonnige tuin van ca 84 m² met berging. Het souterrain heeft een prettige stahoogte en diverse ramen (koekoeken). De woning staat op erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.

INDELING
De indeling kan naar eigen inzicht worden gewijzigd waarbij diverse variaties mogelijk zijn. Zo is het mogelijk om meerdere slaapkamers met badkamer te realiseren in het souterrain en op de begane grond een woonkamer met open keuken en meerdere (slaap)kamers , een L-vormige woonkamer met open keuken en slaapkamer of een hele grote U-vormige woonkamer met open keuken.

De huidige indeling is:
Begane grond
Via de eigen entree en gang komt u uit in de centrale hal van waaruit de diverse ruimtes bereikbaar zijn. De ruime woonkamer (voorheen kamer en suite) heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de veranda en aangrenzende tuin. De woonkeuken aan de achterzijde is ontstaan door de voormalige keuken samen te voegen met de naastliggende slaapkamer. Ook van hieruit is er toegang tot de aan de achterzijde gelegen veranda en tuin. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Souterrain
Vanuit zowel de hal als woonkamer is er een trap naar het souterrain. Het souterrain bestaat uit 2 ruimtes.

LIGGING
De woning ligt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg bij de halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakker, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark. Ook het Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is.

VvE
De financieel gezonde vereniging Admiraal de Ruijterweg ****** bestaat uit totaal 14 appartementsrechten. Er is een professionele administrateur en een meerjarenonderhoudsplan (mjop). De servicekosten zijn € 137,71 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en heeft ervoor gekozen de canon eeuwigdurend af te kopen. Dit geeft u extra financiële zekerheid omdat er geen canon meer hoeft te worden betaald.

DIVERSEN

• Oppervlakte begane grond 66,5 m²
• Oppervlakte souterrain 70 m² (bestemming thans nog berging)
• Externe berging (tuinhuis) 9,4 m²
  -Bouwjaar 1922
• Dubbele beglazing (m.u.v. klein raampje voorzijde souterrain)
• Er is een vochtprobleem in het souterrain. De kosten voor het waterdicht maken zijn voor rekening koper. Volgens opgave van een deskundig bedrijf zijn de kosten €42.190
  inclusief btw. De offerte is ter inzage
• In de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen

ENGLISH

Spacious Ground-Floor Apartment with Sunny Garden.

Have you always dreamed of owning a spacious ground-floor apartment with a large, sunny garden in Amsterdam, offering the freedom to renovate and finish it entirely to your own taste and requirements? This could be your opportunity. This former rental property offers approximately ****** m² of total floor area, spread over the ground floor and basement, as well as a large, sunny garden of approximately 84 m² with a separate storage shed. The basement has a comfortable ceiling height and benefits from several windows/light wells. The property is situated on leasehold land, with the ground rent (canon) fully bought out in perpetuity.

LAYOUT
The current layout can be adapted entirely to your own wishes, with various possibilities. The basement could, for example, accommodate several bedrooms with bathrooms. On the ground floor, there is potential for a living room with open-plan kitchen and several (bed)rooms, a L-shaped living room with open-plan kitchen and bedroom, or even a very spacious U-shaped living room with open-plan kitchen.

Current layout:
Ground Floor
The private entrance and hallway lead to a central hall providing access to the various rooms.The spacious living room, formerly a traditional en-suite room, features French doors at the rear opening onto the veranda and adjoining garden. The spacious kitchen at the rear was created by combining the former kitchen with the adjacent bedroom. This room also provides direct access to the rear veranda and garden. At the front of the apartment there is another bedroom. The bathroom is equipped with a shower, toilet and washbasin.

Basement
A staircase from both the hallway and living room provides access to the basement. The basement currently consists of two separate rooms.

LOCATION
The property is located in "Bos en Lommer", on a main road and conveniently situated near a tram stop with connections to Amsterdam city centre, Amsterdam Oost and Sloterdijk Station. Just around the corner you will find the shopping areas of Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide variety of shops and amenities, including several supermarkets, a bakery, butcher, bookshop, toko (Asian grocery store) and more. The well-known Mozaïek Theatre is around the corner. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. The neighbourhood offers several schools and plenty of recreational opportunities for children, including Wachterliedplantsoen, with its children's farm and playground, adjoining Erasmuspark. Westerpark, with its children's paddling pool, and the cultural hotspot Westergas are also within walking distance. By car, there is excellent access to the A10 Amsterdam ring road. Bos en Lommer, increasingly known by its nickname "BoLo", has developed into a vibrant and trendy neighbourhood that offers a great quality of life.

VvE / OWNERS' ASSOCIATION
The financially healthy Owners' Association (VvE) of Admiraal de Ruijterweg 313–317 consists of a total of 14 apartments. The association is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charge is €137.71.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land (erfpacht) issued by the Municipality of Amsterdam. The current owner has converted the leasehold to perpetual leasehold and has opted to buy out the ground rent (canon) in perpetuity. This provides additional financial certainty, as no future ground-rent payments will be due.

ADDITIONAL INFORMATION

• Ground-floor area: 66.5 m²
• Basement area: 70 m² (currently designated as storage space)
• External storage shed/garden house: 9.4 m²
• Year of construction: 1922
• Double glazing, with the exception of a small front-facing basement window
• There is currently a moisture issue in the basement. The costs of waterproofing the basement will be borne by the buyer. According to a quotation from a specialist company,
  the estimated cost is €42,190 including VAT. The quotation is available for inspection.
• The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause (the current owner has never personally lived in the property), and an“as is, where is / age
  clause, reflecting the age and condition of the property.