Balboaplein 62

Beschrijving

Heerlijk comfortabel 2-slaapkamer appartement van 77 m2, gelegen in deze gewilde en kindvriendelijke buurt midden in de Baarsjes, goed onderhouden complex met lift, berging en mogelijkheid tot parkeerplaats in de parkeerkelder!

Gelegen op de vierde etage, bereikbaar met lift, ligt dit fijne appartement. Bij binnenkomst merk je meteen dat het een lekker licht appartement is met de woonkamer en riant balkon op het westen, vrij uitkijkend over het Balboaplein. Gunstige indeling met 2 goed bemeten slaapkamers en een zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken en ruime bergkast. In de woning ligt een mooie eikenhouten vloer. De woning heeft energielabel A.

OMGEVING
Populaire buurt in de Baarsjes, nabij het Rembrandtpark, Admiralengracht en de gezellige Jan Everstenstraat met tal van winkels, koffiezaken (hippe) bakkers zoals Fort Negen, en boodschappenwinkels. Ook veel scholen en kinderdagverblijven op 5 minuten loopafstand. Op het Balboaplein zelf veel ruimte voor sport en speelplezier, het onlangs geopende bar Papote Cafe is ideaal voor ouders met jonge kinderen. Eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10 en openbaar vervoer waaronder station Lelylaan met directe verbinding naar Schiphol.
Het centrum bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand en is ook met het openbaar vervoer goed te bereiken.

INDELING
De entree van het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, bereikbaar via de gemeenschappelijke trappenhal met trap of lift.
Hal met meteen rechts de master bedroom, badkamer met walk-in douche en wastafel, separaat toilet, ruime woonkamer uitkijkend over het Balboaplein met aangrenzend het balkon van ca. 7 m2. Open keuken, bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger, tweede slaapkamer gelegen aan achterzijde. In de benedenbouw bevindt zich een separate berging en de parkeerplaats.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheergroep. Er wordt jaarlijks vergaderd, gespaard en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen thans € 247,85 per maand. In 2024 heeft het schilderwerk van de houten kozijnen plaatsgevonden.

ERFPACHT
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft het voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 31-05-2053. Er is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht! De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
• Vraagprijs parkeerplaats: € 50.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580)
• Inhoud: 238 m3
• Bouwjaar: 2004
• 2 Slaapkamers
• Separate berging van 5 m2 en ruime inpandige berging
• Zeer lichte woonkamer
• Ruim balkon op het westen
• Energielabel A, geldig tot 22-10-2035
• CV-ketel: Intergas HRE uit 2018
• Professionele VVE, jaarlijkse vergaderingen en MJOP
• Servicekosten € 247,85 per maand
• Erfpacht gemeente Amsterdam, afgekocht tot 31-05-2053
• Gewilde locatie in de hippe Baarsjes
• Levering in overleg; kan snel!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke
onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Delightfully comfortable 2-bedroom apartment of 77 m², located in this sought-after and child-friendly neighborhood in the heart of De Baarsjes, in a well-maintained complex with an elevator, storage unit, and the option of a buying a parking space in the underground parking garage!

This lovely apartment is situated on the fourth floor, accessible by elevator. Upon entering, you immediately notice that it is a pleasantly bright apartment, featuring a living room and a spacious west-facing balcony with an unobstructed view of Balboaplein. Favorable layout with 2 good-sized bedrooms and a very spacious and bright living room with an open kitchen and a large storage cupboard. The home features beautiful oak flooring. The property has an energy label A.

SURROUNDINGS
Popular neighborhood in De Baarsjes, near Rembrandtpark, Admiralengracht, and the lively Jan Everstenstraat with numerous shops, coffee shops, (trendy) bakeries such as Fort Negen, and grocery stores. There are also many schools and daycare centers within a 5-minute walk. On Balboaplein itself, there is plenty of space for sports and play; the recently opened bar Papote Cafe is ideal for parents with young children. It is also conveniently located in relation to the A10 ring road and public transport, including Lelylaan station with a direct connection to Schiphol.

The city center is just a 10-minute bike ride away and is also easily accessible by public transport.

LAYOUT
The entrance to the apartment is located on the fourth floor, accessible via the communal stairwell with stairs or elevator.

Hallway with the master bedroom immediately to the right, bathroom with walk-in shower and sink, separate toilet, spacious living room overlooking Balboaplein with an adjacent balcony of approx. 7 m². Open kitchen, storage cupboard with connections for washing machine and dryer, second bedroom located at the rear. A separate storage unit and the parking space are located in the basement.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is professionally managed by VVE Beheergroep. Meetings are held annually, funds are saved, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The service charges for this apartment currently amount to € 247,85 per month. The painting of the wooden window frames took place in 2024.

LEASEHOLD
Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. This concerns a perpetual leasehold right whereby the ground rent has been redeemed until 31-05-2053. The transition to perpetual leasehold has already taken place! The General Provisions 2000 apply.

DETAILS

• Asking price: € 650,000 buyer's costs
• Asking price parking space: € 50,000 buyer's costs
• Living area: 77 m2 (measured according to NEN2580)
• Volume: 238 m3
• Year of construction: 2004
• 2 Bedrooms
• Separate storage unit of 5 m2 and spacious indoor storage
• Very bright living room
• Spacious west-facing balcony
• Energy label A, valid until 22-10-2035
• Central heating boiler: Intergas HRE from 2018
• Professional Owners' Association, annual meetings and Multi-Year Maintenance Plan
• Service costs € 247.85 per month
• Leasehold Municipality of Amsterdam, redeemed until 31-05-2053
• Desirable location in the trendy Baarsjes
• Delivery by mutual agreement; can be quick!

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and expressly point out to the buyer his statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the sale at all times.