Maasstraat 141 2

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

In het hart van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid ligt op de tweede verdieping van een breed, karakteristiek jaren dertig pand deze ruime en lichte woning, woonoppervlakte 87,8 m² met een aparte woonunit van 15,9 m² op de vierde verdieping. Bij de renovatie zijn de stijlkenmerken zoals natuurstenen schouwen en paneeldeuren bewaard gebleven. Dit heeft geresulteerd in een sfeervolle, lichte woning met een ruimtelijke indeling. De unit op de vierde verdieping is geheel zelfvoorzienend met badkamer en kitchenette. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor mensen met kinderen die moeilijk aan een eigen zelfstandige woonruimte kunnen komen.

INDELING
Via de brede buitentrap komt u bij de voordeur van het gemeenschappelijk trappenhuis, dat wordt gedeeld met één andere woning. De voordeur van de woning is op de tweede verdieping. U komt binnen in een ruime hal met veel (open) kastruimte wat deze ruimte een speels karakter geeft. De woonkamer en suite heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde die niet alleen zorgt voor extra veel licht maar ook een leuke doorkijk in de straat biedt, en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Door de aanwezigheid van de en suite is er veel kastruimte. Zowel de kamer aan de voor- als achterzijde hebben nog een authentieke schouw en bovendien zijn in de hele woning de originele paneeldeuren bewaard gebleven. Deze authentieke stijlkenmerken dragen bij aan de warme sfeer van de woning. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken ligt aan de achterzijde. Het modulaire keukenblok van het merk Bulthaup uitgevoerd in rvs en voorzien van inbouwapparatuur, heeft een professionele uitstraling. Door de ligging op de kop van het bouwblok is er aan de achterzijde een weids uitzicht over de binnentuinen. Hierdoor is er geen inkijk wat veel privacy geeft. De master bedroom, met toegang tot het balkon, is aan de achterzijde gelegen. Door het samenvoegen van twee ruimtes is deze kamer, met kastenwand, opvallend ruim. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers die onderling met elkaar zijn verbonden en allebei zijn voorzien van een inbouwkast. Overigens kan, indien gewenst, op eenvoudige wijze één kamer worden toegevoegd aan de woonkamer. De badkamer combineert grote witte wandtegels met antraciet (vloer)tegels. Er is een ligbad met douche-mogelijkheid, natuurstenen wastafel met -meubel en hangend toilet. De badkamer heeft naast vloerverwarming ook een handdoekradiator. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

Op de vierde verdieping ligt de aparte woonunit. U komt binnen in een kamer met kitchenette. Er is een aparte badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal te gebruiken als aparte woonruimte maar ook als kantoor-/werkruimte

LIGGING
De woning ligt in het rustige deel van de Maasstraat, in het verlengde van de gezellige winkelstaat met een grote diversiteit aan winkels. U vindt hier een goede mix van speciaalzaken waaronder o.a. een kaaswinkel, visboer, bakker, slager, groenteboer en wijnhandel en een supermarkt van Albert Heijn. Daarnaast zijn er diverse restaurants voor lunch of diner en gezellige terrassen die bijdragen aan de ontspannen sfeer in de straat. Andere winkelstraten welke op loopafstand zijn gelegen zijn de Rijnstraat en Scheldestraat. Sporten en ontspannen kunt u in het Beatrixpark, Mirandabad, Amsteloever of één van de omliggende sportscholen, allemaal op loopafstand. Het centrum is 10 minuten fietsen en in minder dam 10 minuten fietst u via het Beatrixpark naar de Zuidas. De buurt staat ook bekend als zeer kindvriendelijk met diverse speelmogelijkheden en basisscholen. Met een tramhalte om de hoek op de Rooseveltlaan, een metrohalte op loopafstand bij de RAI, diverse treinstations in de buurt en een goede aansluiting op zowel de A10 als A2 is de bereikbaarheid uitstekend.

VVE
De VvE omvat 74 appartementsrechten gelegen aan de Rooseveltlaan, Maasstraat en Uiterwaardenstraat. Er is en professionele administrateur. De VvE heeft een mjop en onderhoudsreserve. In 2024/2025 is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd. De servicekosten zijn € 162,37 per maand.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam waarbij van toepassing de Algemene Bepalingen 2000. De canon, welke fiscaal aftrekbaar is voor eigenaar/bewoner, is € 1.291,02 per jaar. De huidige periode loopt tot 15 september 2056. De eigenaar is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige omstandigheden.

DIVERSEN

• Bouwjaar 1933
• woonoppervlakte tweede verdieping 87,8 m²
• woonoppervlakte vierde verdieping 15,9 m²
• balkon 7,4 m²
• gelegen in een beschermd stadsgezicht
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoners clausule en, gezien het bouwjaar van het
  pand, een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Levering in overleg (kan snel)

ENGLISH

In the heart of the Rivierenbuurt area in Amsterdam South, on the second floor of a wide, characteristic 1930s building, you will find this spacious and bright apartment with a living area of 87.8 m², plus a separate living unit of 15.9 m² on the fourth floor. During renovation, original style features such as natural stone fireplaces and panel doors were preserved. The result is an atmospheric, bright home with a spacious layout. The unit on the fourth floor is completely self-contained, with its own bathroom and kitchenette. This also makes the property particularly suitable for families with children who may have difficulty finding independent living space of their own.

LAYOUT
Via the wide exterior staircase, you reach the front door of the communal stairwell, which is shared with just one other apartment. The apartment’s private entrance is on the second floor. You enter into a spacious hallway with plenty of (open) storage space, giving the area a playful character. The en-suite living room features a characteristic bay window at the front, which not only provides an abundance of natural light but also offers a pleasant view of the street. At the rear, there are French doors opening onto the balcony. Thanks to the en-suite layout, there is also plenty of built-in storage space. Both the front and rear rooms still retain their original fireplaces, and the original panel doors have been preserved throughout the apartment. These authentic details contribute to the warm atmosphere of the home. The sitting area is located at the front, while the dining room with open-plan kitchen is at the rear. The modular Bulthaup kitchen, finished in stainless steel and fitted with built-in appliances, has a professional look. Because the apartment is situated at the end of the building block, the rear enjoys wide open views over the inner gardens. This means there are no direct overlooking neighbors, ensuring a high level of privacy. The master bedroom, with access to the balcony, is located at the rear. By combining two rooms, this bedroom has become remarkably spacious and includes a wall of wardrobes. At the front, there are two additional bedrooms, which are interconnected and both fitted with built-in wardrobes. If desired, one of these rooms can easily be added to the living room. The bathroom combines large white wall tiles with anthracite floor tiles. It features a bathtub with shower option, a natural stone washbasin with vanity unit, and a wall-mounted toilet. In addition to underfloor heating, the bathroom also has a towel radiator. The balcony at the rear extends across the full width of the apartment.

On the fourth floor there is a separate living unit. You enter into a room with a kitchenette, and there is a separate bathroom with shower, toilet and washbasin. This space is ideal as an independent living area, but also perfectly suited as an office or workspace.

LOCATION
The property is situated in the quieter part of Maasstraat, just beyond the lively shopping street with a wide variety of shops. Here you will find an excellent mix of specialty stores, including a cheese shop, fishmonger, bakery, butcher, greengrocer and wine merchant, as well as an Albert Heijn supermarket. There are also various restaurants for lunch or dinner and welcoming terraces that add to the relaxed atmosphere of the street. Other shopping streets within walking distance include Rijnstraat and Scheldestraat. For sports and relaxation, you can visit Beatrixpark, Mirandabad, the Amstel riverbank, or one of the nearby gyms, all within walking distance. The city centre is only 10 minutes by bike, and the Zuidas business district can also be reached in under 10 minutes via Beatrixpark. The neighborhood is also known for being very child-friendly, with several play areas and primary schools nearby. Accessibility is excellent: there is a tram stop around the corner on Rooseveltlaan, a metro station within walking distance at RAI, several train stations nearby, and convenient connections to both the A10 and A2 motorways.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association comprises 74 apartments located on Rooseveltlaan, Maasstraat and Uiterwaardenstraat. There is a professional property manager. The association has a long-term maintenance plan (MJOP) and a maintenance reserve fund. In 2024/2025, the exterior painting at the rear of the building was carried out. The monthly service charges are €162.37.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, subject to the General Provisions 2000. The annual ground rent (canon), which is tax-deductible for owner-occupiers, amounts to €1,291.02 per year. The current leasehold period runs until 15 September 2056. The owner has already switched to perpetual leasehold under favorable conditions**.

ADDITIONAL DETAILS

• Built in 1933
• Living area on the second floor: 87.8 m²
• Living area on the fourth floor: 15.9 m²
• Balcony: 7.4 m²
• Located in a protected cityscape / conservation area
• The deed of sale will include a non-owner-occupancy clause and, given the age of the building, an age clause and asbestos clause
• Transfer date by mutual agreement (can be arranged quickly)