Amstelvlietstraat 347

Beschrijving

Licht hoekappartement op de bovenste verdieping met energielabel A, royaal zonnig terras op het zuiden en eigen parkeerplaats

Op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift bevindt zich dit lichte hoekappartement van circa 65,7 m², voorzien van een eigen parkeerplaats, een berging van circa 6,4 m² en een royaal terras op het zuiden van circa 19 m². Dankzij de gunstige hoekligging en de indrukwekkende kamerhoge raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een fraai vrij uitzicht. Met twee slaapkamers, energielabel A en een verzorgde afwerking is dit een instapklaar appartement waar licht, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen.

Een extra pluspunt is de ligging binnen het gebouw. De woning bevindt zich aan het einde van de galerij, met slechts één naastgelegen appartement. Er lopen geen andere bewoners langs de voordeur om hun woning te bereiken, waardoor u geniet van veel privacy.

Indeling

Via de entree komt u in de hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Verder in de hal vindt u het separate toilet met fonteintje en aansluitend een praktische inpandige berging met wasruimte.

Aan het einde van de hal bereikt u de ruime woonkamer. Direct valt de overvloed aan natuurlijk licht op dankzij de kamerhoge raampartijen en de gunstige hoekligging. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met het zonnige terras op het zuiden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De open keuken is uitgevoerd met natuurstenen vloertegels en een antracietkleurig werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en spoelbak.

De hoofdslaapkamer grenst aan de woonkamer en profiteert, net als de leefruimte, van de gunstige ligging op het zuiden en de grote raampartijen, waardoor ook deze kamer heerlijk licht is.

De badkamer beschikt over een ligbad, een extra brede wastafel met houten meubel en een verlichte spiegelkast. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie houten visgraatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en Philips Hue slimme verlichting, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

Buitenruimte
Een van de absolute eyecatchers van deze woning is het royale terras van circa 19 m², gelegen op het zuiden en met een lengte van ongeveer 9,5 meter. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote eettafel en groenvoorziening. Dankzij de zonnige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon én het vrije uitzicht genieten.

Parkeerplaats
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw.

De vraagprijs van de parkeerplaats bedraagt € 60.000,- k.k. en is niet inbegrepen in de vraagprijs van het appartement.

Verkoper heeft een sterke voorkeur om de parkeerplaats gelijktijdig met het appartement te verkopen.

Berging
Naast de inpandige berging beschikt de woning over een separate externe berging van circa 6,4 m², gelegen op het niveau van de parkeergarage.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 56 appartementen en 56 parkeerplaatsen. De VvE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering en een gezonde reservepositie. Aan deze woning is circa € 6.500,- aan reservefonds toe te rekenen.

De maandelijkse servicekosten bedragen:

• Appartement: € 135,70
• Parkeerplaats: € 37,18

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.

De canon wordt jaarlijks geïndexeerd tot en met 2061 en bedraagt voor 2026:

• Appartement: € 4.822,65 per jaar
• Parkeerplaats: € 135,01 per jaar

Een belangrijk voordeel is dat de eeuwigdurende erfpacht vanaf 2061 reeds is afgekocht (waarde circa € 13.500,-), waardoor u ook op de lange termijn zekerheid heeft.

Omgeving
De woning is gelegen in het populaire en volop in ontwikkeling zijnde Amstelkwartier. Deze aantrekkelijke woonwijk combineert de rust van wonen aan de Amstel met alle voordelen van de stad. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, diverse parken, gezellige cafés en restaurants, supermarkten en sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel, metrostation Spaklerweg en diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zijn de A2 en A10 snel bereikbaar en ook het centrum van Amsterdam ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Bijzonderheden

• Gelegen op de bovenste verdieping;
• Licht hoekappartement met fraai vrij uitzicht;
• Woonoppervlakte circa 65,7 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
• Twee slaapkamers;
• Instapklaar;
• Royaal terras op het zuiden van circa 19 m²;
• Houten visgraatvloer door de gehele woning;
• Strak gestuukte wanden en plafonds;
• Philips Hue slimme verlichting;
• Stadsverwarming;
• Energielabel A;
• Lift aanwezig;
• Eigen parkeerplaats beschikbaar voor € 60.000,- k.k. (niet inbegrepen in de vraagprijs);
• Externe berging van circa 6,4 m²;
• Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE;
• Servicekosten appartement: € 135,70 per maand;
• Servicekosten parkeerplaats: € 37,18 per maand;
• Jaarlijks geïndexeerde erfpachtcanon tot en met 2061:
  • Appartement: € 4.822,65 (2026)
  • Parkeerplaats: € 135,01 (2026)
• Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2061 reeds afgekocht;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden, op internet en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Expat Property aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Expat Property.