Derde Hugo de Grootstraat 31 3

Beschrijving

LICHT EN PRAKTISCH INGEDEELD APPARTEMENT MET EXTRA VERDIEPING IN DE GELIEFDE FREDERIK HENDRIKBUURT

English below

In een rustige straat, midden in de populaire Frederik Hendrikbuurt, vind je dit licht en efficiënt ingedeelde appartement van 52 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen in een karakteristiek gemeentelijk monument en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Dankzij de praktische opzet en extra ruimte op de bovenverdieping beschikt de woning over verrassend veel mogelijkheden. Dit maakt het een ideale woning voor starters, stellen of stadsliefhebbers die centraal én rustig willen wonen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je stapt direct binnen in de grote, open leefruimte, die dankzij de grote raampartijen en prettige lichtinval opmerkelijk ruim aanvoelt. De slimme indeling biedt volop mogelijkheden: creëer een royale woonkamer met eetgedeelte of maak er een woon-/slaapkamer van. Bovendien biedt de voorzijde de mogelijkheid om desgewenst een extra kamer te realiseren. Aan de achterzijde geniet je van een prettig en groen uitzicht op de binnentuinen, wat zorgt voor een rustige sfeer midden in de stad.

De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven en een 4-pits gasfornuis. De badkamer is compact en functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Via een wenteltrap bereik je de bovengelegen kamer van ruim 7 m², die met toestemming van zowel de gemeente als de Vereniging van Eigenaren bij de woning is betrokken. Deze ruimte leent zich perfect als tweede slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2045. Tot die tijd zijn er geen jaarlijkse erfpachtlasten verschuldigd. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De VvE is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, evenals recente notulen en jaarstukken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 188,08,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D.

DE BUURT
De Derde Hugo de Grootstraat ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-West. Deze karaktervolle buurt combineert een rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad. Op loopafstand bevinden zich het Hugo de Grootplein, de Frederik Hendrikstraat en de Bilderdijkstraat met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Populaire adressen zoals Morgan & Mees, Café Binnenvisser en diverse koffiebars liggen letterlijk om de hoek. Voor ontspanning wandel je binnen enkele minuten naar het Westerpark, waar groen, cultuur en horeca samenkomen. Ook de Jordaan, de Ten Katemarkt en de 9 Straatjes zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar.

Hier woon je op een plek waar alles samenkomt: de rust van een fijne woonstraat en de energie van de stad binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen richting Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en het centrum. Met de fiets bereik je binnen circa tien minuten de Dam, de Jordaan of de grachtengordel. Met de auto ben je via de Jan van Galenstraat binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 52 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
• De woning is verdeeld over twee woonlagen
• Flexibele indeling met volop mogelijkheden voor wonen, slapen en werken
• Energielabel D
• Karakteristiek gemeentelijk monument
• Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 188,08 p.m.
• Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 31 december 2045
• Funderingsrisico-indicator 0
• Oplevering in overleg, kan per direct
• Ouderdoms, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris Eekhoff Amsterdam

Dit is zo’n woning waar je helemaal jouw eigen plek van kan maken. Een appartement met verrassend veel mogelijkheden en een toplocatie in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. Een kans om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

Kom deze woning zelf ervaren!
Wonen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt met veel licht en goede indeling? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf dit praktische appartement aan de Derde Hugo de Grootstraat. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag tijdens een persoonlijke rondleiding alle details en mogelijkheden van deze instapklare woning zien.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing.

BRIGHT AND PRACTICALLY LAID OUT APARTMENT WITH EXTRA FLOOR IN THE POPULAR FREDERIK HENDRIKBUURT

In a quiet street, right in the middle of the popular Frederik Hendrikbuurt, you will find this bright and efficiently laid-out 52 m² apartment, spread over two floors. The property is situated in a characteristic municipal monument and forms an excellent basis for furnishing entirely to your own taste. Thanks to the practical layout and extra space on the upper floor, the home offers a surprising number of possibilities. This makes it an ideal home for first-time buyers, couples, or city lovers who want to live centrally and quietly.

LAYOUT
You reach the apartment on the third floor via the communal staircase. You step directly into the large, open living space, which feels remarkably spacious thanks to the large windows and pleasant natural light. The smart layout offers plenty of possibilities: create a generous living room with a dining area or turn it into a living/bedroom. Moreover, the front offers the possibility to create an extra room if desired. At the rear, you enjoy a pleasant and green view of the inner gardens, creating a peaceful atmosphere in the middle of the city.

The kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, oven, and a 4-burner gas stove. The bathroom is compact and functionally furnished and features a shower, sink, and toilet. A spiral staircase leads to the upstairs room of over 7 m², which has been incorporated into the home with the permission of both the municipality and the Homeowners Association. This space is perfectly suited as a second bedroom, home office, or guest room.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold rent has been paid off up to and including December 31, 2045. Until that time, no annual leasehold charges are due. The General Provisions 2000 apply.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE is active and financially sound and is professionally managed by Ymere. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, as well as recent minutes and annual accounts. The monthly service charges amount to € 188.08. There is sufficient money in the fund to properly ensure the maintenance of this building.

SUSTAINABILITY & ENERGY LABEL
The home is largely fitted with double glazing and has energy label D.

THE NEIGHBORHOOD
Derde Hugo de Grootstraat is located in the popular Frederik Hendrikbuurt, one of the most sought-after residential areas in Amsterdam-West. This characterful neighborhood combines a quiet living environment with the vibrancy of the city. Within walking distance are Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, and Bilderdijkstraat, offering a wide range of supermarkets, specialty shops, boutiques, and cozy hospitality venues. Popular addresses such as Morgan & Mees, Café Binnenvisser, and various coffee bars are literally around the corner. For relaxation, you can walk to Westerpark within minutes, where greenery, culture, and hospitality come together. The Jordaan, the Ten Katemarkt, and the 9 Straatjes are also easily accessible on foot or by bicycle.

Here, you live in a place where everything comes together: the tranquility of a pleasant residential street and the energy of the city within easy reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located in the immediate vicinity, offering fast connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and the city center. By bicycle, you can reach Dam Square, the Jordaan, or the Canal Belt within approximately ten minutes. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes via Jan van Galenstraat. Parking is available via the Municipality of Amsterdam's municipal permit system.

SPECIAL FEATURES:

• Living area 52 m² (NEN 2580 measurement report available)
• The property is spread over two floors
• Flexible layout with plenty of possibilities for living, sleeping, and working
• Energy label D
• Characteristic municipal monument
• Active and healthy Owners' Association; service costs amount to € 188.08 per month
• Ground lease rent prepaid up to and including December 31, 2045
• Financing risk indicator 0
• Delivery by mutual agreement, available immediately
• Age, asbestos, and non-self-occupancy clauses apply
• Project notary Eekhoff Amsterdam