Sam van Houtenstraat 273 D

Beschrijving

Licht, modern, comfortabel en in-stap-klaar wonen. Welkom aan de Sam van Houtenstraat 273D: een praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met twee balkons, twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning is in 2025 grotendeels opgeknapt en ligt op de vierde verdieping. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Tip:
Bekijk ook de video voor extra sfeerbeelden en neem zeker even de tijd voor onze virtuele 3D-tour, via ****** of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt meteen een goed beeld van de indeling en de ruimtes. Je meet zelf de afmetingen op en zet met één klik alle meubels weg om de woning leeg te bekijken. Zo stap je goed voorbereid de bezichtiging in.

Het appartement:
Via de centrale entree en het trappenhuis bereik je de woning. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en warme uitstraling op. De woning is geschilderd in lichte, zachte kleuren en afgewerkt met hoge plinten, sierlijsten en een plafondrozet. Op de vloer liggen mooie brede planken die de verschillende ruimtes rustig met elkaar verbinden.

Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, die in 2025 is vernieuwd. Hier vind je een fijne inloopdouche met zowel hand- als regendouche, een nieuw wastafelmeubel en nieuwe kranen. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het toilet is apart.

De woonkamer is ruim en prettig licht dankzij de vele ramen. Je kijkt uit op de gemeenschappelijke tuin, met grote bomen in het zicht. Hierdoor woon je midden in de stad, maar ervaar je binnen veel groen en rust. Vanuit de woonkamer en keuken heb je toegang tot beide balkons.

De open keuken sluit goed aan op de woonruimte en is in 2025 grotendeels vernieuwd. Het nieuwe aanrechtblad, de nieuwe spoelbak, kranen en tegelafwerking geven de keuken een frisse uitstraling. Verder beschik je over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een ingebouwde koelkast inclusief vriezer met drie laden. De vele kasten bieden volop ruimte voor servies, voorraad en keukenapparatuur.

In het appartement zijn momenteel twee mooie slaapkamers. De grootste slaapkamer is afgewerkt met sierlijsten en beschikt over een open kastenwand, wat de kamer de sfeer van een comfortabele hotelkamer geeft. In de avond valt hier het warme licht van de ondergaande zon naar binnen. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tussen de slaapkamers ligt een ruime hal met een extra diepe inpandige kast. Daarnaast is er een afzonderlijk washok met ruimte voor een wasmachine en een droger. Aan bergruimte is in dit appartement dan ook geen gebrek.
Heb je behoefte aan een extra kamer? De alternatieve plattegrond laat zien hoe binnen de bestaande ruimte een derde slaapkamer of kastenkamer kan worden gecreëerd.

De twee balkons zijn een fijne aanvulling op het appartement. De zon staat hier van ‘s ochtends tot einde middag/avond op. Aan het einde van de dag valt het warme licht van de ondergaande zon de slaapkamer binnen en krijgt de ruimte een mooie oranje gloed.

Op de begane grond beschik je over een ruime eigen berging. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van de ruime gemeenschappelijke tuin.

De omgeving:
De woning ligt in Dudokhaven, in een levendige buurt met verrassend veel groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn en Vomar en de overige winkels rond het Lambertus Zijlplein op loopafstand. Hier wordt ook wekelijks een markt gehouden met onder meer verse groente en fruit. In de omgeving vind je uiteenlopende eetgelegenheden, van Surinaams tot Turks en alles daartussenin.

Voor wandelen, sporten en ontspannen heb je volop keuze. Aan de ene kant liggen de Tuinen van West, met de pluktuinen waar biologische producten worden verkocht en zelf kunnen worden geplukt. Je vindt hier ook een padelbaan, een camping en onder andere het Fluisterbos. Ook zijn in de zomer meerdere festivals op loopafstand, zonder dat je hier als bewoner overlast van ondervindt.

Aan de andere kant liggen onder meer het Eendrachtspark met een pierenbadje, Bloesempark West, het Sloterpark en verschillende speeltuinen en survivalparkjes. Ook een skatepark, TrainMore en Sportcentrum Ookmeer bevinden zich in de omgeving.

Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Met de tram en bus reis je bovendien eenvoudig richting het centrum en andere delen van Amsterdam. Ook station Sloterdijk is dichtbij. Parkeren verloopt via het vergunningstelsel en volgens de huidige opgave geldt er geen wachttijd.

De VvE en erfpacht:
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De bijdrage is € 146,35 per maand.
De erfpacht is afgekocht tot en met 15 september 2059. Als koper heb je de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

De highlights:

• Twee slaapkamers
• Mogelijkheid voor een derde slaapkamer
• Luxe inbouwkast
• Bovenste verdieping
• Twee balkons met zon, beide bereikbaar vanuit de woonkamer
• Zonsondergang in de grootste slaapkamer
• Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
• In 2025 volledig nieuw geschilderd en opgeknapt
• Vernieuwde badkamer en keuken
• HR++ glas
• Fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps)
• Stadsverwarming en volledig gasloos
• Energielabel C
• Eigen berging
• Gemeenschappelijke tuin
• Parkeren via vergunning, momenteel zonder wachttijd
• Levering in overleg, kan snel