Vondelstraat 123

Beschrijving

English below!

Wil je in het populaire Zeeheldenkwartier wonen, op loopafstand van de binnenstad van Den Haag? Dat kan, want wij verkopen op de Vondelstraat 123 een ontzettend gaaf en licht TOP-appartement van circa 98 m² met veel originele details en met een heerlijk zonnig balkon! De woning is voorzien van een riante woon-/eetkamer met originele schuifseparatie (met glas-in-lood!), een nette, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (waaronder 4-pitgaskookplaat, oven en afzuigkap), twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon gelegen op het noorden en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven en de canonverplichting bedraagt € 374,- per half jaar (exclusief beheerkosten en achteraf te betalen). De VvE is actief (5/294e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 98,39 (KvK-inschrijving, collectieve opstalverzekering, MJOP, jaarlijkse vergadering en reservefonds). Het appartement wordt verwarmd met een CV-ketel (Remeha Avanta, 2013), is voorzien van aluminium/houten kozijnen voorzien van HR++ glas en heeft een energielabel B.

Indeling (voor maatvoering zie plattegrond):

Afgesloten hoofdentree, fraai trappenhuis, toegang tot de woning op de 3e verdieping, tochtportaal, gang met 2 vaste kasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde, riante woon-/eetkamer met schuifseparatie, halfopen keuken aan de achterzijde met deur naar het balkon op het noorden met balkonkast, slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, een badkamer met douche en wastafelmeubel en separaat toilet met fonteintje. Achter het complex is een eigen (fietsen)berging.

Bijzonderheden:

• Gelegen op erfpacht grond (eeuwigdurend uitgegeven, halfjaarlijkse canon: € 374,-, grondwaarde: € 18.700,-, canonherziening 1-7-2028);
• 5/294e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 98,39 (KvK inschrijving, collectieve opstalverzekering, MJOP, jaarlijkse vergadering en reservefonds);
• Portiekflat, appartement gelegen op de (TOP) 3e verdieping;
• Bouwjaar 1940;
• Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG ZEEHELDENKWARTIER];
• 2 slaapkamers;
• Woonoppervlakte ca. 98 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
• Centraal gelegen op steenworp afstand van winkels (Zeeheldenkwartier en Centrum Den Haag) en dichtbij openbaar vervoer;
• Volledig voorzien van aluminium/houten kozijnen met HR++ glas;
• Verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2013);
• Energielabel B;
• Oplevering in overleg;
• Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
• Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Would you like to live in the popular Zeeheldenkwartier neighborhood, within walking distance of The Hague’s city center? Now you can, because we’re selling an incredibly attractive and bright TOP-floor apartment at Vondelstraat 123. It measures approximately 98 m² and features many original details, plus a lovely sunny balcony! The apartment features a spacious living/dining room with an original sliding partition (with stained glass!), a neat, semi-open kitchen with various built-in appliances (including a 4-burner gas stove, oven, and range hood), two spacious bedrooms, a sunny north-facing balcony, and a bathroom with a shower and washbasin. Separate toilet with a small sink. The apartment is situated on leasehold land, granted in perpetuity, and the ground rent is €374 per six months (excluding management fees and payable in arrears). The Homeowners’ Association is active (5/294th share) with a monthly contribution of €98.39 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, long-term maintenance plan, annual meeting, and reserve fund). The apartment is heated by a central heating boiler (Remeha Avanta, 2013), features aluminum/wood window frames with HR++ glass, and has an energy efficiency rating of B.

Layout (see floor plan for dimensions):

Enclosed main entrance, elegant staircase, access to the apartment on the 3rd floor, vestibule, hallway with 2 built-in closets, spacious bedroom at the front, spacious living/dining room with sliding partition, semi-open kitchen at the rear with a door to the north-facing balcony featuring a balcony cabinet, bedroom at the rear with double doors to the balcony, a bathroom with a shower and washbasin, and a separate toilet with a hand basin. Behind the complex is a private (bicycle) storage room.

Details:

• Located on leasehold land (perpetual lease, half-yearly ground rent: €374, land value: €18,700, ground rent review on July 1, 2028);
• 5/294th share in active homeowners’ association. Monthly contribution €98.39 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, long-term maintenance plan, annual meeting, and reserve fund);
• Porch-style apartment building, apartment located on the (top) 3rd floor;
• Built in 1940;
• Protected cityscape, [MUNICIPAL BSG ZEEHELDENKWARTIER];
• 2 bedrooms;
• Living area approx. 98 m²; measured in accordance with measurement standard NEN2580;
• Centrally located a short distance from shops (Zeeheldenkwartier and The Hague City Center) and close to public transportation;
• Fully equipped with aluminum/wood window frames with HR++ glass;
• Heating via central heating boiler (Remeha Avanta, built in 2013);
• Energy label B;
• Delivery date to be agreed upon;
• Due to the year of construction, the materials and age clauses apply;
• Buyer’s choice of notary, but within the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the real estate agent or seller.