Maresingel 46

Beschrijving

Modern wonen aan de Leidse singels volledig gerenoveerde benedenwoning met tuin en energielabel A. Wonen aan de Maresingel betekent het beste van twee werelden: de levendigheid van Leiden binnen handbereik en vanuit Uw eigen woonkamer uitzicht over het water. Deze volledig gerenoveerde benedenwoning is van top tot teen vernieuwd en combineert een sfeervolle ligging met een moderne afwerking, veel wooncomfort en een fijne achtertuin. Alles is nieuw en klaar voor gebruik: U hoeft alleen nog maar Uw spullen neer te zetten en kunt direct intrekken.

De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met aangrenzende extra kamer, nieuw sanitair, vloerverwarming, een nieuwe PVC-vloer en energielabel A.

Wonen met uitzicht op de Maresingel
Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de ligging. Aan de voorzijde kijkt U vanuit de woonkamer rechtstreeks uit over de Maresingel en het water. De singel vormt een karakteristiek onderdeel van Leiden en zorgt ieder seizoen voor een aantrekkelijk uitzicht.

In de warmere maanden komt de kade extra tot leven en wordt deze door buurtbewoners gebruikt om buiten te zitten, van de zon te genieten en verkoeling te zoeken in het water. Tegelijkertijd woont U hier op korte afstand van alles wat de Leidse binnenstad te bieden heeft.

Lichte woonkamer en nieuwe open keuken
De woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht en het vrije zicht richting de singel. De nieuwe PVC-vloer loopt mooi door in de woning en is gecombineerd met comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer staat in open verbinding met de volledig nieuwe keuken. Deze is uitgevoerd met witte hoogglans fronten en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. De praktische apothekerskast biedt bovendien veel extra opbergruimte.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Slaapkamer met extra multifunctionele ruimte
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Aansluitend ligt een extra kamer die verschillende mogelijkheden biedt. Deze kan bijvoorbeeld worden ingericht als thuiswerkplek, inloopkast, hobbyruimte of aanvullende bergruimte.

Ook de badkamer is volledig nieuw en modern afgewerkt. Deze beschikt over een ruime regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met praktische opbergruimte.

Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens volledig vernieuwd en voorzien van modern sanitair en een fontein.

Comfortabel, nieuw en energiezuinig
Bij de volledige renovatie is veel aandacht besteed aan zowel uitstraling als wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming, dubbel glas en mechanische ventilatie. Mede hierdoor beschikt het appartement over energielabel A.

Bij de entree is bovendien een video-intercom aanwezig, waarmee U vanuit de woning kunt zien wie er aanbelt.

Het grote voordeel: er hoeft niet eerst verbouwd, geschilderd of gemoderniseerd te worden. De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken.

Eigen achtertuin
Aan de achterzijde beschikt de woning over een volledig opgeknapte eigen tuin. Een fijne, rustige buitenruimte die een mooie aanvulling vormt op het wonen aan de singel.

Kenmerken:

• Volledig gerenoveerde benedenwoning aan de Maresingel;
• Direct uitzicht over het water;
• Alles nieuw en direct te betrekken;
• Energielabel A;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• Nieuwe hoogglans keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde;
• Extra multifunctionele kamer, geschikt als onder andere werk- of kleedkamer;
• Nieuwe badkamer met regendouche;
• Nieuw separaat toilet;
• Nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming;
• Dubbel glas;
• Mechanische ventilatie;
• Video-intercom;
• Opgeknapte eigen achtertuin;
• Gelegen nabij het centrum van Leiden.

Een volledig vernieuwde woning op een bijzondere plek aan het water, waar U zonder verbouwing of werkzaamheden direct Uw intrek kunt nemen.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten U deze woning aan de Maresingel graag tijdens een bezichtiging ervaren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, mede aan de hand van door derden aangeleverde informatie. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan.