Santhorst 77

Beschrijving

Santhorst ******, Leiderdorp

Licht en sfeervol appartement (maisonette) met twee fijne balkons en vrij uitzicht.

Op een fantastische en centrale locatie in Leiderdorp, ligt dit heerlijk lichte en ruime 4-kamer appartement op de zesde verdieping van een verzorgd complex. Zoekt u een plek waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.

De woning valt direct op door de fijne lichtinval, leuke indeling en de royale leefruimte. Met maar liefst twee balkons geniet u hier optimaal van het buitenleven. Dankzij de ligging op de zesde etage geniet u van een vrij en groen uitzicht over onder andere park De Houtkamp.

De Santhorst is ideaal gelegen. Op korte loopafstand vindt u winkelcentra 'De Santhorst' en 'De Winkelhof' voor al uw dagelijkse boodschappen, alsmede het ruim opgezette recreatiepark De Houtkamp, de bibliotheek en diverse scholen. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met een OV-halte om de hoek en de uitvalswegen richting de A4 en N11 die binnen 10 minuten bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond: Beveiligde centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis, de lift en de eigen afgesloten berging in de onderbouw van het complex.

6e etage: Entree, hal voorzien van een nette laminaatvloer (welke is doorgelegd over de verdiepingsvloer) en wanden voorzien van stucwerk. In de hal bevindt zich de video-intercom en de meterkast (7 groepen met Perilex-aansluiting, de woning is gasloos). Het separate, gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een staand closet en een fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de woonkamer en de vaste trap naar de slaapverdieping.

De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Bosch oven gecombineerd met een 4-pits inductiekookplaat (2024), een separate Samsung combi koel-/vriescombinatie (2022), een recirculatie-afzuigkap en een radiator. De separate magnetron wordt ter overname aangeboden.

De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de grote raampartij is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Uw spullen ruimt u op in de praktische berging onder de trapkast én in een extra inbouwkast.

Slaapverdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1: Deze ruime ‘master bedroom’ beschikt over een vaste kast en biedt via een deur toegang tot een zonnig balkon (Zuid-Westen) dat is voorzien van vlonderdelen.

Goed om te weten: In Q4 2026 worden de (buiten)kozijnen vervangen door nieuwe kunststof kozijnen en nieuwe beglazing. In deze slaapkamer wordt een extra raam gerealiseerd dat open kan.

Slaapkamer 2: Fijne afmeting met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het tweede balkon gelegen op het Noord-Oosten.

Slaapkamer 3: Ideaal te gebruiken als kinderslaapkamer, werkruimte of kastenkamer.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en functioneel ingericht met een bad-/douchecombinatie, een wastafelkastje, spiegel met verlichting en een tweede toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
• Twee balkons
• Eigen berging
• In Q4 2026 worden de (buiten)kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met nieuwe beglazing
• VvE-bijdrage: € 331,80 per maand + voorschot stookkosten: € 94,05 per maand
• Centraal gelegen in een appartementencomplex met lift en video-intercom
• In het voorjaar van 2026 is het schilderwerk in de galerij uitgevoerd
• Verwarming middels blokverwarming en warm water via een eigen 80L elektrische boiler (Itho Daalderop)
• Bouwjaar: 1967
• Energielabel: D
• Oplevering: In overleg mogelijk vanaf medio september 2026

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 103,30 m2
G.O. Wonen 92,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 00,00 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,80 m2
G.O. Externe bergruimte 8,30 m2
Bruto Inhoud woning 292,39 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
 
ENGLISH

Santhorst ******, Leiderdorp

Bright and atmospheric apartment (maisonette) with two lovely balconies and an unobstructed view.

In a fantastic and central location in Leiderdorp, you will find this wonderfully bright and spacious 4-room apartment on the sixth floor of a well-maintained complex. Are you looking for a place where space, comfort, and a central location come together, with all daily amenities within easy reach? Then this apartment is absolutely worth a viewing. The property immediately stands out due to the pleasant natural light, nice layout, and generous living space. With no less than two balconies, you can optimally enjoy outdoor living here. Thanks to its location on the sixth floor, you enjoy an unobstructed and green view over, among other things, park De Houtkamp.

The Santhorst is ideally located. Within a short walking distance, you will find shopping centers 'De Santhorst' and 'De Winkelhof' for all your daily groceries, as well as the spacious recreational park De Houtkamp, the library, and various schools. The bustling, historic center of Leiden is within cycling distance. The accessibility is excellent with a public transport stop around the corner, and the arterial roads towards the A4 and N11 can be reached within 10 minutes.

Layout

Ground floor: Secured central entrance with mailboxes and doorbell panel. Access to the stairwell, the elevator, and the private locked storage room in the basement of the complex.

6th floor: Entrance, hallway with a neat laminate floor (which is extended across the entire floor) and plastered walls. In the hallway, you will find the video intercom and the meter cupboard (7 groups with a Perilex connection; the property is gasless). The separate, partially tiled toilet is equipped with a standing toilet and a hand basin. From the hallway, you have access to the kitchen, the living room, and the fixed staircase to the bedroom floor.

The kitchen is practically set up and equipped with various appliances, including a Bosch oven combined with a 4-burner induction hob (2024), a separate Samsung fridge-freezer combination (2022), a recirculation extractor hood, and a radiator. The separate microwave is available for takeover.

The living room is an oasis of light. Thanks to the large windows, it is a pleasant place to be all year round. The living room is spaciously laid out and offers plenty of space for a comfortable sitting and dining area. You can store your belongings in the practical storage space under the stairs cupboard and in an additional built-in wardrobe.

Bedroom floor: Landing with access to the three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1: This spacious 'master bedroom' features a built-in wardrobe and offers access via a door to a sunny balcony (South-West) equipped with decking parts. Good to know: In Q4 2026, the (exterior) window frames will be replaced by new PVC frames and new glazing. In this bedroom, an additional window that can be opened will be realized.

Bedroom 2: Nice size with enough space for a bed and wardrobe. From this bedroom, you have access to the second balcony located on the North-East.

Bedroom 3: Ideal to use as a children's bedroom, workspace, or walk-in closet.

The bathroom is partially tiled and functionally equipped with a bath/shower combination, a washbasin vanity, a mirror with lighting, and a second toilet. The washing machine connection is also located here.

For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for every property (streetname+******) with all object-specific information.

Would you like to schedule a viewing online directly? Please request this via ****** and follow the instructions you receive by text message and email.

Details:

• Asking price: € 375,000.- purchaser’s costs (k.k.)
• Two balconies
• Private storage room
• In Q4 2026, the (exterior) window frames will be replaced by PVC frames with new glazing
• VvE contribution (HOA fee): € 331.80 per month + advance heating costs: € 94.05 per month
• In the spring of 2026, the painting work in the gallery was carried out
• Centrally located in an apartment complex with an elevator and video intercom
• Heating via block heating and hot water via a private 80L electric boiler (Itho Daalderop)
• Year of construction: 1967
• Energy label: D
• Delivery: In consultation, possible from mid-September 2026 onwards

Measurement report NEN2580
• Gross Floor Area house: 103,30 m2
• G.O. Living area: 92,50 m2
• G.O. Other indoor space: 0 m2
• G.O. Building-related outdoor space: 12,80 m2
• G.O. External storage space: 8,30 m2
• Gross Volume house: 292,39 m3

DISCLAIMER: All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery by mutual agreement, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.