Poortwacht 144

Beschrijving

Luxe en royaal gerenoveerde maisonnette met 3 slaapkamers, 2 badkamers, balkon én dakterras op het zuidwesten

In de geliefde en moderne woonwijk De Leyhof in Leiderdorp bieden wij deze uitstekend onderhouden en in 2017 volledig gerenoveerde maisonnette aan. Een verrassend ruime en instapklare woning met een nette afwerking, veel lichtinval en twee zonnige buitenruimtes. Met ca. 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers is dit een bijzonder compleet appartement op een zeer gewilde locatie.

De ligging is ideaal: direct boven de supermarkt Hoogvliet en midden in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vind je het recreatiegebied Boterhuispolder, park De Bloemerd met uitgebreide sportfaciliteiten, diverse scholen en kinderopvang. Ook winkelcentrum De Winkelhof ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning, sport en dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A4, N11 en N445 zijn steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts ca. 15 minuten fietsen. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en rondom het complex is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau, lift en trappenhuis. Toegang tot de bergingen, de gezamenlijke fietsenstalling en het complex.

1e verdieping
Ontvangsthal met meterkast (9 groepen) en trap naar de woonverdieping. Separaat hangend toilet met fontein.

Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kast en is ideaal als slaapkamer, werk- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich hier een technische ruimte/berging met de combiketel (Remeha Calenta, 2014) en een ruime trapkast voor extra opslag.

De royale woonkamer is licht en ruimtelijk opgezet en voorzien van vloerverwarming en een nette pvc-vloer. Via schuifdeuren met horren is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Dit balkon is voorzien van elektrische zonneschermen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De keuken (2018) is modern en compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, Quooker, grote inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, magnetron, oven en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en gefilterd watertap.

2e verdieping
Overloop met toegang tot het royale dakterras, eveneens gelegen op het zuidwesten en een heerlijke plek met veel privacy en zon.

Slaapkamer 2 grenst aan de eerste badkamer, welke is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamer 3 is erg ruim en beschikt over airconditioning en biedt extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De tweede badkamer is en suite en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, waardoor deze verdieping een comfortabel woonniveau biedt.

De woning is in 2017 gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Voorzien van energielabel B, volledig dubbel glas en een pvc-vloerafwerking door de gehele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (Remeha Calenta 2014). De VvE is actief en de bijdrage bedraagt € 300,- per maand. Oplevering is op korte termijn mogelijk.

Poortwacht 144 combineert een uitstekende ligging met comfort, ruimte en moderne afwerking. De aanwezigheid van twee woonlagen, drie slaapkamers, twee badkamers en zowel een balkon als een dakterras maakt dit tot een zeldzaam compleet appartement binnen Leiderdorp.

Een woning die je gezien moet hebben om de ruimte en het wooncomfort echt te ervaren.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• eigen berging in de onderbouw en gezamenlijke fietsenstalling
• actieve VVE: bijdrage €300,- per maand
• bouwjaar: 1997
• energielabel: B
• oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 149,50 m2
G.O. Wonen 136,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 27,60 m2
G.O. Externe bergruimte 5,30 m2
Bruto Inhoud woning 483,50 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.