Busschuttenpoort 13 C 09

Beschrijving

Modern en comfortabel appartement – rustig gelegen aan een groene binnentuin, en toch midden in het levendige Sphinxkwartier!

Comfortabel wonen in de Sphinxtuin, op de grens van het historische centrum en nabij het groene Frontenpark.
In een van de meest karakteristieke appartementengebouwen van het Sphinxterrein – een ontwerp van architect Mathieu Bruls – bevindt zich dit uiterst sfeervol en slim ingedeeld 3-kamerappartement met balkon. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met veel daglicht en op de begane grond toegang tot de gedeelde binnentuin. Bij het appartement hoort een eigen berging en in het souterrain is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Het is bovendien mogelijk om één parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van het complex te huren. Daarnaast kan parkeren tevens middels een abonnement bij o.a. Q-Park aan het nabijgelegen Frontenpark.

Het complex bestaat uit twee gebouwen met een gezamenlijke binnentuin, tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen architect en toekomstige bewoners. Een bijzonder kenmerk zijn de groene buitengevels, vervaardigd uit lokaal geproduceerde, groenkleurige bakstenen. Inmiddels is het gebouw al deels overgroeid, waardoor het harmonieus opgaat in het omliggende groen. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten onder meer een verzorgde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een uitnodigende ontmoetingsruimte met aangrenzend terras.

Vanaf het begin is ingezet op duurzaam en sociaal wonen. Bewoners hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinieren of bijeenkomsten in de gemeenschappelijke ruimte. Zodra u in de binnentuin plaatsneemt, waant u zich ver van de stadse drukte – terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts vijf minuten wandelen bevindt.

Het voormalige Sphinx-fabrieksterrein is omgevormd tot een levendig en cultureel stadsdeel: het Sphinxkwartier. Hier woont u pal naast het Frontenpark en op loopafstand van het historische centrum. In de directe omgeving vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, diverse horecagelegenheden, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met o.a. hotel, winkels en rooftopbar is een iconisch herkenningspunt in deze eigentijdse stadswijk.

INDELING

Begane grond:
Aan de zijde van de rustige Busschuttenpoort bevindt zich de centrale entree, die opvalt door de grote raampartijen. Buiten zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom geplaatst. Via de trap of lift gaat u twee etages omhoog en bereikt u via een brede, overdekte galerij – met zicht op de fraaie binnentuin – het betreffende appartement.

3e woonlaag:
Het appartement is efficiënt en vernuftig ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Bij binnenkomst komt u in een hal (ca. 6 m²) met aan de rechterzijde de meterkasten voor elektra, water en stadsverwarming.
Via de hal bereikt u de moderne living (ca. 40 m²) met hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De fraaie, luxe open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland combineert design, comfort en functionaliteit moeiteloos – perfect voor zowel koken als gezellig samenzijn.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een via een glazen pui met schuifdeur toegankelijke werk- annex logeerkamer (ca. 11 m²).
Aan de voorzijde bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met aansluitend een modern afgewerkte badkamer (ca. 7 m²) met een royale inloopdouche, sanitairmeubel met wastafel, een wandcloset en witgoedaansluitingen.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 6½ m². Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Kortom: dit appartement biedt een unieke combinatie van rust, comfort en levendigheid – een plek waar design en gezelligheid elkaar ontmoeten, midden in een van de meest inspirerende stadswijken van Maastricht.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m²
• Inhoud: ca. 274 m³
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3½ m² (balkon)
• Externe bergruimte: ca. 6½ m² (privéberging in het souterrain)
• Plafondhoogte maar liefst 3 meter!
• Luxueuze keuken met kookeiland v.v. o.a. vaatwasser, inductiekookplaat met randafzuiging, koel-/vriescombinatie en combi-oven (hetelucht/magnetron)
• Vloeren overwegend v.v. hoogwaardig vinyl, badkamer v.v. tegelwerk
• Verwarming middels stadsverwarming met vloerverwarming in het gehele appartement
• Fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin
• In de parkeergarage onder het complex bestaat de mogelijkheid om één parkeerplaats te huren ad € 125,-- per maand. Bovendien is parkeren in de directe omgeving mogelijk via een Q-Park abonnement (o.a. Frontenpark)
• VvE-bijdrage: € 142,88 per maand
• Optimaal geïsoleerd (o.a. aluminium kozijnwerk met Triple glas); energielabel A
• Aanvaarding: in onderling overleg

AANSPRAKELIJKHEID

De bovenstaande informatie biedt slechts een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie verstrekt door derden. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden.
Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het object.