Lusthofstraat 29 A

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Riant wonen in de gezelligste winkelstraat van Kralingen!
Kom kijken naar deze super verzorgde, meer dan sfeervolle dubbele hoekbovenwoning met riant dakterras (ca. 74 m²) gelegen aan de Lusthofstraat. De woning ligt op de eerste en tweede verdieping van een goed onderhouden karakteristiek pand. Prachtige authentieke details, riante kamers, hoge plafonds met een moderne sfeervolle afwerking en triple glas!

Kralingen-West is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam.
De combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een levendige sfeer maakt het een plek waar het prettig wonen is. De Lusthofstraat staat bekend om haar diversiteit aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, alles binnen handbereik.
Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Met diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt is dit een wijk waar je alles vindt wat je nodig hebt.

Neighborhood: Kralingen

Spacious living on Kralingen’s most charming shopping street!
Come and see this impeccably maintained, incredibly atmospheric double-level corner apartment featuring a large roof terrace (approx. 74 m²) on Lusthofstraat. The property occupies the first and second floors of a well-maintained, characterful building. It boasts beautiful authentic details, spacious rooms, and high ceilings, all complemented by a modern, stylish finish and triple glazing!

Kralingen-West is one of Rotterdam’s most sought-after neighborhoods.
The combination of characterful architecture, charming streets, and a lively atmosphere makes it a wonderful place to live. Lusthofstraat is known for its diverse range of shops, specialty stores, and restaurants—everything is right on your doorstep.
In addition, the Kralingse Bos park and the Kralingse Plas lake are just a short distance away, offering ideal spots for relaxation, sports, and recreation. Erasmus University and the city center are also easily accessible by bicycle or public transport. With various supermarkets, schools, and sports facilities nearby, this neighborhood offers everything you need.

Indeling

Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met keurig ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanuit de overloop toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde de kleinste kamer van deze verdieping, nu ingericht als garderoberuimte maar zou ook een ideale thuiswerkplek kunnen zijn. Tevens hier de meterkast.
De op de hoek georiënteerde living is ruim en speels en door de en-suite deuren te verdelen in een zit- en eetgedeelte.
Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft diverse ingebouwde kasten, fraaie hoge plafonds met ornamenten, glas-in-lood ramen, openslaande deuren naar een Frans balkon en prachtig zicht op de Lusthofstraat met al haar bedrijvigheid. De grote raampartijen met triple glas zorgen voor heel veel lichtinval en sluiten de omgevingsgeluiden buiten. Deze ruimte is tevens ingericht met een airco-unit.
En-suite het eetgedeelte, eveneens met inbouwkasten, glas-in-lood ramen en originele schouw.
Wat een heerlijke ruimte met de, geheel in stijl van de woning, gerealiseerde open keuken.
Dit is een ideale plek om met familie en vrienden te verblijven, samen te kokkerellen, een drankje doen of gewoon lekker een krantje lezen.
De keuken heeft een massief eikenhouten werkblad en is ingericht met een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, koelkast en vaatwasser allen van het merk SMEG.
De gehele eerste verdieping heeft strak gestuukte wanden en een fraaie pvc-vloer, door het kleurgebruik en de authentieke details ademt de ruimte nostalgie en karakter.
Behoudens het raam in de keuken zijn alle op de zon georiënteerde ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens

2e verdieping:
De ruime overloop met een separate toiletruimte heeft prachtige lichtinval door de grote lichtkoepel.
Aan de voorzijde een charmante slaapkamer/werkkamer (ca. 4.68 x 4.49 m.)
De hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 5.14 x. 4.90 m.), heeft grote raampartijen, een prachtig hoog ornamenten plafond, originele schouw en praktische vaste kastenwand.
Deze kamer heeft naast elektrisch bedienbare screens ook een airco-unit.
Slaapkamer drie (ca. 2.61 x 1.98 m.) is aan de zijkant gelegen, een ruime kamer met ook hier een prettige lichtinval.
De badkamer heeft een klassieke inrichting met een ligbad op pootjes, een doucheruimte en wastafel. De vloer is afgewerkt met mozaïektegels en het plafond is voorzien van inbouwspots.
Fraai is de, in het verlengde van de overloop gerealiseerde, bijkeuken met keukenblok, ideaal in combinatie met het gebruik van het dakterras, toegankelijk middels een vaste wenteltrap.
Hier alle ruimte voor een extra koelkast en voor de wasmachine en de droger.
De c.v-ketel, Remeha Avanta HR uit 2018 is efficiënt weggewerkt in één van de kasten.
Ook op deze verdieping valt de strakke wandafwerking op en ligt er pvc op de vloer.

Dakterras:
Via een vaste trap en dakluik is het riante dakterras toegankelijk.
Het dakterras is afgezet met een vaste balustrade en uitgevoerd met een houten vlonder.
In een hoek is er een vaste houten bank gerealiseerd die, indien wenselijk, middels een doekoverspanning volledig in de schaduw gezet kan worden.
Daarnaast zijn er op meerdere plekken stroompunten en buitenkranen, ideaal voor verlichting en het bewateren van het groen in potten. Wat een fantastische plek om te genieten van de zon en ’s avonds te barbecueën in combinatie met een fenomenaal uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Bijzonderheden:
Riant dubbele bovenwoning met authentieke en karakteristieke details en een verrassend groot dakterras gelegen in de gezelligste straat van Kralingen!

Volledig voorzien van triple glas in houtlook kunststof kozijnen met klassiek raambeslag.
Verwarming en warmwater middels een c.v.-installatie Remeha Avanta uit 2018.
De airco-units in de woonkamer en de master bedroom, die ook kunnen verwarmen, zijn aangesloten op een warmtepomp (lucht-lucht) A++ .
Energielabel D.

Behoudens de keuken en de badkamer zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Kleine VvE, (twee partijen) gezamenlijke opstalverzekering en inschrijving KvK.
Funderingsherstel staat gepland voor Q1 2027.

Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Bewoners de mogelijkheid voor een parkeervergunning.

Deze locatie is aangewezen als een beschermd stads- en dorpsgezicht.

Woonoppervlakte ca. 151 m2, inhoud ca. 630 m3, bouwjaar 1906.
Gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst zal een ouderdom- en funderingsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.