Rietdijk 17

Beschrijving

Welkom in dit ruime en goed onderhouden 3-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van het moderne appartementencomplex ‘De Dokhaven’ met liftinstallatie en vrij uitzicht. Dit appartement biedt een woonoppervlakte van maar liefst 98m² en beschikt over een eigen berging, een privéparkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging, ideaal!

Bij binnenkomst in het appartement, bereikt u de hal met toegang tot de royale woonkamer. De zeer ruime woonkamer voelt licht en open aan en vormt het hart van de woning. Vanuit hier bereikt u zowel de keuken als het balkon. De keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het balkon, bereikbaar via openslaande deuren en gelegen op het zuidwesten. In de gang bevindt zich een geheel betegelde toiletruimte, een handige berg-/wasruimte en twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is ruim van opzet en biedt direct toegang tot het tweede, knusse balkon, eveneens op het zuidwesten gelegen. Slaapkamer 2 ligt aan de galerijzijde. De goed onderhouden badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel.

De woning bevindt zich in de levendige en veelzijdige wijk Charlois, gelegen op Rotterdam-Zuid. Charlois is populair vanwege de gunstige ligging, met een directe verbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en nabijgelegen hotspots zoals Katendrecht en de Wilhelminapier, waar een breed aanbod aan culturele instellingen, restaurants, en uitgaansgelegenheden te vinden is. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Zuidplein, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidscentra. Voor de natuurliefhebbers is het Zuiderpark een belangrijke trekpleister. Dit grote stadspark biedt tal van recreatiemogelijkheden, waaronder wandel- en fietspaden, sportfaciliteiten, en diverse speelplekken. Het is een geliefde plek om te ontspannen en een stukje natuur op te zoeken, ideaal voor gezinnen en sportievelingen. De snelwegen A15 en A16 zijn binnen korte tijd bereikbaar en tevens beschikt de buurt over goede openbaar vervoersmogelijkheden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, videofooninstallatie, trap en lift naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:

• Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
• De zeer ruime woonkamer geeft toegang toto de keuken en het balkon;
• De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser;
• Het balkon is bereikbaar middels openslaande deuren en is gelegen op het zuidwesten;
• Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
• Berg/- wasruimte met CV-opstelling en wasmachine aansluiting;
• Slaapkamer 1 is zeer ruim en biedt toegang tot het tweede knusse balkon, gelegen op het zuidwesten;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de galerijzijde;
• De goed onderhouden en betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel.

Overig:

• Een eigen berging van ca. 4m²;
• Eigen parkeerplaats in het binnenterrein.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2006;
• Woonoppervlakte: ca. 98m²;
• Inhoud: ca. 323m³;
• Energielabel A;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van gevelisolatie;
• Eigen berging op de begane grond;
• Gezamenlijke fietsenberging;
• Liftinstallatie aanwezig;
• De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas kompactHR | 2006 | eigendom);
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 192,53;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam.

Oplevering vind plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.