Sint-Janstraat 5 A

Beschrijving

LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, TWEE BERGINGEN EN CENTRALE LIGGING IN ROTTERDAM
Dit verzorgde appartement op de eerste verdieping beschikt over een ruime woonkamer met Frans balkon, een comfortabele slaapkamer, een complete keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de nette afwerking en de aanwezigheid van twee bergingen biedt deze woning veel wooncomfort én volop extra bergruimte.

De woning is gelegen op een centrale locatie in Rotterdam, met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoersvoorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

Enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u het appartement graag zien.

INDELING
ENTREE
Via de gezamenlijke entree bereikt u de trapopgang naar het appartement.

EERSTE VERDIEPING
Via de voordeur komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens de meterkast met extra bergruimte, de toiletruimte, de badkamer, de technische ruimte, de keuken, de slaapkamer en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een grote raampartij, waardoor de ruimte profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische inpandige kast en een Frans balkon. De neutrale houtlook laminaatvloer is door vrijwel de gehele woning doorgelegd en zorgt voor een verzorgde uitstraling.

De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische inpandige kasten. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubelen. Ook hier is de laminaatvloer doorgelegd.

De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast zorgen de mechanische ventilatie en het plafond met inbouwspots voor extra comfort.

Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een toilet en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal is tevens de technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de Remeha Avanta cv-ketel uit 2024.

De keuken bevindt zich aan het einde van de hal en is uitgevoerd met witte kastfronten en een plavuizenvloer. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er een handige inpandige kast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

BALKON
Het balkon is gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag comfortabel buiten zitten.

VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping beschikt het appartement over een eigen berging. Deze ruimte is opvallend ruim en biedt meer mogelijkheden dan een standaard berging. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt voor opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. De ruimte voelt eerder aan als een extra kamer dan als een traditionele berging.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1955
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 54 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: middel cv-installatie
• CV-ketel: Remeha avanta 2024
• Beglazing: Dubbele beglazing
• VvE-bijdrage: 147,- p/m
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM