Putsebocht 145

Beschrijving

OPEN HUIS
Deze woning is vrijblijvend te bezichtigen tijdens het open huis op woensdag 29 juli. Om alles goed te kunnen organiseren, vragen wij bezoekers zich vooraf aan te melden.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, veel lichtinval en een moderne uitstraling? Dan voel je je hier direct thuis. Dit verrassende hoekappartement aan de Putsebocht 145 beschikt over een lichte leefruimte, een stijlvolle zwarte keuken met spoeleiland, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote raampartijen en de slimme indeling ervaar je in elke ruimte een aangenaam gevoel van licht en ruimte.

De Putsebocht ligt in een levendige omgeving op Rotterdam-Zuid. Voor je dagelijkse boodschappen, een hapje buiten de deur of een wandeling hoef je niet ver van huis. Diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien ben je dankzij de goede verbindingen binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam.

Wij laten met plezier het appartement van binnen aan je zien.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen via de entree, waarna een trap je naar het hoger gelegen woongedeelte leidt. Hier word je direct verrast door de lichte en open leefruimte. Dankzij de hoekligging en de vele ramen profiteer je van een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor de woonkamer ruim en uitnodigend aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden.

De moderne zwarte keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en heeft een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een zwart-op-zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast. Het praktische spoeleiland biedt extra werk- en bergruimte en vormt het centrale punt van de keuken. Koken doe je hier elektrisch.

De gehele woonverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel.

Souterrain
Via de trap bereik je het souterrain. Hier bevinden zich twee kamers die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van een verwarmingselement aan het plafond.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze moderne ruimte is volledig betegeld met antracietkleurige tegels en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en een designradiator.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1928
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 64 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water via cv-ketel
• Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• VvE is in oprichting, bijdrage wordt geschat op 100,- p/m
• Splitsing is in gang gezet, kadastrale gegevens volgen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM