Tholenstraat 114

Beschrijving

ZONNIG 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS, VRIJ UITZICHT EN EEN TOPLIGGING IN PENDRECHT!

Op zoek naar een appartement met volop mogelijkheden, een zonnig balkon én een fijne ligging? Maak dan kennis met Tholenstraat 114! Dit 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping en beschikt over circa 63 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Vanuit het ruime balkon aan de achterzijde geniet je van een zonnige ligging op het zuiden en een fraai uitzicht over het water en het groen.

De woning is op dit moment gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Juist dát maakt dit appartement interessant: je krijgt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en er jouw eigen fijne plek van te maken.

En de locatie? Die is bijzonder praktisch. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks op pad: de supermarkt ligt op slechts enkele minuten lopen. Rondom Plein 1953 vind je daarnaast diverse winkels en voorzieningen. Zin om te ontspannen in het groen? Het uitgestrekte Zuiderpark ligt op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Metrostation Slinge is op loopafstand en de bushalte bevindt zich om de hoek. Met de auto bereik je de A15 binnen enkele minuten.

Kortom: een licht appartement op een aantrekkelijke bovenste verdieping, met twee balkons en volop potentie, gelegen op een praktische locatie in Rotterdam-Zuid.

INDELING

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen.

Bovenste verdieping
Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer is er zicht op het groen en het water in de omgeving.
De eerste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is het ruime balkon bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die uiteraard ook uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een praktische opstelling. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar.
Via de hal bereik je de badkamer, voorzien van een vaste wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine.

BUITENRUIMTE
Een van de grote pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons.
Aan de voorzijde bevindt zich een compact balkon. Het echte buitenleven beleef je op het ruime balkon aan de achterzijde. Door de ligging op het zuiden kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten.
Het vrije uitzicht over het water geeft het balkon bovendien een bijzonder prettige sfeer.
Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of gewoon om lekker buiten te zitten.

DE OMGEVING
Tholenstraat 114 ligt in Pendrecht, een groene en goed bereikbare wijk in Rotterdam-Zuid. De wijk staat bekend om de combinatie van stedelijke voorzieningen en veel groen.

Voor de dagelijkse boodschappen is de ligging bijzonder comfortabel: een supermarkt bevindt zich op korte loopafstand en rondom Plein 1953 vind je een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook voor een vers visje, een boodschap of een snelle lunch hoef je niet ver van huis.
Liefhebbers van buiten zijn kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Zuiderpark. Hier kun je wandelen, hardlopen, sporten of eenvoudigweg genieten van het groen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Slinge bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen en de bushalte ligt om de hoek. Hierdoor zijn onder andere het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien binnen circa 5 minuten naar de A15.

BIJZONDERHEDEN
• Circa 63 m² woonoppervlakte;
• 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers;
• Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen!);
• Twee balkons, waaronder een ruim balkon aan de achterzijde;
• Heerlijk zuidgericht balkon;
• Fraai uitzicht over het water en groen;
• Gelegen op eigen grond;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Actieve Vereniging van Eigenaren;
• VvE-bijdrage circa € 98,79 per maand;
• De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden;
• In verband met het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• In verband met het bouwjaar kan de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet worden uitgesloten. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
• Verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

SUNNY 3-ROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES, OPEN VIEWS AND A GREAT LOCATION IN PENDRECHT!

Looking for an apartment with plenty of potential, a sunny balcony and a convenient location? Then take a look at Tholenstraat 114! This 3-room apartment is situated on the top floor and offers approximately 63 m² of living space, two bedrooms and no fewer than two balconies. From the spacious rear balcony, you can enjoy a sunny south-facing position and attractive views over the water and surrounding greenery.

The apartment is currently dated and requires modernization. This also offers an excellent opportunity to renovate and finish the property entirely according to your own taste and preferences, creating your own comfortable and modern home.

The location is particularly convenient. A supermarket is just a few minutes' walk away, while Plein 1953 offers a wide variety of shops and everyday amenities. If you enjoy being outdoors, the extensive Zuiderpark is also nearby. Public transport is excellent, with Slinge metro station within walking distance and a bus stop just around the corner. By car, the A15 motorway can be reached within a few minutes.

In short: a bright apartment on the top floor, featuring two balconies, plenty of potential and a practical location in Rotterdam-Zuid.

LAYOUT

Ground floor
Secure communal entrance with intercom system and mailboxes. The ground floor provides access to the private storage units and the staircase leading to the upper floors.

Top floor
Entrance hallway providing access to the various rooms.
The living room is situated at the rear of the apartment and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. From the living room and adjoining bedroom, there are views of the surrounding greenery and water.
The first bedroom is also located at the rear and provides access to the spacious balcony. The second bedroom is located at the front of the apartment and can of course also be used as a home office, hobby room or guest room.
The kitchen is situated at the front of the apartment and has a practical layout. The second balcony can be accessed from the kitchen.
The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a washbasin, shower and washing machine connection.

OUTDOOR SPACE
One of the key features of this apartment is its two balconies.
At the front is a compact balcony. The spacious rear balcony is where you can truly enjoy the outdoors. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun for a large part of the day.
The open views over the water provide the balcony with a particularly pleasant atmosphere.
A wonderful place to enjoy a morning coffee, relax in the sunshine or have a drink at the end of the day.

THE SURROUNDINGS
Tholenstraat 114 is located in Pendrecht, a green and well-connected neighbourhood in Rotterdam-Zuid. The area combines urban amenities with plenty of green space.

For your daily shopping, the location is particularly convenient: a supermarket is within walking distance, while Plein 1953 offers a diverse range of shops and services. Whether you need groceries, fresh fish or somewhere to grab a quick lunch, everything is close by.
For those who enjoy outdoor activities, the nearby Zuiderpark is ideal for walking, running, exercising or simply enjoying the outdoors.

The apartment is also well connected by public transport. Slinge metro station is less than a 10-minute walk away and the bus stop is just around the corner. This provides easy access to Rotterdam city centre and other parts of the city. By car, the A15 motorway can be reached within approximately 5 minutes, providing convenient access to the surrounding area.

KEY FEATURES
• Approximately 63 m² of living space;
• 3 rooms, including 2 bedrooms;
• Located on the top floor (no neighbours above!);
• Two balconies, including a spacious rear balcony;
• Lovely south-facing balcony;
• Attractive views over the water and surrounding greenery;
• Located on freehold land;
• PVC window frames with double glazing;
• Active Homeowners' Association (VvE);
• VvE service charge approximately €98.79 per month;
• The apartment is dated and requires modernization;
• Due to the age of the property, an age-related clause will be included in the purchase agreement;
• Due to the age of the property, the presence of asbestos-containing materials cannot be ruled out. An asbestos clause will therefore be included in the purchase agreement;
• The seller has not personally occupied the property. A non-owner-occupancy clause will therefore be included in the purchase agreement;
• Completion in consultation.