2e Pioenstraat 37 A

Beschrijving

Bent u opzoek naar een goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met tuin? Welkom aan de 2e Pioenstraat 37 A te Rotterdam!

Via de entree/hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en een badkamermeubel. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer 2 zich aan de achterzijde bevindt en biedt toegang tot de achtertuin met berging.

Voor wie op zoek is naar een centrale woonplek, is deze locatie werkelijk fantastisch! Op een steenworp afstand vind je het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de evenementenhal Ahoy, scholen en het Ikazia ziekenhuis. Bovendien bevindt zich in de directe omgeving het recreatiegebied 'het Zuiderpark', waar je kunt genieten van heerlijke wandelingen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de auto, ben je in no time in het bruisende centrum van Rotterdam. De belangrijke verbindingswegen liggen bovendien op korte afstand. Kortom, dit is de ideale locatie! Welkom op Zuid!

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasautomaat, oven, inductie kookplaat en afzuigkap.
• De woonkamer is te bereiken vanuit de keuken en beschikt over veel lichtinval door de raampartijen.
• De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel.
• Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin met berging.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1926;
• Woonoppervlakte: ca. 75m²;
• Energielabel D;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De woning is voorzien van een laminaatvloer;
• Geen actieve VvE;
• De woning is voorzien van kunststof met dubbele beglazing (deur naar tuin heeft enkelglas).
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is de vragenlijst en de lijst van zaken niet ingevuld.
• Er zal er een funderingsclause worden opgenomen in de koopakte, omdat er vermoedelijk een fundering op staal is en de woning binnen een risico gebied valt. Er zijn nu geen signalen van problemen.
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting