Endeldijk 101

Beschrijving

Welkom bij uw droomhuis op Endeldijk 101 in het levendige Rotterdam! Dit eengezinswoning, met een vraagprijs van € 350.000, - k.k., presenteert een uitstekende kans om uw plek te vinden in een gewilde hoeklocatie. De woning, gebouwd in 1963, biedt comfort en gemak dankzij haar vaste bewoning, uitstekend onderhoud van interieur en exterieur en een kwaliteitsklasse van normaal. Als bonus biedt de woning mechanische ventilatie voor verse lucht het hele jaar door en een eigen verwarmingsinstallatie. U zult zeker enthousiast zijn over deze aantrekkelijke kans!

De locatie van deze woning creëert een ideale woonomgeving. Er zijn supermarkten in de buurt en scholingsfaciliteiten, waardoor het een perfecte keuze is voor gezinnen. De buurt is rustig en residentieel, wat een rustige en vredige omgeving garandeert. Belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken, wat het gemakkelijk maakt om de bredere omgeving van Rotterdam te verkennen. Een betere locatie zou moeilijk te vinden zijn!

Enkele algemene kenmerken die deze woning onderscheiden zijn: een aanzienlijk leefoppervlak van 71 vierkante meter, 3 heerlijke slaapkamers en een totale perceeloppervlakte van 213 vierkante meter. De energieklasse is C, wat duidt op een efficiënt energieverbruik. Bovendien heeft het huis een prachtige centrale verwarmingsinstallatie - een Intergas Combi-ketel die in 2021 is geïnstalleerd.

Op de begane grond vindt u onder andere een ruime en lichte woonkamer van 23 vierkante meter, een moderne open keuken en prachtige vloerverwarming om uw voeten warm te houden tijdens koele avonden. En met een totaal aantal kamers van 4 wordt er volop ruimte geboden voor gezellige gezinsevenementen en sociale samenkomsten.

Op de bovenverdiepingen zijn er sfeervolle ruime slaapkamers, elk weelderig en fraai ingericht. De badkamer biedt een wastafelmeubel en een inloopdouche voor een luxueuze touch. De strakke lijnen en moderne ontwerpen van deze verdiepingen zorgen voor ultieme rust na een lange dag.

De woning beschikt ook over een fraai aangelegde tuin met een totaal een oppervlakte van 145 vierkante meter. De tuin is gelegen op de zuidoost zijde, waardoor u geniet van de warme ochtendzon. Naast de heerlijke ruime achterzijn is de woning voorzien van een overkapping met buiten keuken. Bovendien zijn er twee schuurtjes aanwezig met elektriciteit, ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1963;
• Woonoppervlakte ca. 71m²;
• Inhoud ca. 262m³;
• Energielabel C;
• Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas geschilderd in 2025;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel : Intergas 2021;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• Heerlijke overkapping aan de achterzijde van de woning.
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
  Oplevering vind plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nu we u een overzicht hebben gegeven van wat deze woning te bieden heeft, willen we u uitnodigen om het zelf te komen ervaren. Het is een one-of-a-kind kans om uw droomhuis te bemachtigen op een uitstekende locatie. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan!