Oeverstraat 23

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: Noordereiland/Centrum
Uitstekend onderhouden (recent gerenoveerd), modern 3 kamerappartement van ca. 90 m2 (grote type) met balkon en een royale zonnige achtertuin. De sfeervolle en lichte woning heeft een bijzonder fijne indeling en is gelegen in het beschermd stadsgezicht Noordereiland te midden van fraaie historische bebouwing. Fietsenberging op de begane grond.

Je woont hier echt op een van de leukste plekken van Rotterdam. Het Noordereiland ligt super centraal, maar is tegelijkertijd een oase van rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Kop van Zuid, Katendrecht of in het centrum. Ook met de auto of OV zit je hier goed: A16/A20 binnen 10 minuten, en metro, bus, watertaxi en station Blaak zijn vlakbij.

District: Noordereiland/Centre
Excellent maintenance (recently renovated), modern 3 room apartment of approx. 90 m2 (large type) with balcony and a spacious sunny backyard. The attractive and bright house has a particularly fine layout and is located in the protected cityscape of Noordereiland in the middle of beautiful historic buildings. Bicycle storage on the ground floor.

You really live here in one of the nicest places in Rotterdam. Noordereiland is super central, but at the same time it is an oasis of peace. Within a few minutes by bike you are at the Kop van Zuid, Katendrecht or in the center. You are also well on the right track by car or public transport: A16/A20 within 10 minutes, and metro, bus, water taxi and Blaak station are nearby.

You are more than welcome to come and take a look.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met trappenhuis.

1e Verdieping:
Entree, ruime hal, c.v-ruimte, trap/bergkast, garderobe en modern toilet.

Riante lichte woonkamer met strakke wanden en vloeren.

Ruime moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur o.a.: inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Toegang naar het balkon en stalen trap naar de grote zonnige achtertuin.

2e Verdieping:
Overloop, aparte wasruimte.

Moderne geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en spiegelkast.

Twee ruime slaapkamers

Bijzonderheden:

Waanzinnig leuk, licht en royaal dubbel bovenhuis met zonnig balkon en grote tuin.

Ultieme locatie in hartje stad op het sfeervolle Noordereiland nabij restaurants, winkels en openbaar vervoer. Op fietsafstand van o.a. Katendrecht, Hotel New York, het Luxor Theater en het centrum.

De woning is recent compleet gerenoveerd. Je kan er zo in. Het gebouw waar de woning onderdeel van is, is eerder ook compleet gerenoveerd (o.a. de gevel, dak etc.).

Het groene energielabel is in aanmaak en zal een A of een B zijn. Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en dubbel glas. Warm water en verwarming middels HR c.v. combiketel (2017).

Goed functionerende Vereniging van Eigenaren met Meerjaren onderhoudsplan bijdrage ca. € 136,- per maand. Dit is o.a. inclusief de opstal-/brand- en glasverzekering.

Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht “Noordereiland”.

• Fase 0 Funderingsrisico onderzoek is in september 2026 uitgevoerd. Goed resultaat: A.

Woonoppervlakte ca. 90m². Inhoud ca. 310m³.
Bouwjaar ca. 1908.

De erfpacht is afgekocht t/m 2058 en kan tot de einddatum 2093 worden afgekocht voor slechts: ca. € 8.000,-.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.