Rodenburgstraat 72 B

Beschrijving

Volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning met zonnige achtertuin en energielabel A.
De fundering is volledig hersteld en daarna is de gehele woning gerenoveerd, geïsoleerd en opnieuw ingedeeld met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Ideaal voor een starter, stel of gezin dat op zoek is naar een instapklare woning met achtertuin.

Op loop/fiets afstand van alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, naschoolse opvang, supermarkten en overige detailhandel. Voor een wijntje, een goed glas bier en gezellig etentje kun je terecht in de gezellige nabij gelegen horeca. De wijk is goed ontsloten middels A13, (de toekomstige A16 in 2025) en de A20.
Voor een wandeling loop je zo de natuur van de Overschiese Plassen in en fiets je wat verder de poldergebieden van het Delfland en de Ackerdijkse Plassen.
Overschie is het meest dunbevolkte deel van Rotterdam. Hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een leuke dorpse sfeer, maar toch niet meer dan 20 (fiets)minuten van het Centrum van Rotterdam. Met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen.

Ingang op de hoek van de Rodenburgstraat en de Oranjestraat, in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Woonkamer met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De laden en kasten zijn voorzien van hoogwaardige houtlook frontjes en een antraciet blad. Er is ruimte voor een zithoek en een eethoek, en vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het Zuiden. Naast de woonkamer is ook een wasruimte met opstelplaats van de CV ketel die de vloerverwarming met zonering aanstuurt.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met schuifdeur, een dubbele ingebouwde wastafel met spiegelkast en handdoekradiator.
De twee slaapkamers zijn, net als de woonkamer, voorzien van vloerverwarming in zones en en CO2 gestuurde ventilatie in zones.
Er is een apart toilet met fontein naast de voordeur.

Achtertuin van ca. 15m2 op het Zuiden.

• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);

• Bouwjaar 1928;

• In 2023 is funderingsherstel uitgevoerd en in 2024 is de gehele woning van binnen gestript en opnieuw opgebouwd;

• Gebruiksoppervlakte wonen: 50,0m2 en inhoud 165m3;

• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00m2;

• Gebouw gebonden buitenruimte 0,00m2;

• Externe bergruimte 0,00m2;

• Energielabel A geldig tot Juni 2034;

• Voorzien van kozijnen met dubbel glas;

• Vloerisolatie, gevelisolatie, vloerverwarming met zonering, CO2 gestuurde mechanische ventilatie met zonering;

• Actieve VVE, bijdrage € 115,- per maand, reservefonds ca. € 5.000,-;

• Oplevering in overleg, kan snel;

• In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de VBO koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Ook een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.