Oudedijk 88 B

Beschrijving

• FOR ENGLISH SEE BELOW *

Deze royale dubbele bovenwoning van ca. 128 m2 combineert het historische charmante karakter naadloos met het hedendaagse comfort.
Dit maisonnette appartement, verdeeld over 3 etages, biedt een imposante woonkamer met een prachtige lichtinval, een nieuwe keuken (2025), 3 slaapkamers en een balkon. De woning is goed onderhouden en straalt een charmante sfeer uit, mede dankzij de schitterende authentieke details, de indrukwekkend hoge, karakteristieke plafonds met originele plafondornamenten, een overvloed aan natuurlijk licht en heerlijk veel ruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je midden in het hart van Kralingen, aan de gezellige Oudedijk!

Locatie & Omgeving
De Oudedijk ligt in de levendige en populaire wijk Kralingen-West, direct nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt van de Oudedijk bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Lusthofstraat en de Kortekade met een enorme keuze aan gezellige eettentjes, kroegjes, hippie boetiekjes en lekkere delicatessenwinkels. Er valt hier genoeg uit te proberen! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Begane grond
Via je eigen voordeur kom je in het prachtige tochtportaal met fraaie originele details terecht. Via de dubbele deuren met daarboven een prachtig glas-in-lood raam bereik je de ruime hal. Hier vind je een handige vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde van de woning ligt de living, een prachtige lichte ruimte die direct een ruimtelijk en open gevoel geeft dankzij de grote raampartijen. Het hoge plafond, met zijn originele sierlijke ornamenten, voegt een extra dosis charme en gezelligheid toe! Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden: creëer hier een ruime eethoek waar je met vrienden en familie kunt genieten, en een knus zitgedeelte waar je helemaal tot rust komt. Perfect om dit jouw thuis te maken! Bovendien heb je extra opbergruimte door de twee vaste kasten. Via de openslaande deuren kom je op het balkon aan de voorzijde terecht, waar je kunt genieten van het uitzicht op de levendige Oudedijk.

De nieuwe ruime keuken heeft veel kastruimte voor al je servies en keukengerei. Verder is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, maar ook een Quooker en een wijnklimaatkast!
Terug in het halletje tussen de keuken en living vind je het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-ketel. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en beschikken over handige ingebouwde kasten. Dankzij de schuine wanden stralen ze extra sfeer en karakter uit. Je kunt de kamers naar wens inrichten als comfortabele hoofdslaapkamer, extra slaapkamer, thuiskantoor of zelfs een inloopkast. De nette badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, regendouchekop en thermostaatkraan, een wastafel met meubel en spiegel en een extra toilet.

Buitenruimte & Balkon
De woning heeft een balkon aan de voorzijde, welke middels 2 openslaande deuren direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Het balkon is gelegen op het noordoosten. Op mooie warme dagen lekker de deuren open zetten en genieten met een koffie of thee van het geroezemoes van de stad.

Parkeren & extra voorzieningen
Er zijn veel openbare parkeerfaciliteiten in de buurt van de woning. Bovendien zijn er elektrische laadpalen in de straat voor degenen die een elektrische auto hebben. En parkeervergunning is eenvoudig aan te vragen en kost € 9,50/maand.

Bijzonderheden & extra informatie

• Bouwjaar 1903
• Woonoppervlakte circa 128 m2
• 3 verdiepingen
• 3 slaapkamers
• Nieuwe keuken (2025) met Quooker en een mooie wijnklimaatkast
• Hoge plafonds en karakteristiek details
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024)
• Volledig voorzien van dubbel HR beglazing, energie label D.
• De woning wordt momenteel verhuurd tot 31-07-2026. Oplevering mogelijk vanaf 1 augustus 2026.
• Dichtbij de gezellige Lusthofstraat.
• Op 100 meter van metrostation Voorschoterlaan en tramhalte voor de deur.
• Op 500 meter van Kralingse Plas
• Gelegen op een toplocatie in Kralingen.
• Oplaadpaal elektrische auto in de straat.
• De grond is volledig van jou, geen erfpacht!

Vereniging van Eigenaren

• Actieve vereniging met een maandelijkse bijdrage van € 165,32 per maand
• Jaarlijkse vergadering: JA.
• Financieel jaarverslag aanwezig: JA.
• Inschrijving KvK: JA.
• Reservering groot onderhoud: JA.
• MJOP: JA.

Grond
Geen erfpacht, maar EIGEN GROND.

Enthousiast?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit mooie appartement.
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Interhouse makelaars Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij.

Je eigen woning nog niet verkocht?
Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

Disclaimer.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule maatvoering.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

This spacious two-storey flat of approx. 128 m² seamlessly combines historic charm with modern comfort.
This maisonette, spread over three floors, features an impressive living room with wonderful natural light, a new kitchen (2025), three bedrooms and a balcony. The property is well maintained and exudes a charming atmosphere, thanks in part to the stunning authentic details, the impressively high, characteristic ceilings with original ceiling ornaments, an abundance of natural light and plenty of space. And as if that weren’t enough, you’ll be living right in the heart of Kralingen, on the lively Oudedijk!

Location & Surroundings
The Oudedijk is situated in the lively and popular Kralingen-West neighbourhood, right next to the Kralingse Plas and the Bos. The location is ideal if you love green surroundings yet want to live close to all amenities. Near Oudedijk, you’ll find various shopping streets such as Lusthofstraat and Kortekade, offering a huge choice of cosy eateries, pubs, trendy boutiques and delicious delicatessens. There’s plenty to explore here! With nature so close by, you can enjoy barbecues, picnics, sports or simply relax. Other amenities such as (primary) schools, sports facilities and public transport (tram and metro) are within walking distance. The bustling city centre and Erasmus University are a short cycle ride away. Furthermore, major motorways such as the A16 and A20 are easily accessible. Enjoy all the beauty that Kralingen has to offer!

Ground floor
Your own front door leads into the beautiful entrance hall with lovely original features. Through the double doors, topped by a stunning stained-glass window, you reach the spacious hall. Here you’ll find a handy built-in cupboard and the staircase to the first floor.

First floor
At the front of the house is the living room, a beautiful, light-filled space that immediately creates a spacious and open feel thanks to the large windows. The high ceiling, with its original, elegant ornamentation, adds an extra touch of charm and cosiness! This space offers plenty of possibilities: create a spacious dining area here where you can enjoy time with friends and family, and a cosy sitting area where you can completely unwind. Perfect for making this your home! What’s more, you have extra storage space thanks to the two built-in cupboards. Through the French doors, you step out onto the front balcony, where you can enjoy the view of the lively Oudedijk.

The new spacious kitchen has plenty of cupboard space for all your crockery and kitchenware. It is also fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge, freezer, oven, gas hob, as well as a Quooker and a wine climate cabinet!
Back in the small hallway between the kitchen and living room, you’ll find the separate toilet with washbasin and the staircase leading to the first floor.

Second floor
On this floor, the landing provides access to three spacious bedrooms, the bathroom and a built-in cupboard housing the central heating boiler. The bedrooms are wonderfully spacious and feature handy built-in wardrobes. Thanks to the sloping walls, they exude extra atmosphere and character. You can furnish the rooms as you wish, whether as a comfortable master bedroom, an extra bedroom, a home office or even a walk-in wardrobe. The neat bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with a glass screen, rain shower head and thermostatic mixer, a washbasin with vanity unit and mirror, and an additional toilet.

Outdoor space & Balcony
The property has a balcony at the front, which is accessible directly from the living room via two French doors. The balcony faces north-east. On lovely warm days, open the doors and enjoy the buzz of the city with a cup of coffee or tea.

Parking & additional facilities
There are plenty of public parking facilities near the property. Furthermore, there are electric charging points in the street for those with electric cars. A parking permit is easy to apply for and costs €9.50 per month.

Special features & additional information

• Built in 1903
• Living area approx. 128 m²
• 3 floors
• 3 bedrooms
• New kitchen (2025) with Quooker and a stylish wine climate cabinet
• High ceilings and period features
• Heating and hot water via central heating boiler (2024)
• Fully fitted with double-glazed HR windows, energy rating D.
• The property is currently let until 31 July 2026. Available from 1 August 2026.
• Close to the lively Lusthofstraat.
• 100 metres from Voorschoterlaan metro station and a tram stop right outside the door.
• 500 metres from Kralingse Plas
• Situated in a prime location in Kralingen.
• Electric car charging point in the street.
• The land is entirely yours, no leasehold!

Homeowners’ Association

• Active association with a monthly fee of €165.32
• Annual general meeting: YES.
• Annual financial report available: YES.
• Registered with the Chamber of Commerce: YES.
• Major maintenance reserve fund: YES.
• Long-term maintenance plan: YES.

Land
No leasehold, but FREEHOLD.

Interested?
We can imagine. Then make an appointment quickly for a no-obligation viewing of this beautiful flat.
Our advice is to bring your own estate agent when buying your new home. Interhouse estate agents Rotterdam represent the interests of the seller.

Haven’t sold your own home yet?
We’d be happy to visit you! Call us for a no-obligation sales consultation.

Disclaimer.
This information has been compiled with due care. In doing so, we are partly dependent on information received from third parties. If certain information is of material importance to you, we advise you to check its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative.

Explanatory clause regarding measurements.
The measurement instructions are based on NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable area. The measurement instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. If certain dimensions or areas are of material importance to you, we advise you to measure them yourself.