Rotterdamsedijk 109

Beschrijving

Licht, modern en een geweldig uitzicht!

Op de zevende verdieping van de Grensflat ligt dit lichte en modern afgewerkte 4-kamerappartement met een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een zijkamer en een balkon met vrij uitzicht over Schiedam en richting de skyline van Rotterdam.

Binnen valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige leefruimte met grote raampartijen en een mooi uitzicht over de omgeving. De keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een moderne, rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op: een heerlijke plek voor je eerste kop koffie, een drankje aan het einde van de dag of – zoals de huidige bewoners laten zien – je eigen kleine stadstuin op hoogte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een derde, kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbykamer of kastenkamer. Ook de badkamer is in 2018 vernieuwd. De moderne grijze marmoleumvloer loopt vrijwel drempelloos door de woning en zorgt samen met de lichte afwerking voor een rustig en eigentijds geheel.

En dan de ligging: je woont hier bijzonder centraal. Het centrum van Schiedam én Rotterdam zijn goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen. Ideaal als je graag stedelijk woont, maar thuis juist wilt genieten van ruimte, licht en uitzicht.

Begane grond
Verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, twee liften en het trappenhuis. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Daarnaast beschikt het complex over een scooterstalling, een gemeenschappelijke ruimte/tuinkamer en een gezamenlijke tuin.

7e verdieping
Entree, gang met toegang tot het toilet, een ruime bergkast met meterkast, de eerste slaapkamer, de kleinere (werk)kamer en de woonkamer.

De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht en heeft een prachtig vrij uitzicht.

De moderne open keuken uit 2018 is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.

Via de woonkamer kom je in een tussenhal met toegang tot de badkamer en de tweede slaapkamer met inbouwkast.
De in 2018 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Balkon
Vanuit de woonkamer is het op het oosten gelegen balkon bereikbaar. Door de vrije ligging op de zevende verdieping geniet je hier van een weids uitzicht over Schiedam en richting Rotterdam.

• Bouwjaar 1951
• 71 m² woonoppervlakte
• gelegen op eigen grond
• balkon op het oosten met vrij uitzicht
• kunststof kozijnen met HR glas
• moderne keuken en badkamer uit 2018
• verwarming en warm water via blokverwarming
• energielabel C
• actieve VvE, bijdrage € 268,97 per maand
• voorschot stookkosten € 150,57 per maand, inclusief warm water
• eigen berging in de onderbouw
• gezamenlijke fietsenstalling en gemeenschappelijke ruimte / tuinkamer en tuin

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als
een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.