Rubenslaan 73

Beschrijving

Droom je van een sfeervolle woning op een groene locatie, met prachtig uitzicht over het water én op korte afstand van Utrecht-stad? Dan is dit vier-kamer appartement met twee balkons zeker het bekijken waard.

Welkom aan de Rubenslaan 73! Een fijne plek in het geliefde Utrecht-Oost, waar je geniet van een groene omgeving én alle gemakken van de stad binnen handbereik. De Kromme Rijn ligt op steenworp afstand en is een heerlijke plek voor recreëren: een wandeling, een rondje hardlopen of een verfrissende duik op warme zomerdagen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad of op het Utrecht Science Park. Diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand ligt de Adriaen van Ostadelaan, met onder andere een supermarkt, traiteur, drogist, bakker, bloemenzaak en de geliefde ijssalon Luca. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om gezellig buiten de deur te dineren. Kortom: een heerlijke locatie waar groen, stad en voorzieningen perfect samenkomen.

We nemen je graag mee de woning door:
Een verzorgde gezamenlijke entree met trappenhuis en postvakken geeft toegang tot het appartement, gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je stapt binnen in een ruime hal, dat is gelijk comfortabel binnenkomen. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en het opbergen van schoenen en andere spullen. Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet met fontein. Het toilet is modern en bevindt zich op een praktische plek in de woning.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is goed ingericht met volop werk- en kastruimte. De vele kasten zorgen voor veel opbergruimte. Dankzij de grote raampartij is de ruimte heerlijk licht en aangenaam. De keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, inbouwoven, inbouwmagnetron, koelkast en vriezer. In de keuken bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger. Het is een keuken die alles biedt voor comfortabel dagelijks gebruik.

De woonkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Het vormt een ruime, lichte leefruimte met een prettige uitstraling. Zodra je binnenkomt, valt direct de aangename hoeveelheid daglicht op die dankzij de grote raampartij de woonkamer binnenstroomt. Dit maakt de woonkamer heerlijk licht en ruim. Er is ruim voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De rustige ligging aan de achterzijde, met uitzicht op het groen, versterkt het gevoel van ruimte en rust. De sfeervolle en-suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer. Het is de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden en familie.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je van een groen uitzicht over de omgeving en een schuine blik richting de Kromme Rijn. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten en te ontspannen.

De eerste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het tweede balkon welke is gelegen op het oosten. Hier begin je de dag ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, een fijne kinderkamer of een comfortabele logeerkamer. Het prettige is dat de ruimte een mooie omvang heeft, waardoor je alle kanten op kunt.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel, spiegel en een handdoek-radiator. Bijzonder aan deze ruimte is de slimme en flexibele indeling. Vanuit de badkamer is er toegang tot de slaapkamer, de keuken en het balkon. Hierdoor kun je de looproutes en afsluiting binnen het appartement naar eigen wens indelen. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen de badkamer vanuit de slaapkamer toegankelijk te maken, waardoor de wasmachine en droger praktisch in de keuken zijn geplaatst. Met een kleine aanpassing is het ook mogelijk om de wasmachine en/of droger in de balkonkast te plaatsen. Zo biedt deze woning verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen behoefte in te delen.

De woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een goede isolatie. De kers op de taart is de royale berging van maar liefst 15,5 m² op de begane grond van het complex. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Dankzij de uitzonderlijke omvang is deze berging een waardevolle aanvulling op de woning en draagt deze bij aan het wooncomfort.

Rubenslaan 73 heeft alles in huis voor comfortabel en sfeervol wonen: kom de verrassend ruime indeling, de twee balkons en de groene ligging vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

Kenmerken:

• Vraagprijs: € 395.000,- k.k.;
• Bouwjaar: 1957;
• Woonoppervlakte: 73 m²;
• Balkon voorzijde van 3,8 m²;
• Balkon achterzijde 4,5 m²;
• Ruime berging van 15,5 m2;
• Energielabel C;
• Appartement is volledig van het gas af;
• Meterkast met 3-fase aansluiting;
• Maandelijkse bijdrage VvE betreft €282,43;
• Voorkeur overdracht +/- 15 december 2026;
• Notaris keuze koper, regio Utrecht.

Een afspraak tot het bezichtigen van de woning is gemakkelijk te maken met ons kantoor. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden!

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een Vastgoed Nederland koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.