Eindhovenseweg 24 b

Beschrijving

Begane grond appartement mét parkeerplaats en mogelijkheid tot aankoop van een garagebox.

Van Huyse - Partner in Wonen biedt dit moderne 2-kamer begane grond appartement aan, met eigen toegang, eigen parkeerplaats én mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox. Het appartement (energielabel A) is onderdeel van het fraaie complex Hofstate (bouwjaar 2022), centraal gelegen in de dorpskern van Aalst-Waalre. Alle voorzieningen, zoals winkels en horeca, liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je in Eindhoven.

Waalre wordt ook wel het gezelligste en veiligste dorp van Brabant genoemd en staat beter bekend als de goudkust van Eindhoven door de villa's die in het dorp zijn gevestigd. Waalre is omringt door bossen en vennen, maar tegelijkertijd is de gezellige drukte van Eindhoven dichtbij. Waalre is perfect om te wonen wanneer je de rust en ruimte van een dorp wilt ervaren, maar tegelijkertijd ook de drukte van een stad wilt mee krijgen.

Dit instapklare, aardgasvrije appartement met energielabel A, beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, lichte slaapkamer met nette badkamer, overdekt terras, separaat toilet, een inpandige berging met witgoedaansluitingen en separate opbergkast. Extra pluspunten zijn de gezamenlijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Daarnaast is het mogelijk om een garagebox op het eigen terrein te kopen. Indien je deze tegelijkertijd aankoopt met het appartement is er een aanzienlijk financieel voordeel.

Ligging
Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum Den Hof en op korte rijafstand van o.a. ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum.

Het complex Hofstate is in 2022 gerealiseerd en omvat 11 appartementen, fietsenstalling, eigen parkeerplaatsen en enkele garageboxen. Dit appartement bevindt zich op de begane grond, aan de rustige achterzijde van het gebouw. Het appartement heeft een eigen ingang.

Indeling van het appartement
Je komt binnen via de eigen entree in de woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een PVC vloer in houtstructuur, voorzien van vloerverwarming en witte plinten en de nette wandafwerking geven het geheel een tijdloze en moderne uitstraling. Het appartement beschikt over aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel. Vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot het terras van circa 7m2, gelegen op het Oosten. Een heerlijk plek om lekker buiten te kunnen zitten.

De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte. De keuken is gesitueerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. De keuken beschikt over voldoende werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een separate bergruimte met wasmachine-aansluiting, elektrische boiler en de WTW-installatie. Naast deze ruimte tref je het separate toilet aan. Tevens is er nog een extra voorraadkast/opbergruimte aanwezig.

De ruime slaapkamer van ca 12m2 is voorzien van een grote raampartij met deur naar het terras. Vanuit de slaapkamer heb je u toegang tot de badkamer, uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van douche en wastafel. In deze ruimte is mechanische ventilatie aanwezig.

Op het achtergelegen privé terrein zijn de parkeerplaatsen gelegen. Hiervan behoort er één parkeerplek tot het appartement. Daarnaast kun je gebruik maken van een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Wil je weten of dit woonconcept bij jou past? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Van Huyse - Partner in Wonen, en wie weet woon jij binnenkort in dit fraaie complex!

Kenmerken:

• Per direct beschikbaar; overdracht in 2026
• Woning wordt deels gemeubileerd verkocht inclusief vloer en raambekleding, inventaris en plafondlampen
• Bouwjaar 2022;
• Energielabel A, geldig tot: 05-07-2031;
• Aardgasvrij gebouwd;
• Vloerverwarming in gehele appartement;
• Elektrische Boiler voor warm water;
• WTW-installatie;
• Gelegen op de begane grond;
• Voorzien van een overdekt terras, gelegen op het Oosten;
• Eigen parkeerplaats op het achtergelegen privé terrein;
• Servicekosten circa € 141.86 (appartement + parkeerplaats);
• Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox op eigen terrein, Indien je deze tegelijkertijd aankoopt met het appartement is er een aanzienlijk financieel voordeel, vraag de makelaar naar de voorwaarden;
• Ideaal gelegen t.o.v. winkelcentrum Den Hof (loopafstand) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus;
• Openbaar vervoer voorzieningen vindt u aan de voorzijde van het complex;
• Let op: Projectnotaris van toepassing;
• Op de verkoop is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Woning wordt verkocht zonder ingevulde vragenlijst deel B en lijst van zaken.

Aanvullende informatie en voorwaarden:
Documentatie: Relevante documenten (waaronder de VVE stukken) zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging.
Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen en de verkoop is onder voorbehoud van gunning.
Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper.
Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.