Rijksweg 77

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE

Een heerlijk familiehuis waar alles samenkomt

Sommige huizen zijn gemaakt om groots te wonen. Rijksweg 77 is gemaakt om groots te leven.

Op een royaal perceel van maar liefst 2.437 m² staat deze sfeervolle, karakteristieke vrijstaande villa met circa 340 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een verwarmd zwembad en een B&B met vergunning.

Rijksweg 77 is zonder twijfel royaal. Maar het zijn niet alleen de vierkante meters die deze woning bijzonder maken. Het is vooral de manier waarop alle ruimte is verdeeld en hoe gemakkelijk het huis zich aanpast aan verschillende momenten in het leven.

Dit is een familiehuis waarin je werkelijk kunt léven. Samen wanneer je dat wilt, maar met voldoende ruimte om je ook even terug te trekken. Kinderen hebben hun eigen plek, thuiswerken kan zonder concessies aan het woongenot en voor logees of gasten zijn er volop mogelijkheden.

De royale living en eetkamer vormen het hart van het huis. De keuken sluit aan op de tuin en buiten wacht een plek waar het op mooie dagen moeilijk kiezen wordt tussen het terras en het verwarmde zwembad.

En dan is er nog de B&B met vergunning. Twee gastenkamers met ieder een eigen badkamer en een separate keuken maken het mogelijk om wonen en gastvrij ondernemerschap op een natuurlijke manier met elkaar te combineren.

Een woning die niet voorschrijft hoe je moet wonen, maar juist ruimte geeft om er je eigen leven van te maken.

INDELING

Kelder
Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelderverdieping, verdeeld over meerdere ruimtes.

Naast volop plek voor opslag bevinden zich hier de technische voorzieningen en een afzonderlijke wijnkelder. Een praktische verdieping die goed past bij de omvang van het huis en ervoor zorgt dat spullen die je niet dagelijks nodig hebt ook echt uit het zicht kunnen blijven.

Begane grond
De royale entreehal van circa 29,6 m² geeft bij binnenkomst direct een eerste indruk van de ruimte die deze woning kenmerkt.

Vanuit de hal kom je in het woongedeelte. De sfeervolle living van circa 46,2 m² biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en staat in verbinding met de aangrenzende eetkamer.

De separate eetkamer van circa 21,6 m² is zo'n plek waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt. Een uitgebreid diner met vrienden, lang natafelen met familie of gewoon de drukte van een doordeweekse dag: hier is ruimte voor.

Aansluitend ligt de royale keuken van circa 19,2 m² met centraal kookeiland. De verbinding met de eetkamer en de tuin zorgt ervoor dat ook de keuken onderdeel blijft van het dagelijks leven in huis.

Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 6,5 m².

Vanuit het woon- en keukengedeelte is er toegang tot de tuin en de overdekte buitenruimte. Zodra het weer het toelaat, wordt buiten daarmee vanzelf een verlengstuk van binnen.

B&B met vergunning
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een afzonderlijk gedeelte dat momenteel is ingericht als B&B.

De B&B beschikt over twee gastenkamers van circa 20,0 m² en 13,9 m², ieder met een eigen badkamer. Daarnaast is er een eigen keuken van circa 7,8 m².

De gasten beschikken daarmee over hun eigen voorzieningen, terwijl het privéleven in de woning daarvan gescheiden kan blijven.

Voor wie wonen wil combineren met gastvrij ondernemerschap is dit een bijzonder interessante toevoeging. Maar de ruimtes bieden natuurlijk ook mogelijkheden voor familie, kinderen die langer thuis wonen of gasten die graag wat meer privacy hebben.

Garage, schuur en sauna
Ook praktisch komt deze woning niets tekort.

De garage van circa 42,8 m² biedt veel ruimte voor auto's, fietsen of hobby's. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke schuur van circa 38,2 m².

Samen bieden deze ruimtes bijna 81 m² aan extra mogelijkheden. Ideaal voor iemand met een uitgebreide hobby, veel opslagbehoefte of simpelweg behoefte aan ruimte rondom het huis.

Bij de garage bevindt zich bovendien een infraroodsauna.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping wordt het royale karakter van de woning voortgezet.

Vanaf de overloop bereik je een ruime slaapkamer van circa 21,1 m². Direct aansluitend ligt een dressing van maar liefst circa 18,6 m².

De badkamer van circa 13,3 m² is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 15,2 m². Een fijne plek voor bijvoorbeeld thuiswerken, sporten, lezen, spelen of ontspannen.

Daarachter ligt een uitzonderlijk royale slaapkamer van circa 37,2 m². Een kamer die door zijn formaat veel vrijheid geeft in de inrichting en eenvoudig verschillende functies kan combineren.

De vide zorgt op deze verdieping voor een extra ruimtelijk effect.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 17,2 m² en 13,4 m². Daarmee komt het totale aantal slaapkamers in de woning op zes.

Daarnaast zijn er twee grote bergingen van circa 16,9 m² en 19,3 m².

Ook deze verdieping onderstreept wat Rijksweg 77 zo prettig maakt voor een groot gezin: iedereen kan een eigen plek hebben, zonder dat dit ten koste gaat van de gezamenlijke leefruimte.

Tuin en zwembad
En dan naar buiten.

Met een perceel van ruim 2.400 m² is er ook rondom het huis volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

De tuin biedt verschillende plekken om te zitten, te spelen of juist de rust op te zoeken. De overdekte buitenruimte maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen naar buiten te gaan en ook 's avonds langer van de tuin te genieten.

Een echte blikvanger is het verwarmde Starline-zwembad.

Op warme dagen vormt het zwembad vanzelf het middelpunt van het buitenleven. Kinderen in het water, vrienden aan tafel en een lange zomeravond op het terras: juist hier komt de ruimte die deze woning biedt misschien wel het beste tot zijn recht.

Op eigen terrein is daarnaast ruime parkeergelegenheid aanwezig.

EXTRA INFORMATIE

Sfeervolle vrijstaande villa;
Bouwjaar circa 1930;
Circa 340 m² woonoppervlakte;
Circa 1.963 m³ inhoud;
Royaal perceel van circa 2.437 m²;
Zes slaapkamers;
Living van circa 46,2 m²;
Separate eetkamer van circa 21,6 m²;
Royale keuken van circa 19,2 m²;
Bijkeuken;
B&B met vergunning;
Twee B&B-gastenkamers met ieder een eigen badkamer;
Eigen keuken ten behoeve van de B&B;
Royale dressing van circa 18,6 m²;
Multifunctionele ruimte van circa 15,2 m²;
Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
Uitgebreide kelderverdieping;
Wijnkelder;
Garage van circa 42,8 m²;
Schuur van circa 38,2 m²;
Infraroodsauna;
Verwarmd Starline-zwembad;
Zwembadpomp vernieuwd in 2010;
HR-combiketel uit 2007, eigendom;
Elektrische installatie en groepenkast vernieuwd;
Dakisolatie;
Dubbele beglazing in woon- en slaapkamers;
Energielabel E;
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

ALGEMENE INFORMATIE
Rijksweg 77 ligt in Berg en Terblijt, centraal tussen Maastricht en Valkenburg en aan de rand van het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Een omgeving waar het landschap, de natuur en het buitenleven altijd dichtbij zijn, terwijl Maastricht en Valkenburg binnen korte afstand bereikbaar blijven. Voor dagelijkse voorzieningen kan men terecht in Berg en Terblijt en de omliggende plaatsen.

De ligging past daarmee goed bij de woning: royaal en groen wonen, zonder afstand te hoeven doen van de bereikbaarheid van de stad.

Rijksweg 77 is vooral een huis voor mensen die ruimte zoeken om hun leven vorm te geven.

Voor een groot gezin dat samen wil wonen zonder elkaar in de weg te lopen. Voor iemand die vanuit huis wil werken. Voor wie graag gasten ontvangt. Of voor een nieuwe eigenaar die de bestaande B&B met vergunning wil voortzetten en wonen en ondernemerschap wil combineren.

Sommige huizen zie je. Andere huizen moet je ervaren. Rijksweg 77 hoort wat ons betreft bij die laatste categorie.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper komt een koopovereenkomst met betrekking tot deze woning pas tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt in beginsel 10% van de koopsom. Eventuele ontbindende voorwaarden en de daarbij behorende termijnen worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen in te schakelen om een goed beeld te verkrijgen van de bouwkundige staat van de woning.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief.