St Gertrudislaan 38

Beschrijving

Karaktervol wonen in het geliefde Witte Tuindorp, met vier slaapkamers, een royale uitbouw en een sfeervolle achtertuin!

Welkom aan de Sint Gertrudislaan 38 in Eindhoven! In het karakteristieke en geliefde Witte Tuindorp staat deze verrassend ruime eindwoning uit 1954, waar authentieke details en comfortabel wonen samenkomen. Met een woonoppervlakte van 124 m², vier slaapkamers, een royale uitbouw over de volledige breedte, een gezellige open haard en een sfeervolle achtertuin met overdekt terras heeft deze woning alles in huis voor fijn gezinsleven.

De originele betegeling in de hal en keuken, de houten plankenvloeren en de open haard geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de royale uitbouw is er bovendien volop ruimte om wonen, eten en werken op een prettige manier te combineren. Met energielabel C, 12 zonnepanelen en aluminium kozijnen met dubbele beglazing is ook aan het wooncomfort gedacht.

De Sint Gertrudislaan ligt in het geliefde Witte Tuindorp, een karakteristieke woonwijk in stadsdeel Stratum. De wijk staat bekend om de herkenbare witte gevels, bijzondere architectuur en sfeervolle straten. Een fijne woonomgeving waar de charme van vroeger en het gemak van de stad samenkomen.

De ligging is ideaal! Het gezellige centrum van Eindhoven ligt op korte fietsafstand en ook de Stratumse Heide, het Sint Bonifaciuspark en diverse andere groenvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden hoef je niet ver. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Via de voortuin bereik je met enkele traptreden de entree van de woning.

Je komt binnen in de hal, waar de originele betegeling direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukt. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme uitstraling. De houten plankenvloer, gezellige open haard en vaste kast zorgen voor een sfeervol geheel.
De keuken sluit met zijn originele betegeling mooi aan bij het karakter van de woning. De keukeninrichting biedt volop kastruimte en is voorzien van een fraai Smeg gasfornuis met vijf pitten, een brede oven en een afzuigkap. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt!

Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een verrassend royale leefruimte is ontstaan. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, een tweede zithoek of een comfortabele thuiswerkplek. De schuifdeur en aparte loopdeur zorgen bovendien voor een fijne verbinding met de achtertuin.

Slaapkamers

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, voorzien van een houten plankenvloer en een vaste kast. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Dankzij de houten plankenvloer en vaste kast is dit een sfeervolle en comfortabele slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair.
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een houten plankenvloer en een vaste kast. Een fijne kamer die naar wens kan worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer.

De nette badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douchecabine, toilet, wastafel, designradiator en een praktische kast.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
Op de voorzolder bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de cv-ketel.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer met een aangrenzende werkruimte. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent voor een ouder kind, gastenverblijf of een combinatie van slapen en thuiswerken.

Tuin
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De sfeervolle achtertuin is ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon en groene borders. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen.
Achter in de tuin bevindt zich een ruim overdekt terras met twee lichtkoepels. Hierdoor geniet je van een beschutte zitplek met een prettige lichtinval, waar je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten.

Verder beschikt de tuin over een ruime berging voor fietsen en tuinspullen en een praktische achterom.

Bijzonderheden:

• Gelegen in het karakteristieke en geliefde Witte Tuindorp in Eindhoven.
• Bouwjaar 1954.
• Woonoppervlakte 124 m².
• Energielabel C.
• Vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer.
• Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond.
• Sfeervolle woonkamer met houten plankenvloer en open haard.
• Authentieke betegeling in de hal en keuken.
• Keuken met Smeg vijfpits gasfornuis en brede oven.
• Complete badkamer en aparte wasruimte op de eerste verdieping.
• Tweede verdieping met grote dakkapel, vierde slaapkamer en werkruimte.
• Gezellige achtertuin met overdekt terras, twee lichtkoepels en ruime berging.
• Praktische achterom.
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
• Voorzien van 12 zonnepanelen.
• Centrum van Eindhoven en diverse groenvoorzieningen op korte afstand.

Een karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte op een geliefde plek in Eindhoven! Hier geniet je van de charme van Witte Tuindorp, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Sint Gertrudislaan 38 en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******